网易房产9月6日报道：近日，记者从网上得到一份“上海市中心9月近期拍卖房源”的名单，共48套房源，位于新静安区、黄浦区、徐汇区、长宁区、普陀区、虹口区。这些房源总价从410万-3500万不等，有年代较早的老公房，也有近几年刚刚竣工的新小区。
当然，这些拍卖房源是不限购的，可以贷款，包括公积金贷款。再加上很多人印象中对于拍卖房的价格要比市面上的同类房源便宜，很多购房者很容易对此类房源产生心动。
记者通过梳理后发现，有些拍卖房的房源和市面上的报价其实并没差多少，甚至还要贵一些。以徐汇区的华苑大厦（优惠购、楼盘相册、最新报价）为例，经测算，拍卖房的均价为48660元/平，但网上二手房挂牌的均价为46411元/平方米，要贵上2000元/平方米多。
当然，其它大部分拍卖房的价格要比市面上的报价便宜，普遍要少10000-20000元/平方米，最高的要便宜上30000元/平方米多，如普陀区的常德名园（优惠购、楼盘相册、最新报价），网上二手房挂牌的均价为91671元/平方米，可拍卖房的均价仅为60395元/平方米，足足便宜了31276元/平方米，总价上也便宜了460多万。
这对广大的购房者而言，太具有诱惑力了，能买到这么一套拍卖房，便可以少支出上百万的资金，房贷上也能减轻很多压力，然而事实真就这么简单么？答案当然是否定的。
购买拍卖房要当心的风险
拍卖房尽管可以以低于市场的价格购得，因为市场上关于拍卖房的纠纷比比皆是。有银行业内人士提醒：“拍卖房中，如果是不交吉的拍卖物业，要注意收房风险，否则容易引起后续的法律纠纷。”
如此前7月有媒体报道：上海一市民成功拍得一处司法拍卖房，却因原业主拒搬三年多收不了房，主要是因为房屋实际使用人换成了原业主的姐姐，和法院耍起了花招，最后在法院强制执行下，此案才终于了结。
“此外，目前参与拍卖对买受人资格并没有太多限制，主要还是资金实力问题。在法院主导的拍卖中，全部要求在拍卖成交一定期限内一次性付款，而银行与买受人协商处置时，大部分时候银行会要求一次性付款，只有对于本身资质较好的客户，才可以提供贷款支持。
市民参与拍卖需要衡量自身的资金是否足够，不要把希望寄托于银行贷款上，否则银行贷款批不下来，会导致保证金被没收，保证金一般为缴纳标的物拍卖价的10%。”该银行业内人士介绍到。
不过目前已有保险公司推出相关保险，可以在最大程度上降低竞买人风险。如众安保险的“法拍房交易保障险”，可根据司法拍卖平台以往法拍房的平均拍卖成交价，保额分为150万元、300万元、700万元、1000万元四档，购买该保险后，当被保险人无法取得房产证时，可向保险公司申请赔偿损失。
法院拍卖房相关流程
竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。
如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到法院的指定账户中，保证金约为房屋评估价的5%。
凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。
如果竞拍成功，竞买人可以拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。
拍卖当天，竞买人就能凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。
版权申明：此文版权为网易房产所有，转载请注明出处。
本文来源：网易房产
责任编辑：
卞叶俊_卞叶俊
