网易房产9月5日报道：由于受新政谣言的影响，很多购房者要赶在8月末签订购房合同，上海楼市最后三天的日均成交量超15万平方米，基本是平时的3-4倍。因此，上周上海新房整体成交量也再次出现上扬。
据多家机构统计数据显示，上周（8.29-9.4）上海新房成交面积为56.7万平方米，环比增加2.1%，成交均价为43549元/平方米，环比微幅下跌0.1%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：尽管政策收紧传闻被辟谣，但买家抱着“宁可信其有”的想法抓紧入市。加上以往不受待见的商办地块上周出现超过200%的高溢价。市场已经不能用理性来形容。此外，经过连续消化，上海库存去化周期再度减少到5个月以内，难免再生紧张情绪。
刚需占比出现增加
上周上海新房成交量的上升，基于刚需类产品的需求出现放大。在上周成交排名TOP10的项目中，均价3万/平方米以下的刚需类项目占比达到6成，比前期翻了一番。
而在前三排名中，刚需类项目则占到2个，分别是位于青浦朱家角的海上湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）和嘉定新城的首创旭辉城（优惠购、楼盘相册、最新报价），排名第二和第三。排名第一的却是改善类项目，为松江新城的绿地林肯公园（优惠购、楼盘相册、最新报价），成交2.9万平方米（299套），成交均价为4.3万/平方米。
在成交区域上，上周青浦和松江两区继续保持活跃。其中，青浦成交9.2万平方米，排名全市第一。松江成交8.2万平方米，环比增加49.1%，排名全市第二。
但从供应量上来看，上周新房供应依旧保持低位。数据显示，上周上海新房供应面积为8.1万平方米，环比减少2.2%。上周供应最大的项目同样也是位于松江新城的绿地林肯公园，供应面积为3.5万平方米。
金九成色或受考验
卢文曦认为：基于前期传闻的惯性影响，上周供应仍集中在8月31日前，并且都是拿到预售证就签合同，节奏相当紧凑。短期来看，市场已经提前消化购买力，房企也将重新调整开盘时间。预计未来1-2周供应还会保持在当前低位盘整。
但如果楼市面临失控不排除倒逼调控政策落地。短期来看，由于成交节奏已被打乱，近期冲高是以透支后续购买力为代价，金九成色或遭受考验。
同策咨询研究总监张宏伟也认为：9月楼市调控政策有可能会进一步从严执行，新一轮的“控地王”降杠杆等措施也会来临，房地产市场调整极有可能会因此而来临。
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