某二线城市限购前夜 东北人打“飞的”买房

（原标题：某二线城市限购前夜 东北人打“飞的”买房）

8月26日，厦门土地拍卖会拍下史上最高楼面地价，8月31日厦门政府宣布将正式启动限购政策。

与许多宣布限购后出现购房潮的城市一样，将与9月5日重启限购的厦门近日迎来了二手房单日成交量的新高。

外地购房者打飞的来买房

“9月1日中介早晨6点排队取号，有人从东北打“飞的”赶来厦门过户只为赶上楼市限购的末班车，到了9月2日早晨6点已经太迟，凌晨4时就有中介在市政服务中心排队取号了。”这是厦门当地媒体《海峡导报》对这两日厦门楼市交易的“疯狂”现象的描述。

“这几日很多外地的购房者打飞的、赶火车来买房。” 厦门市房产中介协会副会长郭忠宗告诉每日经济新闻(博客,微博)记者，在31日厦门限购政策发布之后，不少购房者都赶在 “大限”（9月5日实施）来临前最后两个工作日完成交易。

根据厦门国土资源房产管理局官方统计数据显示，9月2日，厦门当日二手房成交达到了781套，成交面积为68192.87平方米。其中，二手住宅成交705套，成交面积为62433.29平方米。

此前厦门在今年“4.22”土拍“地王”等因素影响一度创下了二手房单日成交664套的纪录。而受到限购政策影响，9月1日、2日两天二手住宅成交量共计达到1105套。

据厦门房地产联合网报道，“9月2日是厦门限购新政实施前的最后一个工作日，厦门行政服务中心再掀过户狂潮。有人在今天凌晨2、3点钟就到行政服务中心排队取号，行政服务中心从上午开始就全面“沦陷”。这种状态一直持续到下午。行政服务中心办理二手房过户大厅内多个业务办理窗口等待人数突破200人。”

不过，郭忠宗强调，这两天完成的交易大部分都是都是之前谈好的交易，如果业主手中房产证还未解除抵押的这两日是来不及交易的。

据厦门市国土资源与房产管理局网站公示的数据，截至9月2日23:30分，厦门全市在售楼盘总数仅有856套，可售住宅套数为13224套，可售住宅面积为194.9247万平米。

另据数据显示，2016年上半年，厦门二手房成交量全面超越新房，上半年住宅成交346.21万平方米、34286套，超过去年同期的两倍。此外，厦门房价一度经历了3个多月的猛涨，从4月直到6月，不少二手房每平米平均上涨了1万多元。

不过，郭忠宗告诉每日经济新闻记者，从7月15日的限贷政策再到9月5日的限购政策，2月间，两大调控政策的出台对于二手房买卖双方的心理预期有较大影响，目前厦门二手房价格涨幅进入相对平稳期。

高价车位捆绑销售，一手房“变相涨价”

二手房成交爆表，一手房涨你没商量。

据《海峡导报》报道，位于同安滨海西大道的保利叁仟栋项目，昨天（2号）早上8时加推40余套房源。想要买房的条件就是，捆绑购买车位，一个50万元。这次认购，已经没有任何的优惠政策。而位于同安区的商品房车位，一个20万元已经算贵了。如此“变相涨价”，相当于每平方米直接涨价差不多4千元。

据记者获悉，在4月22日厦门土拍新地王的作用下，甚至出现了不少新盘一夜跳涨6000的现象。随后，厦门政府暗中出台了“限价令”，而上述捆绑车位销售的办法也是不少开发商“变相涨价”的方式。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对每日经济新闻记者表示，由于6月26日厦门土地拍卖的新地王影响，促使厦门政府出台了更为严厉的限购政策，然而据其观察，在此前7月15日厦门限贷政策出台之后的一周时间，厦门楼市成交量至少跌去了70%，而限购政策的实施可以预期接下来对市场成交量将会有较大影响。

不过王琦认为调控政策将对房价快速上涨发挥一定的抑制作用，但后市房价走势仍然难以撼动。6月26日当天诞生的厦门翔安区新地王楼面价价达到3.8万／平方米，对比目前周边房价目前均价不过2万多，使得后市普遍对于未来房价走高预期不变。

值得一提的是，王琦认为，由于调控政策的出台，或对6月26日当日的地王项目后续开发造成一定的影响。

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一夜之间，“调控”压倒“去库存”成为当前房地产市场的主基调。在合肥、苏州、南京率先重新启动执行房地产限购、限贷措施之后，8月31日，厦门市下发政府文件，在全市范围内重启以限购为核心的一系列稳定房地产市场的政策手段。

“地王”和高价土地成交，已经成为触发地方楼市调控政策的先导条件。自中央政治局会议公报提出“抑制资产泡沫以来”，包括住房和城乡建设部、国土资源部等有关部门在内，均对土地市场高价成交的现象高度关注，并进行了对策探讨。

“地王”正在成为地方政府极力躲避的“禁区”。首都北京的土地市场已经数月保持“交易静默”，而上海在出现土地高价成交之后，亦传来将出台本地房地产紧缩政策的声音。“地王”正在成为一颗“地雷”。

二线城市领衔

与上一轮限购高潮由首都北京领衔的局面不同，当时间进入到2016年的时候，地方版调控政策出台的领衔者，由特大型城市，转变为了二线城市。继苏州出台以限购、限贷为核心的地方版调控政策后，厦门市“跟进”，亦出台了厦门本地的楼市调控政策。

8月31日，厦门市政府下发文件，要求从9月5日起，针对“拥有两套及以上住房的本市户籍家庭”“拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭”和“无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭”，停止销售144平方米以下的商品住房。

“这项政策的有效期是1年半，到2017年年底的时候看市场情况表现，再决定是否延续，主要还是为了落实有关中央精神，确保房地产市场稳定。”8月31日中午，一位不愿具名的福建省住房和城乡建设厅内部人士告诉《中国经营报(博客,微博)》记者。

在厦门之前，同为二线城市的苏州，也已经率先启动了以限购、限贷为核心的地方楼市调控政策，再次重启限购政策，并在土地交易过程中，引入熔断机制，在土地出让达到最高限价时仍有两家及以上的房企报价的，采用现场摇号的方式产生胜出者。

南京、合肥在同期内也出台了稳定本地房地产市场的措施，提高首套住房和二套及以上住房的贷款首付比例。而限购都是其中的“核心措施”。

“在楼市调控的上一个高潮期，全国大部分一线城市和相当比例的二线城市，都按照住建部的要求，制定了限购措施，现在的这些调控政策，仍然是沿用当时北京市的调控手段，只是周期、认定标准等有所不同。”中国房地产综合开发研究院分析师尚永斌说。