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以色列房价高烧 一套五居室房价是人均工资190倍

2016-09-04 09:50:11 来源: 第一财经日报(上海)
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不止是中国人为住房发愁,远在中东的以色列人民也备受高房价的煎熬。

近日,据《以色列时报》报道,以色列住房市场已完全失去理性。以色列人根本买不起房,租房价格也一路疯涨。在特拉维夫的一些地区,房价在过去2到3年翻了一番。

报道称,以色列财经媒体环球报的一项调查发现,一套五室公寓的价格是以色列平均工资的191倍,而在经合组织(OECD)国家这个数字是96,这还是2012年的情况。

根据以色列首席政府评估师办公室发布的数据显示,自今年4月份以来房价平均上涨2.5%,与去年比上涨8%。该数据显示以色列16个城市四室公寓房价上涨4%,包括新房和二手房房源代理租房)。仅有两个城市的房价没有上涨,并没有城市出现房价下降的现象。

过去一个季度内,赫兹利亚的房价平均上涨3%,至240万谢克尔(约63.3万美元)。而耶路撒冷的房价平均上涨至195万谢克尔,增长1%。佩塔提克瓦房价上涨1%,至162万谢克尔。特拉维夫四室公寓平均上涨至309万谢克尔,比去年同季度增长4%,比2015年增长13%。

尽管房价持续走高,但是在5、6月期间出现增长放缓迹象,比2015年同期降低0.3%。

以色列房价高烧 一套五居室房价是人均工资190倍以色列的一处公寓(网络资料图)

“不降反升”的政策

最新房价数据有着独特的象征意义,距上次号召政府降低房价和生活成本的以色列全境大规模社会抵制活动已过去5年。自2011年起,高昂的住房成本成为以色列中心政治议题,年轻家庭声称在以色列经济中心已无法购买房产,甚至租房都极为困难。

财政部长摩西•卡隆(Moshe Kahlon)上任时承诺解决以色列房价问题,目前已颁布一些住房方案,其中包括开发商低价获得土地并向合格的首次住房购买者提供优惠。

而以色列首席评估师塔勒•阿勒德罗提(Tal Aldroti)在报告中称在住房市场上看到这些方案带来的影响还为时尚早。

多年来,以色列的官员没有腾出更多的建筑用地来根除这些问题,而是草率推出一系列计划,表面上看是为了降低房价,实际上令房价不降反升。如财政部长摩西•卡隆(Moshe Kahlon)推出了一系列针对投资买房的税收,这不可避免地进一步推高房价,这些税收还促使那些有资金的以色列人转而投资海外房产。

以色列房价高烧 一套五居室房价是人均工资190倍

混乱的市场

许多位于主要社区的房产土地权为不同教会所有,这使以色列住房紧张形势雪上添霜。这些土地有的租期很短,到本世纪30年代初到期。但是,没有人确切地知道土地到期之后的情况。也没有人知道到时能否以可承受的价格续期。在这种过渡时期,城市许多这样的房产越来越难以出售。购买这种房子意味着未来可能需要支付更高的费用,购房者怎么可能花一大笔钱冒这样的风险呢?结果就是,房屋供应越来越少,价格越来越高。

此外,耶路撒冷市政府无法劝说拥有本地房产的外国业主出租房屋。在政府看来,这些海外业主是危险的侵入者,远非以色列的爱国者。他们把海外业主那些空荡荡的房屋称之为“幽灵公寓”。多年来,市政府尽力劝说外国业主至少把房屋租出去。租给谁呢?租给学生。好像这样一来,业主真的就会把这些地处圣城耶路撒冷、价值几百万美元的房屋租给学生,并且希望这些学生保持房屋原样,还希望他们每年搬出去两三次,每次几个星期,因为业主想回来过逾越节、新年或住棚节(均为犹太节日)等节日。

市政府现在想到一个办法,就是检查水电费账单,这给外国业主带来更大麻烦。如果账单费用过低,意味着业主没有充分利用房屋,需要缴纳的市政税率更高。是的,业主几乎没有享受过市政服务,但需要支付更高的市政税。

吴旻雯 本文来源:第一财经日报 作者:姚亚楠 胡易 责任编辑:吴旻雯_NO1024

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