新政谣言之后 上海一手房网签套数减至千套以内

网易房产9月2日报道：因受购房信贷谣言的影响，上海楼市连日来异常火爆。8月27日-8月31日沪上一手房网签套数连续五日破千套，其中30日更是超2000套。据传，新政将于9月1日颁布，但昨天市场并没有任何动静，且当天网签套数最终以711套收场，比峰值时期减少了1400套。

当然，9月1日那天网上房地产的成交数据还闹了个小乌龙，过了中午的时候，数据显示的是一手房签约套数为1997套，通过比对，记者发现这应该是31日的数据，网签系统发生了错误，以至于有媒体误以为当天的成交情况依旧十分火爆。

且在当天下午3点的时候，数据全部清零，一直到近下午5点，系统才开始恢复正常。最终，截止当日北京时间22:30，一手房签约套数为711套。

同时，截止今日截稿前（北京时间15:30），一手房签约套数仅为572套。而在谣言颁布日前的同一时间——8月30日的15:30，一手房签约套数已经达到了1470套。反差对比十分明显，市场已经开始逐渐恢复到正常的成交水平。

此前，上海市住建委8月29日下午对新政谣言进行过辟谣，可依然无法阻挡市场越来越疯狂的举动，比如民政局被挤爆，买房者纷纷“假离婚”；各区交易中心也是人满为患，买房者络绎不绝。

面对上海楼市的疯狂，到底是什么原因使谣言的影响变得如此巨大？这其实和今年以来地王频出，房价疯涨，且近段时间房地产调控态势已经明显趋严有关。

8月以来苏州、南京官方先后发布新政宣布收紧楼市政策，苏州更是成为二线城市中第一个重启限购的城市。而就在昨天，武汉已经将二套房首付比例增至4成。此外，其他二线城市中亦传将出台调控政策，比如厦门将于9月5日起执行住房限购政策。

并且，今年上半年18家上市银行个人住房贷款新增总量在2万亿元左右。业内人士分析指出，这背后反映的其实是市场正在遭遇“资产配置荒”问题。自去年下半年以来，市场出现了资产配置荒，也就是在市场流动性充裕情况下缺少优质投资项目，且这一现象一直在延续。

新城控股高级副总裁欧阳捷更是指出，一线城市的楼市已经逐渐转变为投资场，这背后折射的是货币现象。在国家提出抑制泡沫的背景下，未来房价的走势一定会受到货币政策的制约。

而上海自8月17日起，静安区出现了成交总价高达110.1亿元，楼板价超10万/平的全国单价最贵的地王之后，已经有3幅纯宅地停止出让，这进一步引发了市场忧虑。

种种迹象都反映出上海极有可能出台新的楼市调控政策，且绝大多数的考虑买房的市民也对此深信不疑，以至于政府都出来辟谣了，还是选择抓紧购房，对谣言依旧采取相信的态度。

但上海真的不会出台楼市调控措施了么，目前还不好说。因为网上依旧有声音——知情人士预测上海房贷政策的调整可能性极大。“只能说正在研究，此前的传言内容也不确定。”该名知情人士表示。

针对目前的市场状况，同策咨询研究部总监张宏伟认为：“市场过热的城市，比如苏州、南京、厦门等城市已经有新一轮的限购或限贷政策落地，对于仍然处于高涨期的上海楼市来讲，存在新一轮调控政策出台的可能性。”

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