上海安置房贵过普通商品房?康桥动迁房要7万/平?

（原标题：上海安置房贵过普通商品房？康桥动迁房要7万/平？）

前日，邦爷的一篇关于上海董家渡地块动迁的文章引起了不小的反响，一些当地的动迁户纷纷给邦地产后台发去留言，告诉邦爷那儿的拆迁情况。

原来，董家渡旧区改造自2002年5月起就开始启动拆迁工作，但彼时只动了10号地块。

据称，那时的政策是开发商“零元拿地”，土地成本基本只有毛地的动迁费。

不得不说，当时的政策对开发商来说真是太优厚了。不过，该政策实行了没多久就被叫停了（你懂的噻~~）。

按理说，2002年动迁就启动了，但为什么拖到现在，董家渡的另外两块剩余的动迁地块，才开始启动呢？

邦爷从动迁户那里得知，原因是没钱了！对此事，邦爷也试图向一些政府背景的人员核实，尚无果。

不过，无论如何，转眼到2016年董家渡居民终于是盼来了动迁开动。

但当他们去开会的时候，却惊讶地发现，现在的政策和之前的，已经有所不同！

根据《黄浦区董家渡12号地块及董家渡14号地块（一期）居住房屋征收补偿方案》（下简称方案）规定，

（1）一证选购一套房屋进行产权调换。

（2）所选房屋的价值总额不得超出补偿金额。

这就是规定了，一个房产证或者租赁房卡置换一套房子，且不能超过被征收房屋面积的两倍。这也就是常说的“一证一套”。

（里弄评估费用| 图片来源于动迁户）

（新公房评估价| 图片来源于动迁户）

据邦爷了解，该动迁基地内的房子以“旧式里弄”和“产权多层公房”为主。

旧式里弄普遍面积在10平米左右，小的只有六七平，而公房的面积也在30平以下。

一位拆迁户告诉邦爷，旧式里弄总共有1000多户人家，他们的房屋建筑面积的核算标准是根据房屋实际面积*1.54。

例：里弄建筑面积10平米*1.54=15.4平米。

邦爷依稀记得，以前的动拆迁基本是按照人头算（户口本上的人数），同时按照人均面积来给计算置换房子的面积。

而此次董家渡的动迁方法是，即便你这套拆迁房内的人数再多，也只是算一套房子。

当然，也有例外，该“方案”中提到，有特殊情形可以增购一套以上房屋。

不过，据拆迁户介绍，这个标准必须是拆迁户要符合经适房申请标准才能增购一套房屋。

另外，据邦爷了解，这次董家渡动迁是将绿洲康城作为就近动迁安置房。但动迁安置房，需按照上海市商品房限购条例执行限购政策。

以前动迁安置房，无论是就近的还是远郊的，用“三块转”金额内购买的动迁安置房都是无需按照上海市商品房限购条例口径分配。

另外，按旧里对旧里的原则，本次董家渡旧里评估均价不到34000元/平。

绿洲康城的现房价格约为5万/平左右，这次董家渡搬迁置换的安置房（期房），均价则为5.4万/平，且选择康城房源的居民，不能享受全货币补贴。

假设居民不拿该处房源而选择全货币安置，相当于可以多拿三块转的35%金额。

也就是说，用三块砖内金额购买的居民，相当于拿现金5.4*1.35=7.29万元的单价购买了该处安置房源。

其实，国务院颁布过文件，《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》其中提到，鼓励城市棚户区改造以货币化安置为主。