南桥小型社区距轨交200米 四周环境脏乱

项目名称：逸时区（优惠购、楼盘相册、最新报价）

主推房源：69平1房、84-85平2房、134平3房

预计价格：26000元/平

联系电话：4008-163-163 转 15139

项目优点：

1、位于奉贤区肖塘镇，属于南桥新城范围，地段良好，同时也位于奉贤区北面，更加临近闵行。

2、准轨交房，距离5号线南延伸段肖塘站约200米。

3、以肖塘及西渡镇配套为主。

4、项目南面大叶公路上有2条公交线路。

5、沪杭公路大叶公路上有6条公交线路，距离约300米。

6、项目预计单价26000元/平，比南桥新城其他楼盘略低。

7、户型多样，适合刚需及刚改客群。

项目缺点：

1、项目四周配套太少且低端。

2、集中配套位于西渡镇及肖塘镇，都在1公里左右，相对略远。

3、比邻老公房，四周环境脏乱，有待改善。

4、社区容量较小，只有3幢楼房，居住不成气候，品质一般。

5、地域属性，以区域客为主。

6、比邻沪杭公路及大叶公路两条主干道，车流量较大，或有粉尘及噪音污染。

详细分析：

项目介绍：逸时区位于奉贤区肖塘镇，由3幢楼组成，是很少见的超小型社区，其中最南面两幢楼为4层高的多层住宅，最北面为18层高层住宅，小区过小，品质一般。项目预计9月开盘，面积有69平1房、84-85平2房、134平3房，预计均价26000元/平，2房总价约220万/套上下。

项目区位：逸时区位于肖塘镇，也属于南桥新城范围，同时也在南桥新城北面，比邻闵行区，距离市区更近，有一定区位优势。

价格分析：项目预计售价2.6万/平，按照南桥新城范围内新房单价近3万/平来看，价格便宜不少。

四周配套：项目四周配套及环境比较糟糕，尤其是项目旁的配套，非常脏乱、低端破旧，无法满足业主日常所需。

3公里内配套：距离肖塘镇中心约1公里，西渡镇中心约2公里，肖塘镇配套较为齐全，但相对较为低端，西段镇略远，但有连城（优惠购、楼盘相册、最新报价）商业广场综合配套，银行、影院、超市均有。

公共交通：小区出入口旁的大叶公路上有2条公交，南叶线和西庄线，都是区域内运行；另在项目300米处的沪杭公路大叶公路上有6条公交线路，其中上奉专线、虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）枢纽5路及南桥7路较为实用，可分别到往上海南站、虹桥火车站及南桥方向。

轨道交通：准轨交房，距离5号线南延伸段肖塘站仅200米，实地去看房可看到沪杭公路上修建的高架，项目将于2017年底交付，而轨交也同样在2017年底通车，不影响任何出行。

自驾出行：项目正位于沪杭公路及大叶公路2条主干道，沪杭公路向北行驶可到市区，向南行驶可到南桥，目前来说这条路段较为拥堵，未来轨交修建完毕或有所缓解。大叶公路为东西向主干道，接壤浦东及松江方向，自驾出行较为便捷。

未来规划：依托南桥新城的发展而发展，未来南桥新城将建成成为杭州湾北岸综合性节点新城，发展潜力较大，此外在轨交站点的设计上，也将引入综合商业体项目，未来规划被看好。

预推楼栋：社区很小，共100多套房源，3幢楼将全部推出。值得一提的是，项目预售证早在今年1月就已拿到，之前开出一小部分房源，但据销售介绍，都是老板的客户购买。

户型分析：项目所推户型有69平米1房，84-85平米2房及133平米3房，除1房为全南户型外，其余户型均为南北通透户型，采光良好，通风效果也不错。

车位情况：项目共122户，停车位78个，车位配比1:0.64，比例不高，未来或许停车是个问题。

淘房小记：

对于通勤市区来说，项目区位在奉贤区是比较理想的，位于奉贤的北大门，5号线南延伸段通往奉贤的第二站，未来轨交出行到往市区更加快捷。

不过项目周边环境及配套有待改善，破旧民房、老旧小区众多，环境脏乱，严重影响项目在肖塘镇的定位。

另外从小区品质上来讲，只有3幢楼的小区在上海非常少见，车位配比也不足，未来业主入住，社区品质很一般。

项目3幢楼房的设计是不错，自南向北由低向高依次排列，这样分布保证了每栋楼的通风及采光功能，较为合理。

总体来讲，26000元/平的价格买到准轨交房是个不错的选择，并且总价不高，值得入手；不过由于项目过于小，居住不成气候，且品质也一般，对于追求高品质居住的客户来说还值得商榷。