网易房产8月31日报道：近几日，上海的房地产交易中心已经开启了开挂模式——一手房每日签约套数已连续五天破1000套，昨天的成交量更是高达2139套的高位。而截止发稿前（北京时间18：30），今天网上房地产一手房签约套数为1838套，成交量再次破千套。
经多家研究机构统计数据显示：上周（2016年8月22日-8月28日）全市商品住宅成交量为55.57万平方米，环比上涨93.02%；成交均价为43571元/平方米，环比上涨5.60%。住宅销量日益攀升，周四成交9万平方米，周五10万平方米，周六13万平方米；另据中原地产推算，上周全市二手住宅成交8639套，环比增加34%。受新政谣言的影响，上海楼市的温度正在不断上升中。
对此，网易房产的记者于今日（31日）分别探访了宝山、杨浦和浦东的房地产交易中心。即使今天是工作日，也有很多人请假特地过来买房，有中介表示:“这几天情况基本和‘325’新政出台前一样，看来传言快成真咯。”
宝山房地产交易中心秒变菜市场
记者8点赶到宝山房地产交易中心，发现现场已经大排长龙。交易中心预检大厅这边更是分成两行排列，许多购房者都是委托中介人员凌晨4、5点前来排队，而自己在8点半开始前再匆匆赶来，所以临近交易中心开门，现场人数还在不断暴增中。由于排队人数过多，预检大厅提前半小时便开门了。
经记者打探下来，很多市民都表示受最近新政谣言的影响，加上中介一直在鼓动他们趁早买房，以防生变，因此都想尽量赶在8月底之前把房买好。有市民也抱怨道“因为传言，都赶在这几天来买房了，人数太多了，现场太混乱了。”
同时对于最近上海各区民政局发生的“离婚买房潮”现象，现场有中介表示，宝山最近办“假离婚”的也挺多的，很多都在离婚之后，赶紧都去买房了，其中经过他这边办理离婚手续的有三对。
而最近房东的心态也有所转变，有中介告诉记者，前一阵子因为地价猛涨，所以不打算卖房的有很多，特别是顾村那一带的房东。可是一听到最近新政可能要出了，感觉要是再不卖可能今后就不好卖了，所以也就不再继续惜售，而选择赶紧出手。
在办理进度上，纳税窗口准时8点半开门，至11点记者离开交易所时，已经办理了近200组客户。
杨浦房地产交易中心稍显冷清
另一路记者上午7点半来到杨浦房地产交易中心，排队在门口的人数只有30人左右。一半是中介在代客户排队。队伍中有之前来过的业主表示，前几天排队较为壮观，早晨6点就排了80多个人，今天已经少一点了。之前很多人听信了传言，开始一窝蜂地买房，还在签约流程中的都抓紧了时间，想赶在新政出来之前办好所有手续，但是现在已经辟谣，购房热度下降了不少，今天来交易中心的人不多。不过随着营业时间的临近，现场的人数也渐渐多了起来。
在等候期间中，中介们互相交流着现在的买房情况，中介表示，现在买房贷个100万的款属于很正常的，一般都贷2、300万。
8点半不到，交易中心开始放人群进大厅拿号。交易大厅很小，很快被人群填满了。不少排得靠前的中介一人手里都有好几组客户，拿的号码靠后的中介开始找前面号码的同事换号，都希望早点能办上。9点整，缴税和交易窗口都开始正式开放办理业务。
而对于杨浦房地产交易中心相比宝山稍显冷清的情况，有中介表示：“市区的房子本来就贵，加上库存没郊区那么厉害，来买房的人自然就少点，所以相对郊区的热火朝天，市区这边就相对冷清了点。”
浦东房地产交易中心同样人满为患
了解过了杨浦房地产交易中心的情况之后，记者便马不停蹄地赶往相对热门的浦东房地产交易中心，看看那里的交易情况。
浦东房地产交易中心二楼为审税、缴税大厅，三楼为交易签约、领证和房产情况查询大厅，一楼提供文件复印服务。记者来到这边的时候已经临近10点，和宝山房地产交易中心一样，也是人满为患的状态，甚至连个空座位都找不到。
不少客户是由中介带着来办理业务的，一位中介告诉记者早上6点就有同事来排队了，8点开始发号码，她来得晚为了拿到前面点的号码，花了1000元钱买下的。
一位年纪较大的购房者表示：“自己孩子买房，父母双方都拿钱出来赞助，每个月也要帮着还贷款，光靠小白领这点工资还不起贷款，年轻人买房负担也是挺大的。但是不买不行，房价涨这么快，不买房就是亏。”
“虽然之前有新政谣言，但购房者也没有出现恐慌购房的状态，不管谣言是不是真的，还是会按照计划购房，无论是中介还是购房者都对房价会上涨有信心，这几年上海房价上涨之迅猛也是大家有目共睹的事实，房地产已经成为经济重要支撑，市场不会那么容易崩盘，所以都看好市场，交易才会如此火爆。”现场中介告诉记者。
专家看法
上海市住建委周一对新政传言进行了辟谣，但同策咨询研究部总监张宏伟认为，上海仍然有出台政策的可能性，理由如下：325新政时，政策的演变进程就是传言、辟谣、发布，当天立即执行，这次刚刚到辟谣阶段，政策有可能在酝酿当中，然后在9月或10月择机出台。并且，目前市场存在由于交易量价的大幅上涨倒逼政策落地的不确定因素，同时政策出台也可为现在高涨的楼市降温，并整治目前部分开发商和中介的乱象行为。
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作者：蔡自晶 卞叶俊
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