网易房产8月29日报道：近来受楼市新政传言的影响，前几日上海新房的日成交量也一直保持在600套以上的高位，基本上是平时成交量的2倍多。据链家上海数据统计，8月25日成交622套，8月26日成交786套，8月27日更是成交了971套，8月28日有所回落，但成交量依旧维持在709套的高位。
在楼市如此好的交易影响下，上周新房的整体成交量，仅次于今年“325新政”颁布当周赶末班车效应造成的超高成交量。
据多家研究机构统计数据显示，上周（8.22-8.28）上海新房成交量为55.57万平方米，环比上涨93.02%。而“325新政”那一周的新房成交量为71.7万平方米，上周的新房成交量仅次于这一高位，同时也创下历史第二高的纪录。
对此，上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示：在近日楼市调控政策收紧传闻下，上周沪楼市陷入恐慌性购房大潮，各区交易中心人满为患，新房市场交易爆量，以近56万方的成交量再创新高，仅次于“325新政”造成的超高成交量；而成交均价更是飙至4.4万元的高位，刷新历史记录，可谓处于失控状态。
上周新房成交均价4.4万/平 再度创下历史新高
数据显示，上周上海新房的成交均价为43571元/平方米，环比上涨5.60%。同时也刷新了前期41259元/平方米的历史纪录，成为年内新高。
成交前十项目中，有3个项目的成交均价超过7万元/平方米，交易量均达到70套以上，且有一个项目交易量排名全市第二。这3个项目分别为浦东的尚海郦景、陆家嘴锦绣前城（优惠购、楼盘相册、最新报价）及闸北的静安府。
从区域来看，上周热点成交区域主要为青浦、南汇、浦东及松江等区域，成交量均在300套以上，除南汇外，这几个区域成交均价均超过3万元/平方米。而浦东则顺利挤进成交量前三区域，均价更是超6万元/平方米。
但上周的供应量进一步下滑，数据显示，上周上海的新房供应量为8.30万平方米，环比下滑19.88%。这已是连续2周下滑，同时也是自8月以来，新房供应量一直处于低迷状态。
上周供应的产品中，以改善产品为主。比如推盘量最大的项目为普陀武宁路板块的绿地海珀玉晖（优惠购、楼盘相册、最新报价），入市面积3.6万平方米（226套），网上报价10万元/平方米。
市场传闻加剧楼市恐慌情绪 调控呼之欲出
对于当前申城楼市的走势，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：基于市场传闻，项目出现紧急开盘。从传闻内容来看，对中高端项目造成冲击最大，因此这类产品最为“紧张”，供应量也较为充足。随着恐慌情绪蔓延，房企入市项目会陆续增加。
同时，对于楼市未来是否会出调控政策？上海链家市场研究部分析师柯晓娟认为：对于调控传闻中认房又认贷，首付提高至五成、二套提高至七成的标准如将实行，目前的超高房价无疑把大部分购房者排除在外，尤其是刚需改善型购房者，更是无力承担。然而，针对当前量价不断攀升，几近失控的楼市状态，调控似乎势在必行。
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