全国房租最贵百城中上海排第二 郊区普遍上涨

网易房产8月26日报道：据租房研究院最新数据显示，近一个月的全国房租最贵百城中，上海从上月的第三名变成了第二名，每月房租均值为67.85元/月/平。而且，这还是被郊区平均过之后的月租金水平。

从图中可以看出，越是靠近市中心的位置，颜色就越深，租金也就越高，同时租房需求的集中度也越高。这和去年相比，颜色的改变明显加深了很多。而面对日益高涨的租金成本，对那些刚刚踏上社会的租房人群，特别是90后会造成什么影响呢？

据青年报报道，23岁的张龙（化名）大学毕业后从同济大学到上海闯荡，月薪9000元。可是他撑了10个月以后，决定打道回府。原因是房租从最初每月4000元上涨到5300元，而9000元的月薪扣除个税后只剩7000多元。张龙看了很多房子，发现房价高得已经无法承受，最终选择了回老家。

分析人士表示，目前租房成本已经成为90后应届毕业生就业后的最大支出，刚刚踏入社会的毕业生往往没有存款，吸纳毕业生占比超70%的私营企业工资结算一般都在月末或者第二月月初，这样一来应届毕业生一旦毕业就面临着入不敷出的窘境。结合目前租房市场的交易规则，一般以押一付三或押二付二为主，如果是通过中介找房的需要多交纳一个月的房租作为佣金，这么算下来需要一次性支出5个月的租金。

郊区租金普遍上涨 崇明10.57%成榜首

租房研究院还统计了上海各区近一月来的租金水平，可以看出上海各郊区都呈上涨态势，崇明和奉贤两区的涨幅最为猛烈，分别为10.57%和5.93%。反观市区的租金情况，除新静安区以外，则普遍出现了下跌，下跌最大的一个区为杨浦区，跌幅为2.58%。

在租金方面，排名前三的区域分别为新静安区、长宁区和黄浦区，其中新静安区以102.32元/月/平的租金排名第一，长宁区以93.73元/月/平的租金位列第二。而租金最便宜的区则依然还是金山区，本次租金为24.57元/月/平，较上月上涨1.42%。

上海近一月各区租金水平

（数据来源：租房研究院）

租房市场火爆 催涨上海房租

自今年入夏，随着毕业季和招聘季的到来，上海房屋租赁市场需求急速上升，量价同步上扬，旺季特征明显。据“上海房屋租赁指数报告”数据显示，7月份，该指数为1887点，比上月升22点，环比涨1.20%，涨幅环比扩大0.23个百分点，指数涨幅已连续两个月扩大。

从7月租房市场特征表现来看：受买卖市场房价涨幅反弹影响，租赁市场租金涨幅紧随向上，但失衡的租售比值仍在扩大；大量外省市来沪的大学应届毕业生及实习生的租房刚需，导致低端市场一房难求，租金明显上扬；中低端市场合租比例不断扩大，占比达三成以上；房东普遍持涨价心态，通常加价幅度在10%以上。

上海房屋租赁指数办公室认为，受传统毕业生租房旺季及买卖市场的联动效应影响，7月租赁市场呈现明显的旺季特征。不同于买卖交易的自住或投资属性，租房属于日常消费行为，租赁市场中占比居多的外来人口，为节省租金开支，或选择延长出行时间住远郊，或缩小居住空间租小房，今年的新入职群体表现得更为明显。这也从一个侧面显示出上海租赁市场的走势强劲，未来租金走向将仍保持这一势头。

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