今天（8月24日），松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块出让，该宗地由两幅地块组成，分别为23-01号商业地块，24-01号住宅地块，两幅地块以崇南公路为界，总建面积达20万方，起拍价16.45亿元。最终以42.5亿成交价格由路劲竞得，楼板价20934元/平方米，溢价率158.36%，其中可售部分楼板价达到3.3万/平方米，经业内测算，未来保本售价将达5万/平方米。
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值得一提的是，23-01号商业地块在今年3月就已挂牌出让，挂牌价格为4.18亿元，但最终因没有竞买人提出申请而终止。此次不仅与24-01号大体量纯住宅地块一同打包出让，还修改了土地持有条件，从原来40年全部自持，降低到至少自持80%商业20年，并且公共部分建设布局与24-01号住宅用地布局风格需保持一致，大大提高了商业地块的出让成功率。
地块位于松江新城西侧小昆山镇，近郊环线，沿文翔路至松江新城仅4公里路程。自驾出行沿昆港公路往南2公里沪昆高速可达市区。
今年3月24日，与住宅地块仅隔一条街的21-06号地块被路劲以8亿元价格竞得，成交楼板价14285元/平方米，溢价率119%，当时共吸引了17家开发商前来竞拍。相比较21-06号地块，此次出让的24-01号住宅地块面积足足大了一倍以上，且沿河道面更加宽阔，开发条件更加优越，虽然捆绑了一块纯商业，也是受到了不少开发商的关注。
松江新城今年新房成交价格涨幅明显，从年初2.3万/平方米至今年7月，已达到近3万/平方米的价格，推出的新房均销售火爆，供不应求。目前，小昆山镇地区内无在售新房，此次拍出的住宅预计销售价格在4万/平方米以上。依托松江新城未来的规划利好和区域内供应稀缺，未来产品上市的销售情况也十分值得期待。
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本文来源：网易房产
作者：蔡自晶
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