网易房产8月22日报道：上周上海新房的成交量和成交均价皆双双上扬，成交均价更是重回4万/平方米的高位，并且再度刷新最高纪录。据多家机构监控数据显示：上周（8.15-8.21）上海新房成交面积28.8万平方米，环比增加3.9%；成交均价为41259元/平方米，环比上涨4.9%。
不过，对于今后上海房价的走势，上海中原地产市场分析师卢文曦认为：上周公布70个城市房价数据，数据显示，一、二线城市房价涨幅进一步收窄。由此研判，楼市最亢奋时期已过，今后市场将处于缓慢降温的走势。
上周新房成交结构仍以改善为主
上周上海新房的成交结构仍以改善为主，并且单价2万/平方米以内的低价房数量减少，因此均价又出现反弹。
在成交排名前十的项目中，主要为单价3-4万/平方米首次改善产品。如成交排名第一的项目为嘉定新城板块的金隅大成郡（优惠购、楼盘相册、最新报价），成交面积12931平方米（91套），均价30220元/平方米。
从成交的区域来看，上周嘉定、青浦等外围区表现活跃。嘉定成交4.3万平方米，环比增加30.3%，排名全市第一。青浦成交排名第二，也超过4万平方米，环比增加21.1%。
上周新房供应再度出现大幅回落
上周上海新房供应再度出现大幅滑落，为10.4万平方米，环比减少34.8%。从市场供应结构来看，呈现多级格局，刚需、改善以及高端产品均有投放。供应最大的项目为青浦朱家角板块的中信泰富朱家角隽苑，入市面积为3.5万平方米（390套）。
对此，卢文曦认为，随着金九临近，一些项目开始小幅试水预热市场。从推盘的项目来看，绝大部分只投放七八十套，只有一个项目一次性投放量比较多。加上土地市场一如既往的火爆，因此从一些项目反馈来看，看房客源相当多。预计后续入市项目会逐渐增加，但为了营造热销环境，单次推盘量仍不会太大。
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