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融创20天内已经在二线土地市场刷单184亿

2016-08-21 22:42:00 来源: 观点地产网(广州)
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据观点地产新媒体了解,在7月底失手金地上海祝桥地王、8月初遇挫首创上海青浦地王之后,生性不服输的孙宏斌旋即转战二线,仅仅20天内便已在宁波、成都、南宁、武汉、郑州、无锡6城斥资近184亿元揽下9宗地。

(原标题:忘了融信的静安地王吧! 融创20天内已经在二线刷单184亿)

观点地产网 当行业内仍在热议融信110亿静安地王时,孙宏斌领军的融创8月份已悄悄在二线刷单近百亿。

据观点地产新媒体了解,在7月底失手金地上海祝桥地王、8月初遇挫首创上海青浦地王之后,生性不服输的孙宏斌旋即转战二线,仅仅20天内便已在宁波、成都、南宁、武汉、郑州、无锡6城斥资近184亿元揽下9宗地。

值得注意的是,早在6月28日融创合肥壹号院的揭幕会上,孙宏斌就曾经透露,融创已经在内部暂停了在全国的土地拍卖。“土地价格涨得太高,价格过高。有点看不清,有必要停一停,观察一下。”

显然,在“观察”过后,孙宏斌选择避开南京、合肥、苏州等土地市场过热城市,开始向土地市场尚未过热的宁波、成都等二线城市发力。

20天内二线刷单184亿

据观点地产新媒体不完全统计,8月份以来,融创在宁波、成都、武汉等二线城市连连出手,仅20天时间便已在6城揽下9宗地,刷单金额近184亿元。

具体而言,8月5日,历经67轮有效竞拍后,融创以总价7.26亿元、单价15269元/平方米斩获宁波市高新区GX08-01-23地块,溢价率89%,夺得高新区“单价地王”。

8月9日,成都国土局公开出让4宗地块,融创以总价8.98亿元竞得高新区中和街道观东社区三组、龙灯山社区十一、十二组商住地块,成交楼面价6700元/平方米,溢价率100.60%。

8月11日,融创以19.82亿元竞得广西南宁国土局五象新区玉洞大道两宗商住用地,GC2016-062地块楼面地价5657元/平方米,溢价率164%;GC2016-063地块楼面地价5957元/平方米,溢价率178%。

8月16日,武汉以网上挂牌方式出让7宗地块,融创以28.92亿元竞得东西湖宅地,楼面价10686.64元/平方米;溢价率396.8%。破万元的楼面价也刷新了东西湖的单价地王纪录。

8月18日,在杭州土拍现场,继鲁能以63.5亿元拿下钱江新城商业地块之后,融创以36.2亿元竞得佑昌宅地,楼面价为34028.34元平方米,溢价率为76.42%。

8月18日,郑州郑东新区龙湖副CBD区有两宗地进入竞价环节,融创以总价25.54亿元竞得13号地块,楼面价36309.56元每平方米,每亩单价3630.97万元,而14号地块则以33.6亿元拍出。

8月19日,融创又以总价20.89亿元在宁波再下一城,拿下鄞州区下应地段原培罗成厂房地块,楼面价12420元/平,溢价率107%。

8月19日下午,在蓝光、中锐相继成功落子后,融创也凭借36.2亿元的总价顺利摘下无锡当天出让的梁溪区XDG-2016-9号商住地,成交楼面价9609.41元/平,溢价率达206.78%。

“地王”、“高溢价”成了“高频词”,而融创积极拿地背后,既反映了融创在千亿目标下积极补仓的愿望,也体现了融创对于二线城市未来走势的判断。

千亿目标中融创补仓

据观点地产新媒体了解,截至2016年7月底,融创实现合约销售金额676.1亿元(其中,合同销售金额为650.9亿元,预订销售金额为25.2亿元),同比增长93%,合约销售面积约338.3万平方米,合约销售均价约19990元/平方米,完成全年800亿销售目标的84.51%。

按照销售节奏,融创在今年或即可提前完成2017年进入千亿房企阵营的目标。但在取得良好销售业绩的同时,融创在土储方面的需求也日益显现。

据融创中国2015年年报显示,截止至2015年12月31日,融创共拥有土地储备约2720万平方米,权益土地储备共计约1805万平方米。

据不完全统计,2016年首7月,融创共耗资468.39亿在包括无锡、宁波、郑州、杭州、武汉、南宁、西安、太原、上海、天津、合肥、东莞、成都、南京、佛山15个城市揽下共计247.91万平方米的土储,并通过并购手段曲线获取了北京、东莞、郑州、西安、深圳、成都、苏州、惠州、南京、上海等11个城市222.07万平方米的土储。

观点地产新媒体查阅同等规模的龙湖及华润的财报发现,截止2016年6月30日,龙湖的土地储备在3900万平方米,权益面积3265万平方米;而截止2015年年末,华润的土地储备超过4126万平方米。

如此看来,要冲刺千亿的销售目标,乃至要保障未来三至五年的持续发展,融创在土地储备上仍然面临着较大的压力。

因此,融创选择在土地市场尚未过热的二线市场举牌,一方面是为了规避一线及热点二线城市的高地价风险,另一方面选择在二线城市拿地也是融创对于市场的判断。

在年初的媒体发布会上,融创行政总裁汪孟德透露,公司2016年目标是800亿元,到2017年预计可以实现1000亿,跻身千亿俱乐部。

汪孟德表示,融创聚焦四个直辖市以及12个核心二线城市,其中有8个是2015年完成布局的,包括成都、南京、武汉、西安、济南等城市,“二线核心城市发展空间非常大,会为融创带来非常好的基础。”

netease 本文来源:观点地产网 责任编辑:吴旻雯_NO1024

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