网易房产8月17日报道：今日（17日），申城的土地市场在经历了上半场的高潮之后，下半场依旧热火朝天。因为下半场的两宗外环地块受关注度同样也很高，一宗是位于2个多月前刚出过地王的宝山顾村板块，另一宗则是位于受大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）直接辐射的青浦徐泾板块。
其中，位于宝山顾村板块的宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块被建发+中粮+首开联合体以67.9亿元竞得，溢价率114.87%，成交楼板价约53727元/平方米，实际可售部分楼板价达到66666元/平方米。未来保本房价可能达到8万/平方米以上，已经超越了此前6月信达拿下的顾村地王7万/平方米的保本房价。
而青浦徐泾板块的青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块被中骏以6亿元竞得，溢价率165.16%，成交楼板价约45070元/平方米，实际可售部分楼板价达到57804元/平方米，未来保本房价可能达到7万/平方米以上。
这也是今年以来徐泾板块内第2宗纯宅地出让，前一宗的出让时间还是在1月份，那时的成交楼板价才3万/平方米不到，而经过半年多的时间，涨幅高达57.97%。
未来价值被看好14家房企争夺宝山顾村地块
本次来参与竞买宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块的房企也多达14家，它们分别是：雅居乐、金隅、保利、融信、绿都、万科、中铁、龙湖、新城、电建、华润+华发、路劲、融创+葛洲坝、建发+中粮+首开。
该地块南至联谊路，西至共宝路，北至联汇路，起价3.16亿，楼板价25004元/平方米，出让面积70210.4平方米，容积率1.8。同样，该地块的出让条件也是比较苛刻的，精装比例要求为60%以上，中小户型比例不低于60%，限高为50米，还有15%的自持物业。
但这并不妨碍房企的拿地热情，因为顾村的未来价值被看好。区域内有多条轨道交通开通和延伸，还有多个商业项目在建，加上和周边板块的重点规划和建设，以及未来辐射周边人口近40万的人气保障，“顾村”将华丽转变成“顾城”。
房价方面，顾村板块一手房成交均价已有项目达到6万/平方米，但目前一手房项目仅有2个还有库存，其中一个为别墅房源，可见板块内一手公寓房源已经十分紧张了。二手房项目则多以均价3.4万/平方米的项目为主。
顾村板块新房库存稀少，但其相邻板块的一手房还是有很多项目在售的，如上大板块，有多个项目将要开盘。如保利熙悦（优惠购、楼盘相册、最新报价），临近中环，周边拥有7号线、15号线（在建中）双轨交，以及南大、上大、大华等成熟商圈，以98-125平方米的3-4房户型为主，目前正在预约中，临时售楼处设在保利叶之林（优惠购、楼盘相册、最新报价）。
大虹桥直接辐射板块 12家房企争夺徐泾地块
参与竞买青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块的房企有12家，分别为杭州至高、碧桂园、中锐、华邦、融信、k2、正荣、葛洲坝、中骏、首建、虹桥商务、上坤。
该地块东至规划绿地，南至区界，西至祝桥头路，北至方家塘路，起价2.26亿，楼板价16998元/平方米，出让面积8320.3平方米，容积率1.6。该地块的限制要求似乎更加严苛一些：精装比例要求为100%，中小户型比例不低于80%，住宅限高为24米，还有15%的自持物业。
有专家分析称，定位为商务成长区的徐泾规划利好显著，发展潜力巨大。且徐泾是青浦距离市中心最近的城镇，地处大虹桥辐射的稀缺地块。近年来，随着大虹桥红利的逐渐兑现，轨交2号线的延伸及17号线的规划建设，徐泾进入了发展的快车道，板块房价也领涨整个青浦区房价。
房价方面，徐泾板块的一手新房项目成交均价已接近5万/平方米，此外板块内的一手楼盘库存量并不大。如今年5月最新开盘的虹桥融景（优惠购、楼盘相册、最新报价），在售联排别墅房源，目前均价4.7万/平方米。徐泾二手房均价目前在3.3万/平方米左右。
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