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万科豪宅产品线陆续上市 冲击三千亿目标

2016-08-17 05:31:00 来源: 21世纪经济报道(广州)
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三个涨停,让万科A的股价创下了历史新高。截至8月16日收盘,万科A股价收于27.57元/股,高出去年其停牌时股价约17.57%。宝能不仅摆脱了爆仓的风险,还在投入资金的基础上浮盈约305亿元。

(原标题:万科豪宅产品线陆续上市 冲击三千亿目标)

三个涨停,让万科A的股价创下了历史新高。截至8月16日收盘,万科A股价收于27.57元/股,高出去年其停牌时股价约17.57%。宝能不仅摆脱了爆仓的风险,还在投入资金的基础上浮盈约305亿元。

而这次万科A股价不断攀升的始作俑者恒大,也浮盈约62亿。15日晚间,中国恒大(03333.HK)在港交所公告称,8月8日至8月15日,公司透过其附属公司在市场上进一步收购共2.36亿股万科A股。恒大截至15日所拥有的万科总股本也上升至6.82%,一跃成为万科第三大股东。

尽管恒大在公告中表示,举牌万科是公司的投资。但业界人士认为,恒大意在和万科在业务上进行整合,其看中的是万科的品牌价值。

万科的品牌也体现在其销售业绩上。股权之争让万科在七月份交出了一份并不算好看的销售业绩,但随着万科豪宅项目入市,下半年万科的销售业绩或将受到提振。

深圳万科豪宅将入市

在刚需产品市场耕耘多年的万科今年迎来了豪宅和高端产品的多发之年。

21世纪经济报道获悉,位于深圳香蜜湖的万科瑧山府将于本月底正式登场,营销中心示范区也将在9月初亮相。为了保证圈层的纯粹性,该项目只有240平方米左右的产品,从周边在售楼盘的单价来算,该项目产品均为2500万元以上的豪宅项目,整体项目总计560套,整个项目将为万科贡献约140亿元的销售业绩。

此外,万科布局已久的瑧高端产品线将在下半年陆续上市,兰江山第·瑧山道和瑧湾汇预计将于10月底入市,也同样位居深圳中心位置。

在万科副总裁、深圳万科总经理周彤看来,每一个瑧系列作品都不会重复自己。根据每一个项目、环境的不同来打造,让每一个项目都有自己的性格与特点。从瑧山府到瑧湾汇,从外面都看不出它们其实是同一种系列产品。

万科有关人士透露,公司专门成立了V-TEAM团队,重新梳理豪宅开发体系,将顶豪各部分重要的属性进行细分研究,形成专项的研究报告,并据此进行优化。

深圳万科营销总监辜庆永此前曾透露,“2016年深圳豪宅市场中,超过1500万元总价的高端住宅供货量约1000亿,其中万科要占到400亿。”未来万科会在市中心越来越中心,而且在中心稀有的资源里面会有越来越多的项目。

除开明年入市的瑧山府北区地块,今年推出的瑧山府南区地块货值126亿元,瑧山道货值将近100亿,瑧湾汇总货值200亿以上,光是深圳万科推出的整个豪宅项目货值就达426亿元。

周彤表示,瑧系列将为深圳万科业绩作出贡献。未来每年深圳万科30%到40%的销售贡献,将来自于其中,而它的利润贡献甚至要高于这个数字。

携豪宅冲击3000亿

值得关注的是,豪宅项目并非深圳万科独享。也是在近日,北京万科定位高端的“翡翠系”首批产品翡翠长安也即将入市,该项目是万科在京西打造的第五个项目。

根据万科方面资料显示,翡翠长安今年首推户型为140-165平方米的三至四房,单价在五万元区间,目标客群为北京高端改善精英。

生于上海的翡翠系,目前已经在全国11个城市落子。在翡翠系的诞生地上海,2015年上市的万科翡翠滨江资料团购论坛)、万科翡翠公园资料团购论坛)两个项目的总销售额就将近100亿,而万科在上海的年总销售额也不过200多亿。

而今年上半年,上海万科以200亿的销售业绩排在上海区域签约销售金额的榜首。万科方面数据显示,万科翡翠雅宾利、翡翠公园、翡翠滨江三个项目上半年分别签约35.59亿元、19.35亿元及19.28亿元,受益于高端项目翡翠系列的贡献,今年上海万科超过去年280亿的销售额已经是大概率事件。

事实上,一线城市高端豪宅楼盘已成为主流。从北京下半年预计入市的纯新盘的户型来看,朝阳的新盘基本都是顶豪类的项目。其中,北京壹号院单价高达17万/平米、长安王府的总价也是6500万/套起,东西城待售的新盘单价也基本都是10万/平以上,而五环外的大兴、房山等区域下半年也将有高端别墅项目陆续入市。

上海易居房地产研究院近日发布2016年第二季度《一线城市豪宅市场研究报告》显示,今年二季度,一线城市豪宅成交均价再创历史新高,接近9万元/平方米,环比上涨7.4%,同比上涨23.5%。

具体来看,北京、上海、深圳、广州分别成交566套、1534套、1252套、27套,上海、深圳两地项目成交占比超82%。

上海易居房地产研究院研究员曹倪娜认为,三季度一线豪宅市场总体仍将保持高位盘整的态势,但北京和广州两地有望延续补涨,成交价格将进一步走高,但增速会有所放缓。

而根据深圳中原研究中心统计,7月深圳豪宅虽然只成交了366套,环比下跌36%,但是豪宅的整体均价却再创新高,环比上涨4.8%,达94152元/平方米。但这也是7月份深圳豪宅项目入市不足的缘故。

随着下半年大批豪宅项目入市,豪宅项目将继续对深圳楼市产生结构性影响。

万科公告显示,2016年1-7月份公司累计实现销售面积1616.6万平方米,销售金额2175.1亿元。而随着万科豪宅项目的入市,受股权之争影响的万科将向3000亿的目标进军。

netease 本文来源:21世纪经济报道 作者:张晓玲 周智宇 责任编辑:吴旻雯_NO1024

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