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上置集团业绩会:中民投撑腰 公司最艰难日子已去

2016-08-16 02:33:00 来源: 观点地产网(广州)
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未来的上置集团将主要朝四个方向发展,一是在国内集中在一线城市发展;二是在海外核心城市进行投资,;三是发展医疗、养老地产;四是发展地产金融。

(原标题:上置集团业绩会:中民投撑腰 公司最艰难日子已去)

在贝克汉姆拍过的广告中,有一句让人铭记于心的台词,“艰难的日子总会过去,只要你能坚持下来”。

2016年8月15日下午,上置集团有限公司在香港召开中期业绩会。对于上置集团来说,今年是重获新生的一年,最艰难的日子已然过去。

与以往的业绩会有所不同,这一次的主席台上坐着的均是来自大股东中民投的人,包括主席兼执行董事贺斌吾、行政总裁兼执行董事彭心旷、执行董事朱强。

自去年12月被中民投旗下中民嘉业收购60.7%股权以来,上置集团持续三五年的“中年危机”似乎就开始有所好转。销售额同比升65.2%,扭亏转盈,负债率、融资成本双双下降等姣好的财报数字,也让今年的上置集团得以全新的面貌出现。

扭亏为盈 债务成本降低

在大股东中民投入主尘埃落定之后,已经连续亏损两年的上置集团于2016年上半年实现了业绩的上升和转亏为盈。

据上置集团发布的2016上半年报告显示,其连同合营企业及联营公司共完成合同销售面积98602平方米,合同金额约为人民币50.77亿元,同比上升65.2%,完成全年75亿销售目标的67.69%;销售均价高达每平方米51490元,同比上涨68.4%。

据观点地产新媒体了解,其均价大幅上涨主要因上海项目合约销售额比例有所增高,达到全部销售额的94%,而这一数据在去年同期为81%,受到一线城市市场利好影响,均价呈现大幅走高。

除了销售业绩向好之外,上半年上置集团的财务情况也得到大的改善。

上半年六个月,上置集团共录得约2.81亿港元(2015年上半年为4.38亿港元)的净收入,较去年同期下降约36%。但是,其上半年公司股东应占溢利约达到1.07亿港元,而去年同期公司股东应占亏损约为2.62亿港元。

上置集团解释称:“转亏为盈的主要原因是集团整体营运效率持续改善,且融资成本有所降低”,而融资成本的降低很大原因来自于大股东中民投的信用背书。

据观点地产新媒体了解,2015年12月31日以及2016年6月31日,上置集团的资产负债率分别为76.9%和68.4%,下降8.5个百分点;加权融资成本方面,2015年全年和2016年上半年分别为10.32%和7.66%,成本下降2.66个百分点。

期间,上置集团获得了来自工商银行的100亿额度授信,“如果没有中民投,上置集团不可能拿到那么高的授信和相对较低的成本”,贺斌吾解释到。

同时,上置集团也通过低成本置换高成本融资的方式改善债务结构,据了解,于2015年12月31日,上置集团有50亿元的借贷成本高达14.56%,于2016年上半年,上置集团已使用较低成本资金实现其中38亿元借贷的替换。

业务转型 继续剥离资产

中民投的入主给上置集团的发展方向亦带来了很多变化。

据其管理层介绍,未来的上置集团将主要朝四个方向发展,一是在国内集中在一线城市发展;二是在海外核心城市进行投资,;三是发展医疗、养老地产;四是发展地产金融。

针对国内业务,贺斌吾表示,上置集团的国内业务主要瞄准一线城市,将重点通过并购和合作的方式获取较为优质的土地资源,不会盲目的去抢地王。同时,收购渠道也将拓宽至城市更新、工业用地改造等方式,亦包括涉足特色小镇市场。

仅上半年,上置在国内已斥资13亿收购美兰湖一揽子资产包,包含上海美兰湖医院100%权益、罗店板块楼盘地图选房)新镇商业街、上海美兰湖皇冠假日酒店及高尔夫俱乐部等项目的部分权益,以及成都绿洲花园资料团购论坛)项目。

而国外业务,目前上置集团已于近期获取悉尼商住项目,据贺斌吾透露,上置在美国和英国也在继续接洽项目。

新的上置集团还有很大的一个不同在于其医疗养老方向的拓展,这也是上半年公司扩张最快的板块。上半年,其收购的美兰湖资产包就包含了医养产业,另外,公司还收购了云南昆明一处医院45%的股权、大润科技公司12%股权、保理公司80%股权。

上置进军医养行业并非空穴来风,彼时收购上置股权的中民嘉业就已持有一家医疗投资公司,上置发展医养业务很大程度上可以理解为承接大股东的医养业务或与其形成协同。

在四大业务方向成为主旋律的同时,原来隶属于上置集团包括写字楼、商场、酒店等持有型商办物业则成为了鸡肋般的存在,这些资产也成为了剥离的对象。

此前3月,上置集团就曾低价出售旗下上海斯格威大酒店56%股权。目前,上置集团仍然持有上海的写字楼、沈阳的购物中心、海口的酒店等主要的商办资产。对于是否会进一步进行剥离,总裁彭心旷并未表示否认,“这主要是看收益情况,收益好的核心物业将会选择继续持有。”

“未来公司将聚焦于一线城市、海外市场,对于三四线方面的项目可能继续剥离。”

netease 本文来源:观点地产网 责任编辑:吴旻雯_NO1024

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