网易房产8月11日报道：随着上海土地价格的飞涨，上海各环间的房价也在快速洗牌。如今，中外环间的新房项目已经突破8万/平，整体的价格也已经突破6万/平。
据链家研究院上海监控数据显示：8月1日至8月8日，上海中外环间商品住宅的成交均价为60349元/平，比7月49180元/平的均价上涨22.7%，豪宅化倾向显著，涨幅非常明显。
其中彭浦新村板块的地理位置在原闸北的最北部，自从去年闸北静安合并之后，区域内房价也随之水涨船高，加上近几年区域内房源供不应求，尤其是新房和次新房的供应量一直处于低位，使房价涨幅明显。
对此，记者电话访问了位于彭浦新村的某中介门店的经理，对方表示：“目前板块内近几个月二手房房价涨势还是比较平稳的，但板块内已经有项目卖到近9万/平，不排除未来房价会出现大涨的可能。上一次板块内房价出现大涨的情况是在今年3月之后，那时还卖3万多，到4月就卖4万多了，涨幅在30%以上。”
“目前交房时间在5年以内的次新房，均价在5-6万/平，而老一点的小区交房时间在90年左右的，均价在4-5万/平。”该经理介绍道。
而从8月初上海中外环间的商品住宅成交分布来看，主要集中于彭浦板块，其次以金虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）板块、淞南高境、周康板块等为主。
上海房价整体涨速显著 8月初已破4万大关
7月，上海新房成交均价首度突破3.7万/平，打破月度成交均价的历史记录，创下新高。进入8月后，截至日前（8月9日），8月房价更是突破4万/平，房价涨速明显。
而纵观近十年上海房价走势，房价从06年的1字头攀升至10年的2字头花了4年时间，从10年的2字头到15年的3字头则花了近5年时间。然而自15年开始，房价步入3万+这一常态到如今尚不足2年时间，8月初的房价已冲破4万大关，虽然这一数据不足以代表8月全月，但至少也说明了房价在向4万进击！
（数据来源：链家研究院上海）
同时，上海入市的新盘项目报价也愈来愈凶猛。数据显示，自7月以来，上海新增入市的27个项目中，最低报价低于3万/平的刚需项目个数仅6个。类似于嘉定新城、松江泗泾等这些地王频出的远郊区域，新增入市项目动辄都是3、4万/平以上的报价。而诸如徐汇南站、闸北彭浦及浦东三林等中环边区域的新增入市项目则已妥妥的步入了豪宅行列，报价已冲至8、9万/平。
区域内新房价格的猛涨，对周边二手房房价的影响也在显现。记得之前，在嘉定土拍的前几日，记者有走访过地块周边的二手房市场，那时中介告诉记者周边房价在3万/平左右。如今，当记者再次询问该中介时，对方表示：“如今周边的房价都在3.5万/平，如龙湖郦城（优惠购、楼盘相册、最新报价）6月报价还在3.1万/平，现在已经涨至3.5万/平。”
沪楼市“豪宅化”现象加剧 但要警惕背后风险
有业内人士认为：一线城市“豪宅化”现象存在必然性。一方面，城市发展到一定程度，土地市场日渐饱和，地价逐渐走高，开发商高价拿地后就会通过高端产品来推盘；另一方面，一线城市居民改善性住房需求逐渐增加，这是现下豪宅量价齐增、而非“有价无市”的重要原因之一。
上海中原地产总经理刘天旸也表示：“事实上，上海不仅仅是核心区豪宅化，只要是新房都有豪宅化的倾向，已经不分区域。今年以来上海拍出的土地几乎都是地王，而且高出周边同类产品50%以上，不做豪宅类的高溢价产品很难有利润。”
但这对房企的运营也提出了非常高的要求，背后的风险也可想而知。“‘地王’现象增加，存在不少风险点，很多房企面临后续产品定价、营销等方面的难题，同时也增加了项目开发周期放缓等风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
本文来源：网易房产
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