网易房产8月9日报道：记者今日获悉，就在上周五（8月5日），上海金山山鑫阳光城（优惠购、楼盘相册、最新报价）有一套报价160万的二手房，现场看房者众多，业主当场加价55万，最后以215万成交，涨幅达到34%。
没想到金山的楼市也如此热火，再看下今年上半年上海各区涨幅，金山以30.8%的涨幅领跑各区，看来这个常年房价“1”字头的区域，也到了房价飙升的时候了。
金山空气优良率76.9% 高于去年全市平均水平
一谈到金山，相信很多人的印象中那里就是个工业重地，遍地都是化工厂，污染状况严重。如今已经形成了60平方公里化工产业带，炼油和乙烯年产量将分别达到3000万吨和400万吨。
其中，除了上海石化这家有着40多年历史的化工厂，还有上海化工研究院、上海华谊集团、德国汉高、美国雅宝、上海苯乙烯等83个内外项目都已经落户，基本把上海化学工业区、上海石化、第二工业园区连线成片了。
过去，金山特殊的环境状况加上离市区较远，成为限制其房价大幅上涨的主要因素，很少有人真正考虑要去金山买房。而如今金山房价之所以会出现大幅上涨，这和金山“十三五规划”中正在进行大规模的开发建设规划，且环境也正在得到显著的改善有关。很多购房者正是看到了这一利好，纷纷选择来金山置业。
有网友透露：金山的产业结构在进行大幅调整，一大批高新技术企业已落户金山，已逐步取代原来的高污染产业结构。同时空气质量在今年上半年也有巨大改善，空气优良率达到了76.9%，高于去年上海全市的平均水平。
金山产业结构的大幅调整，从金山政府上半年的报告中也能看出一二，报告指出：今年上半年金山第三产业发展提速，比去年同期增加1.6个百分点。其次，产业结构调整也在稳步推进，累计完成产业结构调整133项，完成全年工作计划的52%，实现“双过百”工作目标。同时，新经济发展态势也在不断增强，杭州湾北岸电子商务产业园注册企业达到1285家，实现税收4802万元。
金山新城6月库存量去化周期仅1.4个月创历史新低
根据金山区统计局发布的房地产销售情况数据显示：今年1-6月，金山区商品房销售面积 44.9万平方米，比去年同期 25.2万平方米，增长 78.1%。其中住宅 40.3万平方米，去年同期24.5万平方米，同比增长 64.5%。
而且，数据显示，金山房价稳步上扬，全区商品房总体成交均价为1.1万/平方米，同比增长14.7%。一手房市场个别项目案场报价已超2万/平方米，二手房市场毛坯房最高报价也已超过了1.8万/平方米。
另外，根据克而瑞数据显示，今年上半年中，金山新城6月库存量去化周期创历史新低，仅能持续消化约1.4个月。
至于为何金山的楼市也会出现如此火爆的现象？有业内人士分析：主要原因还是，金山“十三五规划”中有大规模的开发建设规划，很多投资者也看好金山的楼市，所以在销售上也要好于去年同期。而销售的不断走强，导致金山的库存量也在不断降低，所以房价也在不断攀升中。甚至据当地中介说“金山新房已经全部封盘了，现在市场上就只剩二手房了。”，可见，金山楼市今年的火爆程度可不一般。
本文来源：网易房产
责任编辑：
卞叶俊_卞叶俊
