沪上周新房成交均价再破"4" 高端住宅持续热销

网易房产8月8日报道：8月首周，得益于沪上高端住宅市场的集中签约，上周新房成交均价再度破“4”。据链家研究院上海数据显示，上周（8.1-8.7）上海新房的成交均价为40962元/平方米，环比上涨1.54%。这已是连续第四周攀升，并已连续两周突破4万/平方米大关。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为：从交易节奏来看，高端项目往往是这一轮行情“收尾”，短期均价可能接近顶部，后续价格滑落市场也不必过于紧张。

新房成交量前十项目中 7万/平以上成交166套

数据显示：上周上海新房成交面积为28.22万平方米，环比下滑21.56%，结束了7月以来连续三周的上涨模式。虽成交量有所下滑，不过依旧维持在25万平方米以上的正常水平，可见“淡季不淡”，楼市热度依旧。

从成交情况来看，上周全市新房成交量前五的区域，成交均价基本都在3万/平方米以上，分别为嘉定、青浦、松江、徐汇及浦东，这5个区域成交量之和占比全市成交的5成以上，接近6成。其中徐汇和浦东，区域成交均价分别为7.66万/平方米和5.97万/平方米，为高端改善区域，极大推动了房价的上涨。

同时，上周全市新房成交量排名前十的项目中，有三个市区的高端项目上榜，其中两个更是位列前三甲，成交均价均在5万/平方米以上。排名第一的项目为徐汇区的徐汇公园道壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价），成交面积为2.5万平方米，成交166套，成交均价7.55万/平方米。

卢文曦认为，近期楼市均价连续创出新高，显示楼市活跃的需求力。而近期基本面没有发生较大变化，成交量上的波动在正常范围内，预示楼市成交热情还会延续。

新房供应量大幅跳水 开发商存捂盘嫌疑？

上周上海新房供应量出现大幅跳水，为春节以来供应量新低。数据显示，上周上海新房供应量仅为1.51万平方米，环比下滑93.70%。

从近期推盘情况来看，中高端类住宅项目一直入市积极，而反观刚需类住宅项目，则出现明显缩量的情况。上周仅1个项目获得新增预售许可证，为松江佘山板块的恒大佘山首府（优惠购、楼盘相册、最新报价），供应量不足百套，只有92套房源，入市面积也仅为1.51万平方米，网上房地产报价为3.39-4.03万/平方米，较2015年4月一期开盘报价上涨24%-50%，涨幅十分明显。

对此，链家研究院上海分析认为：供应方面，自进入6月以来，楼市新增预售量波动十分明显，但整体呈现收缩状态，8月首周更是低至冰点，这与高烧不退的土地市场紧密相关。

持续不断的地王效应也导致了开发商的心理预期极度膨胀，对后市普遍看好。而随着金九银十传统热销季的临近，开发商蓄水现象也极为明显，有意放缓推盘步奏，捂盘嫌疑极为明显，尤其是外环外的刚需改善型项目。

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