网易房产8 月4 日报道：根据中原地产研究中心统计数据显示：目前已有7家房企公布了7月业绩，除恒大出现了明显上涨，环比涨幅超过37%以外，其他6家均出现了不同程度的环比下滑，其中万科、龙光、时代地产、首创下滑都超过了30%。整体看，随着信贷政策未持续宽松、部分二线城市出台约束性政策，房地产市场在7月出现了明显的冲高回落迹象。
(来源:上海中原地产研究中心）
上半年市场过于火爆 隐忧却已埋下
纵观今年上半年，有76家上市房企公布了今年上半年的业绩预告，整体看上涨成为主流。但值得注意的是，虽然大部分企业在利润额度上有所上涨，但因为土地成本增加等原因，实际净利润率将依然下调。
同时，2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17万，同比涨幅高达31.2%，刷新了上半年的历史最高纪录。54个城市中，50个城市成交量明显上涨，包括天津、南京、扬州等城市成交量上涨超过100%。一线城市中，上海、广州成交面积分别上涨了14%、27%。北京与深圳有所调整。二线城市也涨幅惊人，除几个涨幅100%的以外，济南、杭州、青岛、厦门、武汉、南昌等城市涨幅均超过40%。
尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。
有业内人士分析：未来市场会越来越恐慌，一二线将恐慌性上涨，三四线将恐慌性调整，地王也将恐慌性出现，房地产市场的隐忧已经埋下。
四季度房地产市场的风险可能会爆发
上海中原地产分析称：上半年一二线城市的火爆，帮助上市标杆房企销售全面火爆，抢地王开始普遍出现。因为上半年完成任务非常好，很多企业下半年可能有非常强烈的涨价需求。但涨幅过快的市场已经有调整需要。
目前一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨，预期下半年，房地产调控继续因城施政，升级到“一城一政”。下半年不同城市房价将出现明显分化，上海或将继续出台相关政策，严控过快上涨，收窄涨幅，房价涨幅也将面临回调可能。一旦信贷政策宽松不能持续，可以预见，现在的地王是未来最大的风险，下半年特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。
同时也有业内人士指出，7月26日中央政治局的会议公报中，提及了“去库存”、“城镇化”、“农民工市民化”、“抑制资产泡沫”等，其中的“资产泡沫”很可能就是指向楼市。这也意味着，下半年在推进三四线城市房地产继续去库存的同时，对一二线热点城市调控的力度将加大，信贷收紧政策出台预期强烈。
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