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中国楼市惊喜不断，政策层面持续释放信号。在一系列政策“组合拳”的作用下，楼市去库存初见成效。发改委则表示，下一步国家要因城施策，将进一步加大房地产调控力度，加大去库存力度，并防范土地价格快速上涨。
著名专栏作家谢逸枫在其博客中发文表示，国家发改委自2012年以来已经连续5年提出投资对经济增长的拉动关键作用，今年非常罕见的首次系统化、全面性的给出针对房地产去库存政策建议，说明房地产去库存是否成功，关系到经济大局。
著名专栏作家谢逸枫
谢逸枫指出，由于城市分化与前期大多数城市商品房去库存效果不乐观及三四线城市住宅去库存困难、商业地产库存绝对过剩，去库存楼市政策需要避免一刀切的差别化，通过分类调控，因城实策、一城一策的方式，尽可能最大程度上消化库存。
但同时谢逸枫直言，从国家发改委去库存的政策建议看，除了删除了最大亮优点、最有力的去库存政策外，其他政策建议基本上是老调重弹，缺乏具体的政策与配套细则及法律、法规的支持，根本无法完全落地执行。
“从效果上看，国家发改委对去库存的政策建议，理论上讲，对去库存的市场心理预期具有一定的帮助，实质上是难以起到有效去库存的目的与作用。因此，总体上是心理预期作用大于市场实际效果，不要抱有太大的指望。这些大招没啥用，最后还得炸。”
最后，谢逸枫总结表示，防范一二线楼市地王频出、房价暴涨，消化三四线楼市库存，发改委给出的这些“下一步”政策没啥用。唯有房贷利息低扣个税与房贷首付、利率再下调及降准、降息等政策，是目前去库存最强的政策，一定程度上可以化解三四线城市住宅库存、商业地产库存。
“如果还是保持现在这样的去库存政策，没有任何的政策调整，又不完全落实已出的政策，最后的希望只能够寄托在“炸药包”身上，把卖不出去的库存房子统统炸了。因此，应该加快这些新的政策实施，同时执行好以前的政策，这才是最好的去库存办法。”
本文来源：网易房产
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