网易房产8月2日报道：中原地产研究部统计数据显示：截止2016年7月底，30大标杆房企（包括保利、万科、华润等）合计拿地金额高达3967.77亿，相比2015年前7月同期的2441亿上涨幅度达到了62.5%。同时，土地价格也创了历史最高纪录，平均拿地价格上涨幅度达到了31%。
中原地产分析认为：由于一线城市供应减少，30大标杆房企实际拿地成本超过30%的涨幅，未来房价上涨预期更加强烈，而一旦房价进入调整周期，很可能房企面临着巨大的销售难题。
未来一年如果房价涨幅一旦放缓，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力会使得地王入市风险非常大。比如，7月27日上海成交的金地地王，如果未来1-2年售价涨幅不到100%，地王入市的难度将变得非常大。
多城“地王”频出 货币宽松政策是主因
今年以来，部分一二线城市土地市场高价地频出，“地王”现象尤为频繁。有统计显示，在上一个“地王年”，2013年的“地王”数量也不过60幅。但到今年上半年，全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219宗，其中溢价率超过100%的地块达到了109宗，溢价率超过50%的地块更是多达167宗。
国土部门相关负责人表示，一方面房企抢地积极性大涨，宽松的货币政策是主要原因。在过去几个月，整体信贷政策宽松，大部分房企发债成本明显降低，最低甚至在3%左右。宽松的信贷货币政策，导致房企积极补充库存。
另一方面，在整体经济结构转型过程中，新产业发展不可能一蹴而就，各级政府面临较大的财政压力，土地出让收入成为政府阶段性创收的主要来源。此外，部分国企迫于行业整合压力，也促成了过度竞争拿地的局面。
房企利润率下降 未来行业格局将发生改变
2015年是房企告别两位数利润率的第一年，利润率只有9%。但在2014年房企的平均净利润率为10.5%，在2013年净利润率高达11.97%。数据上可以看出，房企的盈利能力已经持续下调。并且从2015年开始，房企出现了增收不增利的现象，也就是房企营收在增加，但利润涨幅明显要低于营收涨幅。
另外，一二线城市虽然相对乐观，但过多的豪宅项目，也逐渐影响了房企的去化速度。
在2016年一季度虽然一二线城市火爆，但因为2015年开始的地王，地价透支了房企的利润。
有分析师称，2016年，一线城市地王频发现象蔓延至二线城市，这种频繁抢地造地王的背后，是由于前几年低成本土地开发殆尽，并将导致房地产企业毛利率出现不断下滑。同时，难以承担地王重压的房企或将出售地王项目股权，行业并购整合将加速，这将致使大型房企恒强，中小房企被压制甚至市场占有率不断萎缩的趋势。
预计在利润率下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产的竞争也将越来越激烈。并且未来市场的分化还将持续：对于房企来说，未来分布布局在三四线较多的，可能将持续面临去库存的难题。
本文来源：网易房产
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