年初时,位于宝山的项目,美诗邸(优惠购、楼盘相册、最新报价)称年中加推5号楼,如今已到7月,电联销售,又称得等到8、9月才加推新房源。而房价则已今非昔比,项目即将加推的5号楼预计报价5-5.5万/平,相比年初的39000元/平涨幅达到惊人的41%。
项目1月动态
项目为何涨价如此猛烈,迟迟不加推又意欲何为?记者随即展开了一番调查。
从楼盘资料上显示,项目位于环镇北路1258弄,属于宝山上大板块,从发展来看,板块的节奏平稳,配套相对齐全,属于较为宜居的板块。上大板块低调成长,周边区域则风起云涌,让我们把目光聚焦到今年6.1日的一场土拍。
当时挂牌出让的是宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,10-03地块,规划用途为普通商品房,容积率1.5;10-05地块为商业用地,容积率1.0。最终,改地块被信达地产股份有限公司以58.05亿元竞得,折合楼板价36962元/平方米,溢价率303.4%。可售商品住宅楼板价4.81万/平米,业内预计保本售价超过7万/平米。
顾村作为上大板块的邻居,位置处于外环外,其拍出高地价,也直接影响到了周边区域的房价。美诗邸属于中外环间,地段更佳,房价自然水涨船高。
除去拍地的影响,再看项目自身周边的发展,轨交15号线可以算是一大利好,且其未来会在项目附近设站点,更加便于出行。
从板块目前的在售项目来看,公寓类项目只有锦秋御尚(优惠购、楼盘相册、最新报价),竞品的稀少也体现出板块库存的日益下降,对于开发商而言,项目开盘越晚,涨价幅度越大,收益也越高。
项目迟迟不开盘,就是为了捂盘等涨价吗?
网易房产记者通过查询网上地产后发现,该案目前剩余可售套数仅剩1套,并未获得新的预售证,则排除了捂盘的可能。
网上地产项目信息
此外,案场销售对于开盘的具体时间也表示不确定,得等通知。即便项目尚未有预售证,但是房价飙升,开发商受益已成事实,而购房者,则新增了不少购房压力。
对此,业内人士称,在上半年,开发商大多已完成业绩目标。对于整体市场来说,不同楼盘在推盘周期上有所调整。一般来说,接下来集中推盘时间会集中在3季度,尤其是在9、10月份的时间,所以就目前而言,开发商不会有大规模推盘的举动。
地王、轨交都对项目的有增益的效果,但这都是未来的事情。现在板块的配套、交通能撑起如此之高的房价吗?
项目周边公交系统较为丰富,727路在祁连山路上,从项目步行过去5分钟之内即可到达。上大路上有110路、185路、332路,其中110路主要在宝山区域内运营,185、332路则可通往上海火车站。
项目距离中环高架路约2.8公里,距离外环高架路约3.2公里,自驾前往人民广场走中环的话全程约40分钟,这是在全程不堵车的情况下的时间。上下班高峰时间沪太路非常拥堵,可能会对自驾上下班的业主造成一定的影响。
项目周边的生活配套能级尚可,社区北面的聚丰园路上有沃尔玛、上坤城市广场等,距离1公里左右,步行前往15分钟内可以达到。出社区往东走就是环镇北路商圈,这里有环北菜市场、便利店、餐饮店、理发店等生活配套,满足业主的日常所需不成问题,但总体档次则较为一般。
如此看来,项目的房价相比现状,还是有些不匹配,而未来,你会看好吗?