<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

美诗邸5号楼难产半年有余 房价涨幅已达41%

0
分享至
核心提示:美诗邸称年中加推5号楼,如今已到7月,电联销售,又称得等到8、9月才加推新房源。

年初时,位于宝山的项目,美诗邸优惠购楼盘相册最新报价)称年中加推5号楼,如今已到7月,电联销售,又称得等到8、9月才加推新房源。而房价则已今非昔比,项目即将加推的5号楼预计报价5-5.5万/平,相比年初的39000元/平涨幅达到惊人的41%。

项目1月动态
项目1月动态

项目为何涨价如此猛烈,迟迟不加推又意欲何为?记者随即展开了一番调查。

从楼盘资料上显示,项目位于环镇北路1258弄,属于宝山上大板块,从发展来看,板块的节奏平稳,配套相对齐全,属于较为宜居的板块。上大板块低调成长,周边区域则风起云涌,让我们把目光聚焦到今年6.1日的一场土拍。

当时挂牌出让的是宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,10-03地块,规划用途为普通商品房,容积率1.5;10-05地块为商业用地,容积率1.0。最终,改地块被信达地产股份有限公司以58.05亿元竞得,折合楼板价36962元/平方米,溢价率303.4%。可售商品住宅楼板价4.81万/平米,业内预计保本售价超过7万/平米。

顾村作为上大板块的邻居,位置处于外环外,其拍出高地价,也直接影响到了周边区域的房价。美诗邸属于中外环间,地段更佳,房价自然水涨船高。

除去拍地的影响,再看项目自身周边的发展,轨交15号线可以算是一大利好,且其未来会在项目附近设站点,更加便于出行。

从板块目前的在售项目来看,公寓类项目只有锦秋御尚优惠购楼盘相册最新报价),竞品的稀少也体现出板块库存的日益下降,对于开发商而言,项目开盘越晚,涨价幅度越大,收益也越高。

项目迟迟不开盘,就是为了捂盘等涨价吗?

网易房产记者通过查询网上地产后发现,该案目前剩余可售套数仅剩1套,并未获得新的预售证,则排除了捂盘的可能。

网上地产项目信息
网上地产项目信息

此外,案场销售对于开盘的具体时间也表示不确定,得等通知。即便项目尚未有预售证,但是房价飙升,开发商受益已成事实,而购房者,则新增了不少购房压力。

对此,业内人士称,在上半年,开发商大多已完成业绩目标。对于整体市场来说,不同楼盘在推盘周期上有所调整。一般来说,接下来集中推盘时间会集中在3季度,尤其是在9、10月份的时间,所以就目前而言,开发商不会有大规模推盘的举动。

地王、轨交都对项目的有增益的效果,但这都是未来的事情。现在板块的配套、交通能撑起如此之高的房价吗?

项目周边公交系统较为丰富,727路在祁连山路上,从项目步行过去5分钟之内即可到达。上大路上有110路、185路、332路,其中110路主要在宝山区域内运营,185、332路则可通往上海火车站。

项目距离中环高架路约2.8公里,距离外环高架路约3.2公里,自驾前往人民广场走中环的话全程约40分钟,这是在全程不堵车的情况下的时间。上下班高峰时间沪太路非常拥堵,可能会对自驾上下班的业主造成一定的影响。

项目周边的生活配套能级尚可,社区北面的聚丰园路上有沃尔玛、上坤城市广场等,距离1公里左右,步行前往15分钟内可以达到。出社区往东走就是环镇北路商圈,这里有环北菜市场、便利店、餐饮店、理发店等生活配套,满足业主的日常所需不成问题,但总体档次则较为一般。

如此看来,项目的房价相比现状,还是有些不匹配,而未来,你会看好吗?

相关推荐
热点推荐
敛财18亿,情妇100人,家藏3吨黄金!副部级高官被执行死刑

敛财18亿,情妇100人,家藏3吨黄金!副部级高官被执行死刑

诗意世界
2024-03-29 10:45:22
汪小菲宣布求婚成功!晒出超大钻戒告白女方,再次成为台湾省女婿

汪小菲宣布求婚成功!晒出超大钻戒告白女方,再次成为台湾省女婿

萌神木木
2024-03-28 21:45:21
焚烧怕有污染,不烧影响生产:秸秆处置何解?

焚烧怕有污染,不烧影响生产:秸秆处置何解?

半月谈APP
2024-03-29 07:38:25
35岁女子择偶标准:年薪500万,达不到要求就别追了

35岁女子择偶标准:年薪500万,达不到要求就别追了

小林子的故事
2024-03-28 22:07:05
杂谈:陈独秀后期看穿了苏俄的本质

杂谈:陈独秀后期看穿了苏俄的本质

黄河新流域
2024-03-29 05:40:04
小米汽车收获5万订单!网友:某鱼转让订单挺多的,有多大水分?

小米汽车收获5万订单!网友:某鱼转让订单挺多的,有多大水分?

火山诗话
2024-03-29 10:56:31
48岁男子威胁兄弟18岁女儿给他当小老婆,酒足饭饱后兄弟给他一锤

48岁男子威胁兄弟18岁女儿给他当小老婆,酒足饭饱后兄弟给他一锤

胖胖侃咖
2024-03-29 08:00:20
0比3爆冷一轮游!王楚钦替身被横扫出局,网友:浪费参赛机会

0比3爆冷一轮游!王楚钦替身被横扫出局,网友:浪费参赛机会

体坛知识分子
2024-03-29 06:05:06
大学生抄袭插画师作品并在米兰设计周获奖!原作者回应橙柿

大学生抄袭插画师作品并在米兰设计周获奖!原作者回应橙柿

都市快报橙柿互动
2024-03-29 12:25:17
夏思凝惹争议,参赛穿着被指大胆尺度大,网友:吴艳妮都不敢穿

夏思凝惹争议,参赛穿着被指大胆尺度大,网友:吴艳妮都不敢穿

尘语者
2024-03-29 11:00:29
支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

清晖有墨
2024-03-28 15:24:08
传西门子将全面撤离中国,8家外资也尾随一同撤走,最新回应;拼多多两位高管大量出售公司股票;俞敏洪称年轻人不应该躺平摆烂丨雷峰早报

传西门子将全面撤离中国,8家外资也尾随一同撤走,最新回应;拼多多两位高管大量出售公司股票;俞敏洪称年轻人不应该躺平摆烂丨雷峰早报

雷峰网
2024-03-29 09:12:13
苹果新版iPad终于要来了!5月初发布,OLED屏幕,12.9英寸首现

苹果新版iPad终于要来了!5月初发布,OLED屏幕,12.9英寸首现

华尔街见闻官方
2024-03-29 05:18:51
大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

史政先锋
2024-03-28 23:48:27
日本首次在冲绳部署导弹针对中国?国防部答澎湃

日本首次在冲绳部署导弹针对中国?国防部答澎湃

澎湃新闻
2024-03-28 16:54:27
中纪委怒批:为什么动不动就问责公务员?

中纪委怒批:为什么动不动就问责公务员?

法律读品
2024-03-28 21:08:55
重磅!4000人围观,招商银行刷屏!

重磅!4000人围观,招商银行刷屏!

中国基金报
2024-03-28 18:39:52
女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

皮皮讲文
2024-01-03 10:27:49
美国被曝可能很快公布“禁止接收关键技术的中国芯片企业名单”,我使馆回应!

美国被曝可能很快公布“禁止接收关键技术的中国芯片企业名单”,我使馆回应!

环球网资讯
2024-03-29 09:28:48
绿军加时爆冷遭老鹰双杀:塔图姆31+13 穆雷44分0.1秒绝杀

绿军加时爆冷遭老鹰双杀:塔图姆31+13 穆雷44分0.1秒绝杀

醉卧浮生
2024-03-29 10:04:17
2024-03-29 15:26:44

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
艺术
手机
亲子
本地

宋威龙上海时装周走秀谢幕 活力满满

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

手机要闻

让续航与轻薄可以兼得,vivo X Fold3系列是如何做到的

亲子要闻

爸爸给小宝宝讲规矩,宝宝表示我才刚来,就有这么多规矩吗

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

无障碍浏览 进入关怀版