网易房产7月27日报道 今天上午，上海今年单幅出让面积最大的宅地——浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块进入现场竞价环节，最终金地以88亿元拿下，楼板价33023元/平方米，溢价率286%。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价41572元/平方米，未来保本售价可能超过6万元/平方米。
直播回顾>>26.6万方巨型纯住宅 23家房企疯抢浦东祝桥宅地
地块位于祝桥镇核心地段 有23家房企参与竞拍
公开资料显示，浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块东至川南奉公路绿带，南至卫亭路，西至张唐港绿带、千汇路，北至凉亭路。出让面积140252.5平方米，为2016年以来上海出让地块中，单幅面积最大的纯住宅用地，容积率1.9，建筑面积为266479.75平方米，起始总价228107万元，起始楼面价8560元/平方米。
该地块位于浦东祝桥镇核心地段，交通还算便捷，靠近祝桥镇政府和当地学校。地块南侧500米是新世界•欢乐城，占地约5万方，集购物、娱乐、餐饮于一体的综合商业中心，目前正在招商中；西侧500米是正在施工中的世和空港中心项目，包括五星级上海万和丽笙酒店、写字楼和商业广场，建成后将成为浦东新区祝桥镇标志性建筑。另外，地块东面6公里就是浦东机场。
该地块限制条件同样也很多，资料显示如下：
1、设置建筑面积不少于2200平方米的社区公共服务设施以及面积不少于1300平方米的街坊级商业服务设施；
2、出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限：2400；
3、保障房总建筑面积在13323.99平以上；
4、限高45米，地上建筑面积266479.75平方米；中小套型住宅建筑面积不得低于60%，在159887.85平以上；
5、全装修住宅建筑面积在79943.93平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积，计13323.99平方米以上。
虽出让条件苛刻，但仍吸引了23家房企参与现场竞拍，分别是仁恒、保利地产、建发、大名城、招商、世茂、龙湖、中铁、陆家嘴、平安不动产、新城、卓越、绿都、融创、融信、合景泰富、万科、正荣、中骏、金地、旭辉、葛洲坝、保集和弘久集团联合体。
根据中指院统计数据，参与竞拍的房企的最终报价情况为：金地88亿元，融创87.95亿元，龙湖87亿元，平安不动产84.7亿元，陆家嘴78.35亿元，建发77.41亿元，融信75.32亿元，大名城75.1亿元，仁恒75亿元，保集+弘久集团66.01亿元，绿都66亿元，正荣50.01亿元，保利地产、招商、世茂、中铁、新城、卓越、合景泰富、万科、中骏、旭辉、葛洲坝均未报价。
祝桥近5年新房房价涨幅94.13% 目前仅一项目在售
纵观2012-2016年浦东祝桥新房供求价走势，2012年均价还处于13143元/平方米的低位，而到了今年上半年均价则上涨到了25515元/平方米，5年的房价涨幅达94.13%，年平均房价涨幅也达到18%。
而浦东祝桥的新房供应量从2012年起，不断上扬，到2014年达到了一个峰值，突破10万方，此后便大幅下滑，2015年仅为1/10，这和区域内新房项目的不断锐减有关。到目前为止仅有一个新房项目在售，为东方鸿璟，均价30000元/平。而在成交量上可以看出，自2015年起，主要以去库存为主，目前成交量在3万方。
（数据来源：链家研究院上海数据）
二手房方面，多以2010年以后的次新房为主，总价普遍在150-300万/套，而近5年房价涨幅为75.17%，今年上半年的均价在16216元/平方米。而在成交量上则呈现出波浪一般的曲线，2013年达到峰值，为12万方。
具体项目如地块北侧一河之隔的千汇苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）一村，目前二手房均价24000元/平方米左右。左侧和右侧分别为东港花苑三村和千汇苑三村，均价分别为20000元/平方米和23000元/平方米左右。
（数据来源：链家研究院上海数据）
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然区域内产业“高大上”，但粘性略显不足，对人口的吸引力可能还不如低端加工业那么有效和直接，所以需求还需要时间培养。而轨道交通的匮乏也很难从外部导入人口。因此从这个价格来看，房企获利空间被大幅压缩。金地这几年扩张速度偏慢，拿地节奏偏慢是一大原因。今年一共才拿了3幅地，一线城市只有1幅。在其他房企快速发展同时，自己有被挤出优秀梯队的危险。所以这次拿地上势在必得的气势，这个价格略显激进，将对今后的产品打造上是相当大的考验。
本文来源：网易房产
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