不动产登记制度推广后房价是否会下跌？是否会出现抛售房产的现象？
国家推广房产登记制度是否是为了抑制房价还是为了推行房产税，打击腐败或者一举三得？
@周晓农
不动产包括范围很宽， 不可移动或移动后会损害其价值或用途的财产，大体可归为不动产，具体可百度。登记不动产，建立不动产的基础资料和数据，意在明晰产权和管理权限，也是资产得以流动的一个前提，例如以不动产作抵押物贷款、担保等，就会简便得多。房产只是其中之一。
房产的登记，并不必然会带来房价的下跌。但如官员涉腐的房产多，担心被查，要抛售，可能会有影响。而涉腐的房产，如普遍地不登记在自己名下，也难办。普通人的投资性房产，登记了，如果没有限定拥有量和持有成本如税收方面的措施，不影响继续持有，在房价上也不会有什么反应。
如依现状登记清楚了，会有利于房产税的开征，会增加房产的持有成本。但这次决定中说的是房地产税，房产税只是其中的一环，究竟怎么弄，也还不清楚。
登记了，也决不等于就要全部公开。一个普通人，这些年来有商业眼光，炒作房产，囤积了一些房产，如果没有违法行为发生，你也不能随便去查，这属于个人隐私。因此即使登记了，将来也是有的可以公开查询，有的不行。
现在，说官员拥有多少房产，说投资性房产在房屋存量中占有多少，没人清楚知道底数。即使知道了底数，也还得看这个底数究竟占多大比例，如占的比例大，也还要看与此相关的新的法律法规和政策，是否足以对增大或减少持有产生影响，并进而影响房价。
但登记了，对官员涉腐或违规多占房产的运作空间，会是一个制约。毕竟要把涉腐而来的房产，登记在他人名下，哪怕是很亲近的人，比如兄弟或最好的朋友，万一某天对方不认账，也有风险。而且亲人、朋友圈中房产的异常增多，也可能成为办案深入的线索。
中国房价的高企，和目前财税体制、土地的供给方式、资金的供给方式、当期购买力等诸多因素有关，而一线城市尤其高，又和这些城市优质资源富集，个人的发展及子女受教育的机会好有关。这当然是不可持续的，当房产出现过度供给达到一定程度时，也会出现不可抵挡的下降，非人力可以抗拒。
目前一些二三线城市房产炒作空间已不大。我一朋友在武汉，3年前按揭买了一套房，未入住，因工作调动今年卖出，有关交易税费还是对方付。单从进出价上算，赚了4.5万元，加上支付的银行利息和物管费等总算账，还亏了1万元。
还有些城市，受宏观经济面的影响，对资金和人员进入的吸引力减弱，引发了局部供给过剩，导致了房价大跌。比如鄂尔多斯和温州的房价下跌，就属这种情况。这次全会作出的决定提出：严格控制特大城市人口规模，也有可能会成为制约一线城市房价上涨的一个因素。
当房产的增值空间大于持有成本时，就会有人炒房，反之，就没人炒房了。房价不会稳定在一个水平上，由于有持有成本，房价一旦不升或微升，就意味着已经亏了，为了减亏，就会抛售，抛售又会导致进一步下跌。这种情况的发生，需要许多条件。
登记一下，能否真切反映实情，究竟是个什么底数，还不清楚，会有些什么样的相关法律法规和政策也不清楚。因此，仅依此还不好说必然导致房价下跌，甚至抛售房产。但登记会为房产税的开征创造条件，会制约涉腐房产的运作空间，应当是肯定的。
@johnson
我只说北京的几个数据，你掂量一下公务员手里的房子放出来对市场的影响
1.北京市公务员数量约14万
2.北京是住房库存5万套
3.北京市人口约2000万，每年新增人口50万
房价不是卖家炒上去的，是买家买上去的，如果一个城市的住房只能满足200万人舒适居住人口确有2000万，那永远只有收入前10%的人可以住上好房子，房子的价格只能按照前10%的收入计算。
200万人算少了吗？北京主城区恐怕连200万套3房都找不出来吧。剩下的破旧老屋和5环6环那些刚需房加起来也只够满足40%的住房需求。
三线城市的房价就不谈了，远远涨不过工资，任何一个小白领都买得起，没什么好说的。
（本文内容综合整理自知乎）
本文来源：网易房产
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唐鑫_SHS119
