网易房产7月18日报道：上周（7.11-7.17）楼市淡季效应持续发酵，开发商推盘热情显著下降，导致上海新建商品住宅（新房）供应量已经连续四周再次出现大幅下滑。但由于上周楼市高端项目成交活跃，成交量和成交均价开始出现反弹。从上周成交量上来看，据多家机构监测数据显示，全市新房成交量为27.65万平方米，环比上涨11.09%。
数据来源：上海链家市场研究部
从各区域的表现上来看，上周全市新房成交量主要集中于松江、青浦、嘉定和奉贤这四个区，成交套数均在200套以上，并且这四个区域成交套数之和占比全市成交的5成以上。其中松江区成交约3.8万平方米，奉贤区成交约3.5万平方米，青浦区和嘉定区成交均是约3.3万平方米。
上周成交均价环比涨5.4% 高端项目成交活跃
数据显示，上周全市新房成交均价为36548元/平方米，环比上涨5.39%。从上周上海商品住宅成交TOP10中可以看出，均价在3万/平方米以上的项目占到3个，与前周比要多出1个，而高端项目的成交表现也要整体好于前周。如成交位于第一位的是浦东洋泾板块的尚海郦景名苑，共成交74套，成交面积10049平方米，成交均价为8.2万/平方米。其它如普陀长风板块的长风名苑，位于第9位，成交23套，成交面积4257平方米，成交均价6.4万/平方米。
有数据监控显示，上周全市单价8万/平方米以上的高端商品住宅共成交187套，较前周增加77套，仅次于6月底那周，为近期成交量第二高位。如此好的成交量，自然也是拉升了全市整体的成交均价。
上周供应量环比大降39.27% 已经连续四周下滑
而上周全市新房供应量再次出现大幅跳水，仅为6.77万平方米，环比下降39.27%。从供应产品来看，刚需项目还是呈现大幅缩减的趋势。而在上周新增预售证方面，上周虽有6个项目获得新增预售许可，但推盘量十分有限，仅2个项目新增预售量达到百套。当期投放量最大的项目为杨浦东外滩板块的阳光滨江名庭，供应量为3.5万平方米，网上最低报价9万/平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：进入下半年房企销售压力减轻，投放出现大幅跳水。近期一些消息显示，超过250个项目将“打烊”。在此背景下，下旬的销售或出现调整。不过一些中高端项目在前期集中推盘后进入签约期，成交量萎缩的同时，成交均价或还维持在高位。
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