嘉定一楼盘取得预售证已长达6年,可是房子还没拿出来卖,你敢想象这6年间房价涨成什么样了吗?单只看今年,我就不敢想啊!
网易房产近日接到网友爆料,位于嘉定区的风荷丽景(优惠购、楼盘相册、最新报价)存在违规销售现象,爆料者称此项目近期频繁加推,但是每次只推出少量房源,直到现在房源依然没有全部真正推向市场。网上某论坛网友声称开发商是在坐等房价升值再销售牟利。
2010年取得预售许可证 部分房源仍未开卖
公开资料显示,风荷丽景位于嘉定新城宝塔路99弄,开发商为上海鼎申置业发展有限公司。
上海市房地产网上交易中心的数据显示:2010年9月23日风荷丽景便拿到了预售证(嘉定房管(2010)预字0519号),共计房源163套。记者发现,取得预售证已经接近6年,风荷丽景这163套房源仍有大部分没有对外公开销售。到底是什么原因拿到预售证6年房子还不卖呢?带着疑问,记者以购房者身份进行了调查。
面对记者的提问,风荷丽景售楼处的工作人员不愿进行详细解答,只是说2010年取得预售证,该张预售证(嘉定房管(2010)预字0519号)下的叠加别墅之前一直封盘,现在又重新拿出来卖。当记者问及原因时,该人员表示不清楚。
2010年住建部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定:取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售,目前风荷丽景项目“挤牙膏”式的推盘明显存在违规。
售价超备案价最高达16200元/平
据记者调查,项目最近一次加推是在7月初,目前项目在售的叠加别墅面积约250平,价格范围在4万-4.5万/平左右,而记者在网上房地产查询看到此项目的参考价格为28800元/平米,目前售价比网上备案的价格高11200-16200元/平。
网上房地产显示,政府一般规定项目的备案价格可浮动范围为20%,而风荷丽景的售价目前已经远超的政府规定范围,调价幅度已超50%,业内人士向记者透露,如果项目的价格上调幅度较大的话,要撤销之前网上房地产的备案价格重新申请备案。随后记者查阅网上房地产,但是并未找到风荷丽景的其他预售信息,由此可见,项目目前售价超备案价格同意存在问题。
我们以项目目前在售250平的房源为例,按目前售价4万/平的单价来算,这套房子的总价在1000万/套,如果按照网上房地产备案价格28800元/平来算,总价是720万/平,开发商随便捂一捂房子,就多赚了280万/套。
据记者调查,7月初加推的50余套房源,就是在嘉定房管(2010)预字0519号这张预售证下的房源。
针对风荷丽景存在的“捂盘”现象,有业内人士告诉记者,部分开发商对于后市房价上涨的预期较高,因此不惜“捂盘”来赌后市的更高利润。
业内人士表示,拿到预售证,所有房源就要全部推出进入市场售卖,十天后若是不对外出售,就有违规嫌疑,而风荷丽景拿到预售证近6年的时间还未把所有的房源推出市场,显然属于违规。
“新瓶装旧酒” 风荷丽景推广名多达3个
事实上,上海楼盘推广名与实名之间不一的情况已经存在多时。有的楼盘除了有登记名外,每推出一期产品,就会起一个推广名。拿风荷丽景来说,风荷丽景是项目最早的名字,后期又出现了风景里、远香湖九号、花园里等推广名,五花八门的盘名字与楼盘在网上房地产上的登记名不同,购房者要想知道楼盘的网签情况,查找起来就非常困难,不知道的还以为这又是一个新楼盘。
业内人士表示,对于部分开发商而言,如果前期楼盘的销售不理想,就有可能重新换名,“新瓶装旧酒”再度上市,期望以全新的形象吸引买家,一扫颓势,提升口碑;另一方面,开发商也可以借机整合项目的资源,改进之前销售不足之处。而有的楼盘换名,则是为了提价。因为要抓住买家眼球,首先要从名字上下功夫。”
配套:6年 嘉定新城大变样
6年前的嘉定新城,可能还是荒芜人烟的田地,那时候2010年刚刚取得预售证的风荷丽景也许卖不上高价,甚至去化都成问题。
今年的6月17日,嘉定新城E27-1地块建发以41.98亿元拍出,溢价率68%,楼板价30289元/平,扣除5%的保障房和15%的自持后,实际楼板价达到37600元/平,未来售价将冲击5万/平!(还地块去年楼板价约18000元/平)
6年时间过去了,土地的价格不知道翻了几倍,嘉定新城也已经有了翻天覆地的变化,最明显的一个便是商业配套集中兑现,中信泰富的嘉定新城站上盖、合景泰富综合体、宝龙广场、明发广场、东云街的工程建设都进入了尾声。保利置业与安藤忠雄合作的保利大剧院与南部的大融城已经落成,保利凯悦酒店也即将开业。可以说,嘉定新城已经度过了最艰难的时候,进入了收获期,临近地铁商业配套也齐全,对于房价来说,是有助上涨的。附上一张6年前的嘉定新城照片作为结尾。