网易房产7月11日报道：上周（7.4-7.10）上海新建商品住宅市场正式进入7月楼市传统淡季，再加上受台风尼伯特的影响，市场整体表现不佳。楼市成交量在经历连续三周的上扬之后，出现大幅度的下滑。据多家机构监测数据显示，上周全市新建商品住宅成交量为24.89万平方米，环比下滑37.05%。
从区域表现来看，上周成交量较为集中的区域主要为奉贤、嘉定、浦东及松江，成交量之和占比全市成交的近5成。而前期表现较为突出的嘉定出现大幅跳水，当期成交3.2万平方米，环比减少56.2%，排名也降至第二。而奉贤上周以3.4万平方米的成交量排名全市第一。
数据来源：上海链家市场研究部
上周刚需成交占比突出 成交均价环比下跌9.2%
数据显示，上周上海新建商品住宅成交均价为34678元/平方米，环比下滑9.16%。由于奉贤、南汇等近郊区域成交表现较为突出，绝大部分产品以刚需为主，且金山“1”字头万元盘成交量不俗，也拉低了整体均价。上海商品住宅成交TOP10中，排名前十项目中低于3万元/平方米的项目有8个，其中排名第一的是浦东惠南板块的惠南一方新城（优惠购、楼盘相册、最新报价），共成交 98套，均价2.6万元/平方米。排名第二的是位于金山枫泾镇中冶枫郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）苑一期，共成交90套，均价1.25万元/平方米。
而上周高端项目中，在本次上海商品住宅成交TOP10中，均价在6万元/平方米以上的项目只有两个，且成交量都比较小，分别为浦东源深洋泾的尚海郦景名苑，均价8万元/平方米，成交37套房源；普陀长风的长风名苑，均价6万元/平方米，成交20套。其它高端住宅成交主要集中于浦东、黄浦、闸北及虹口区域，而上周全市单价单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交110套，较前周减少136套，跌幅明显。
受台风消息影响 上周供应量已连续三周下跌
由于上周受台风尼伯特消息的影响，开发商在推盘量上进一步放缓，上海新建商品住宅供应量为11.15万平方米，环比下降43.09%。
楼市供应量已连续三周下滑，且下滑幅度在不断扩大。据悉上周仅3个项目获得新增预售许可，均位于外环外，其中2个刚需项目，分别为青浦海上湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）和嘉定远香湖九号，其中位于嘉定主城区板块的远香湖九号此次推出了507套高层公寓；另外1个是中高端项目，供应相较前期，缩水已经非常严重，是位于松江的长泰西郊别墅（优惠购、楼盘相册、最新报价）四期，共推出34套独立别墅。
上海链家市场研究部观点：在前周月末翘尾效应助推导致成交量大幅反弹后，上周新房市场有了较大改观，供求价出现全面回调。由于高端项目出现供应断层，上周高端市场成交也出现明显跌落，刚需项目重回主位，导致成交均价结构性回调。但在部分高端项目大幅入市影响下，这种现象将不会维持太久，预计后期成交均价将会快速反弹。
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