网易房产7月8日报道：自3月25日起，受最严“沪九条”新政的影响，很多非沪籍购房者失去购房资格，导致上海二手住宅成交量急速下降。但接下来，自5月11日起，随着土地市场的升温，松江、奉贤、浦东、宝山等外环地区“地王”频频出现，导致市场恐慌性购房需求加剧，沪上二手住宅的成交量也开始回暖。
6月上海二手房挂牌量价达历史新高
从上半年二手房的挂牌量来看，截止6月底，上海市挂牌套数为145929套，较2015年年底上升24%。挂牌面积1334万平，较2015年年底上升23%。距离“325”新政已经过去三个月，挂牌量较新政后亦增加12.2%。有调查数据显示，进入6月来客量和看房量比5月增加2-4成，不过大部分房东都比较理性，鲜有挂牌高企以及跳价行为，议价空间稳定在3-5%。
从成交量来看，二手住宅6月成交25162套，环比上涨41.7%，同比下降14.9%。成交量达到新政后的新高。价格方面，6月上海二手住宅成交均价为28105元/平，环比上涨2.68%，同比上涨12.3%。成交价格较5月有进一步上涨态势，达到历史最高位。
数据来源：上海链家市场研究部
浦东、闵行挂牌量成交量双双走高
挂牌量最高的要数浦东新区与闵行区，浦东新区（包含南汇）7月初最新的挂牌量是41464套，闵行区二手房挂牌量16799套，仅两区就占到全市总挂牌量的四成左右。奉贤区涨幅最大，较去年年底挂牌量上涨89.4%。
而从各区的成交量上来看，浦东、宝山、闵行成为成交大区，刚需类产品与改善类产品同时发力。同时，价格涨幅和户型关联紧密，90平以下涨幅最大，90-140平大户型其次，140平以上超大户型涨幅最小。
统计时间截止：2016年7月7日
数据来源：上海链家市场研究部
上海链家市场研究部认为，二手住宅挂牌房源主要有几个特点，越往内环，户型两极分化越严重，适用于普通家庭的小三房很少；浦东、闵行等二手住宅存量较大的区县，房源主要是以小户型为主。二手挂牌量仍多集中在外环以内，外环目前主要以新房次新房为主。
目前上海的二手住宅市场在“量”上虽未达到新政前的水平，但均价已达到历史高位，新政影响正在减弱。而自5月以来地王的不断产生，市场观望情绪减退，挂牌量增加，势必会进一步增加成交量。而随着接下来传统淡季的到来，成交量维稳成为主要基调，预计“金九银十”之际，成交量进一步上升成为大概率事件。
本文来源：网易房产
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