网易房产7月6日报道：2016年上半年，国内各大上市房企的半年报业绩超出预期，据多家机构统计数据显示，在多种利好政策的刺激下，2016年上半年全国房地产市场火热，TOP100房企销售金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。其中，金额门槛同比增幅均在60%以上，而TOP20金额门槛同比翻番达到115%。万科、恒大、碧桂园、绿地、保利地产5家房企2016上半年销售金额已经突破千亿，比去年同期只有1家完成“千亿目标”的情况相比已经有了大幅度的增长。
记者整理相关数据发现，在百强房企中披露2016年度原销售目标的有30家，通过对比今年上半年这些房企的销售额，有近半数以上的房企的销售额完成率在60%以上，有三家房企的销售业绩表现卓越，完成率在80%以上，为厦门禹州、旭辉集团和融信中国，其中融信中国完成率109%，已经超额完成今年的销售目标。
对此，有业内人士分析，往年企业上半年通常能够完成全年销售任务的30%-40%。而今年上半年的监测数据显示，品牌房企的销售目标平均完成率为60％，远超往年平均完成率。同时，如果下半年市场没有变化，今年大部分企业将超额完成年度任务。目前，已经有完成率在70%以上的房企正在计划上调2016年度的销售额目标了。
碧桂园、旭辉销售额率先上调20%-30%
碧桂园、旭辉是加入到房企上调年度销售额目标的第一梯队，都于近日宣布了自己的上调额度。
据悉，碧桂园在公布完今年上半年业绩快报之后，打响了上调年度销售额目标的"第一炮"，鉴于公司良好的发展势头，碧桂园将年度国内合同销售目标从1680亿元提至2200亿元，上调幅度高达31%。
上半年，碧桂园合同销售额高达1250.7亿元人民币，完成目标的73%，稳居国内前三甲，同比大幅增长129%。有数据显示，截至2015年底碧桂园项目总数为384个，而到2016年5月底，其项目总数已经达到465个。从目前看来，碧桂园业绩增幅超过100%。
而旭辉也凭借上半年出色的销售业绩，于今日宣布，将2016年全年销售目标由365亿元上调至438亿元，较原目标增加20%。
据多家机构统计数据显示，旭辉前6月累计销售额已达到308.7亿元，同比涨幅高达189%，仅用半年时间即超越2015年全年销售业绩，排名跃升至第17位，年度目标完成率高达84.6%。如此好的销售成绩，无疑给旭辉上调年度销售目标增加了底气。
融创、禹州也发上调宣言并即将进行
而融创、禹州也即将加入到房企上调年度销售额目标的第二梯队，早在今年5月，这两家房企就已经披露要上调今年的销售额目标。
其中，融创主席孙宏斌于5月17日在北京发布会上表示，将于今年年中时上调800亿元的全年销售目标，又称公司下半年有多个新盘推出，预料销售将较上半年要好。
而在此之前，截至2016年4月底，融创中国共实现合约销售金额354.8亿元（其中，合同销售金额为309.9亿元，预订销售金额为44.9亿元），同比增长93%，完成目标的44.35%。而融创上半年整体销售额达到560.3亿元，完成率在70%。
后来，在今年5月底的时候，禹州地产主席林龙安于周年股东大会后表示：集团首四个月完成合约销售金额81.2亿元人民币，预计目前的销售额已突破100亿元，集团将会上调年初定下的160亿元全年销售目标。
同样，禹州地产1-4月实现累积销售金额为81.2亿元，累积销售面积为654384平方米，已经完成目标的50.75%。目前禹州上半年整体销售额达到128.9亿元，完成率81%。
上半年房企业绩喜人背后却存行业危机
目前看来，今年上半年各大房企的销售额相比去年基本都有了大幅度的增长，其中TOP10房企在今年上半年的销售总额相比去年同期有66％的涨幅，多家房企也在积极上调本年度的销售额目标，市场表面上看上去是一片红火。但在这背后却是如今地价不断攀升造成房企成本压力加剧，以及下半年楼市即将进入调整周期导致市场销售压力凸显等行业危机。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年上半年房企销售业绩回升的表现并不意味着万事大吉，即使2016年全年房企销售业绩仍然光鲜亮丽只是表面的，并不意味着房企还可以继续沿用规模化的扩张模式继续前行。主要有以下四点理由：
一、上市房企利润率逐年下滑，利润率下滑情况下的规模化已经没有意义。
二、即使在一线城市、部分二线城市楼市基本面的好转的市场背景下，由于在公开招拍挂土地市场拿地成本偏高，“地王”频现，房企的未来运营风险在增加，今年销售带来的利润也会被未来的运营风险侵蚀掉。
三、龙头房企销售业绩继续变大的同时，其持有型物业的收入占整个营收的比例仍然较低，房企的转型之路仍然“举步维艰”。而其他多元化新业务几乎不赚钱，也在不断侵蚀房企的利润，对于房企来讲，如果没有及时调整布局策略，没有利用好多元化融资渠道支持公司转型，房企极有可能在转型道路上面临“生死劫”。
四、房企在重点城市存货不足，难以在2016年实现较大规模增长
同时张宏伟表示，在楼市下半场，住宅市场价格走势会相对平稳，房企很难像“黄金十年”那样在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间，房地产行业利润率逐渐下滑也是趋势；市场不再会有普遍性的规模化增长机会，对于大多数房企来讲，依靠高周转策略继续实现快速增长的策略将难以为继。
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