网易房产7月4日报道: 按照业内以往的惯例，6月往往是上半年楼市的成交热点月，且购房者的心态也在“沪九条”之后逐渐回归平稳，并在上海土地市场的利好之下，6月的成交量相较于4月和5月，出现大幅度反弹。据上海链家市场研究部监控数据显示，6月上海市新建商品成交量为124.9万平方米，环比上涨26.4%，同比下滑15.5%。
从成交区域上来看，6月嘉定、松江、奉贤、浦东这些“地王”区域外加一个青浦的成交量都在10万平方米以上，这些区域成交量接近全市成交量的6成。
数据来源：上海链家市场研究部
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：楼市“325新政”后，成交量迅速回落，整体走向平稳。然而经过2个月的平稳过渡期，政策对楼市的影响效力逐渐削弱，取而代之的是5月后期以来接二连三的地王热。土地市场的热度迅速传导至新房市场，开发商在推盘策略上也作出调整，地王所在区域成为推盘重点所在，这些区域同时也是刚需集中营，尾随地王入市的项目不在少数，在这波供应行情下，不少购房者也顺势入市，加紧购入房产，避免日后房价再度走高导致的购房危机。
6月供应量大幅下降 环比减少42.5%
6月上海市新建商品住宅供应量为73.1万平方米，环比下滑42.5%，同比下滑13.3%，由于近期高溢价地块的入市，造成周边项目开发商的心理出现波动、推盘节奏也有所放缓。据悉，6月全市共有32个住宅项目入市，较5月减少了11个。6月新增供应主要以公寓为主，别墅供应量不足1成。
从供应结构上来看，上月新增供应项目以外围区域的刚需及刚改类产品占据绝对主力，主要位于嘉定、南汇、奉贤等区域。从项目上来看，当期供应量最大的是位于徐汇的尚汇豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期，供应面积为5.3万平方米， 成交均价为8.8万元/平方米。
6月成交均价小幅波动 高端住宅依旧表现强劲
6月上海市新建商品住宅成交均价为36629元/平方米，环比下滑0.2%，同比上涨6.7%，和5月的成交均价相比基本没太大变化。从成交结构上来看，上月的成交结构较为均衡，高端和刚需类住宅项目都有很不错的表现。从在全市成交面积TOP10来看，7个都是来自最近成交的“地王”区域，其中3个来自嘉定区，3个来自奉贤区还有1个来自浦东新区。排名第一的为嘉定的万科安亭新镇（优惠购、楼盘相册、最新报价），共成交315套公寓房源，成交面积27655平方米，成交均价为26601元/平方米。
而在全市成交金额TOP10中，单价在7万元/平方米以上的高端类住宅项目同样也占到7个，成交金额达到68.88亿元，排名第一的是位于虹口区的瑞虹新城悦庭（优惠购、楼盘相册、最新报价），成交158套，成交金额在18.2亿元，成交均价为93737元/平方米。而排名第三翠湖天地隽荟（优惠购、楼盘相册、最新报价）都，成交均价达到136065元/平方米，成交24套，成交金额为9.1亿元，是TOP10中唯一的一个“10万+”的豪宅类项目。可见豪宅类项目无论是在供应量还是成交量上都有不俗的表现，也是一种市场信心的充分体现。
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