迪士尼边纯宅地入市 央企信达又来造地王？

网易房产6月28日讯：明日（6月29日），浦东新场有一幅纯宅地入市，为新场旅游综合服务区A10-1地块，距浦东迪士尼板块约5公里。而在这之前，今年5月份，同样位于迪士尼板块周边的浦东周浦拍出了未来将要卖到“8万”的地王地块，可见迪士尼的魅力对周边房价的提升之大。

而自今年5月中下旬开始，松江、奉贤、宝山一直到后来的嘉定，上海的土地市场已经到了“逢拍必出地王”的盛况，外环的房价正在被改写。其中地王央企造的情况尤为凸显，据悉，这一次央企信达又要来了，自周康地王之后，这幅新场纯宅地未来将要卖到多少？我们明天拭目以待。

参与竞买新场地块的房企中又现央企信达

浦东新场旅游综合服务区A10-1地块，位于杨辉路以东，新环北路以西，出让面积56886.6平方米，占地面积85亩，起价72701万元，楼面起价10650元/平方米。地块为低密度宅地，容积率为1.2，将建设成为“围合式住宅”。

据悉，该地块本来在5月25日出让，后来于4月29日被中止进行了一番调整，被要求增加公共配套服务设施。具体调整内容如下：

目前竞买申请人数有23家，，根据记者拿到的资料，参与的开发商有新城、东原、碧桂园、文一、三盛、阳光城、同济、三湘、金地、龙湖、远洋、大发、象屿、建发、招商、九龙仓、正荣，保利，一方，首创、中洲、中粮、合景泰富、蓝光和信达，共25家，所以可能有联合竞买的情况存在。而其中有信达，这家曾经创造了顾村地王的央企，明天又要来抢夺迪士尼旁边的地块了，看来信达也是非常看好迪士尼板块！

新场镇旅游综合服务区建设规划

该地块所在的新场镇是原南汇地区的四大镇之一，曾经有“金大团、银新场、铜周浦、铁惠南”的说法，位于浦东新区中南部，到迪士尼乐园仅8分钟的车程。同时新场古镇与上海郊区的周庄、朱家角类似，富有浓郁的江南水乡气息，也是浦东新区唯一的水乡古镇。而近些年因《色戒》和影视剧取景，也让这个古镇大放光彩。

最早于2006年底，新场镇就已经在进行“旅游综合服务区”的规划建设，根据规划，新场旅游综合服务区要充分利用紧邻新场古镇的区位，滨水空间资源景观优势，建成功能配套完善，居住环境良好，商业文化和服务设施齐全，形成特色鲜明的集旅游、商贸、居住等功能为一体的旅游综合服务区。

近几年，新场旅游综合服务区的建设已取得显著成效。意得、万科、徐房、汇锦城（优惠购、楼盘相册、最新报价）等商业住宅项目相继落户新场，大批居民入住，商贸、餐饮等行业也相继开业；镇人民政府、区工商分局新场工商所、区房土局新场土地所已正式入驻办公；供电局新场营业厅坐落于服务区内，已对外营业；全国电缆线生产巨头胜华电缆集团的综合办公大楼也已竣工，总部即将迁移服务区内。

而记者也来到了该地块所处的具体位置，从图中可以看出，地块西边就是丝庐雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）的高层住宅项目，而在地块南边则有上海中优商业广场和硅谷商墅这样的商业项目在建。据悉上海中优商业广场是浦东新场镇首个城市商业综合体，集餐饮、购物、休闲，在新场具有唯一性和独享性，总建筑面积10万平米，与周浦万达广场相仿。只是目前看来地块周边相对萧条，附近还有些零星的工业建筑，但可以想见未来这个地方会变得很热闹，发展还是很有前景的。

而该地块紧邻沪南公路、新环北路等主干道，离地铁16号线新场站不到2公里，乘地铁可直达龙阳路，交通较为便捷。

周边房价2.7万/平左右 多数房东准备坐地起价

后来，记者又走访了当地的的二手房市场，因为是工作日的关系，来看房的顾客基本没有。来迎接记者的是一位在当地工作3年以上的中介人员，据她介绍：“目前区域内能够出售的房源不是很多，因为当地很多房东都准备等周边的那块地拍了再卖房，现在基本都这样，房价都要涨了，当然是能多赚点就多赚点。”

而目前对于区域内在售的二手房价格，该中介告诉记者，周边房价都在27000元/平方米左右，其中东方冠郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）、丝庐雅苑、汇锦城都卖26000元/平方米左右，而万科清林径（优惠购、楼盘相册、最新报价）相对较贵，要卖到30000元/平方米。

在一手房市场，目前新场板块内的新房项目只剩中洲里程（优惠购、楼盘相册、最新报价），不过也已经是尾盘在售了，都是些80-90平的小户型，均价在28000元/平方米。可见板块内的新房项目已极度稀缺，未来该地块作为板块内的稀缺新房项目，价格有所上涨是难免的了，也难怪当地房东会等着坐地起价了。

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