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网易房产6月23日报道：昨日（6月22日）上海杨浦新江湾城挂牌一幅纯宅地，地块名称为杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块，出让面积39806平方米，约60亩，起价20.9亿元，起始楼面价35000元/平方米。地块位置：东至政硕路，南至国帆路，西至政学路，北至国咏路，容积率1.5。拍卖竞价时间为7月29日上午9:30开始。
据悉，该地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该出让宗地地上计容建筑面积的80%，计47767平方米以上，地上建筑限高24米。
而在去年11月15日，新江湾城也有一幅纯宅地出让，地块名称为杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块，出让面积为13.2万平方米，起始楼面价2.7万元/平方米，起始总价达40亿元，最终被信达以72.99亿元夺得，溢价率81.7%，楼面价49152元/平方米，扣除保障房与其建安成本，实际可售住宅楼面价超过63000元/平方米。而参与的房企有泰禾、中铁建、保利地产、龙湖平安、葛洲坝、阳光城、信达、中海等12家房企参与，其中不乏各路央企大亨、保险财主。目前根据最新消息今年1月泰禾决定投资与信达地产共同开发新江湾项目，今年将正式落户上海，作为泰禾的顶级高端住宅，未来售价破10万是不成问题的。
而这次参与交易的杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块，起始楼面价相较去年的杨浦新江湾地块要高上约8000元/平方米，面对如今现在越来越稀缺的中环土地市场，新江湾城的这幅纯宅地未来也是“准地王”项目，卖到10万/平方米以上是不成问题的。
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本文来源：网易房产
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卞叶俊_卞叶俊
