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端午上海楼市成交量同比大涨近700% 创7年新高

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今年端午节的楼市成交表现也十分抢眼,有174个项目参与交易,成交面积为83090平米,同比去年同期大涨699.33%,超越2012年的同期成交量,成为近7年来的新高。

网易房产6月12日报道:上海楼市“地王”频出,周边楼盘纷纷闻风待涨,市场恐慌情绪加剧,很多还在观望中的购房者不得不下定决心买房。5月以来,沪上楼市成交量开始回暖,目前成交量已经恢复到了近5年的平均水平。受此影响,今年端午小长假上海楼市成交表现也十分抢眼,有174个项目参与交易,总成交面积高达83090平方米,相比去年同期大涨699.33%,一举超越2012年同期的成交量,创下近7年来的新高。

端午节小长假供应量惨淡 当期仅一盘加推

数据显示,端午期间上海普通住宅的推盘数量仅为1个,是位于浦东惠南板块的远洋万和四季,于6月9日加推,加推数量不多,约百套左右,主推刚需类产品,均价大约24000元/平方米。与去年同期4万多平的供应量相比,今年小长假期间的供应量着实有点尴尬。主要是受“3.25”新政的持续影响,开发商心态已有所调整,开始谨慎入市,致使上周的供应量出现大幅下跌,仅为15.9万方,环比大降56.3%,加上节日的“淡季”效应,造成今年端午节的供应量远小于预期。

2010-2016年端午假期新建商品住宅供求价数据表:

端午上海楼市成交量同比大涨近700% 创7年新高

(数据来源:上海链家市场研究部)

另外,端午期间上海新房成交均价为32321元/平,同比微降了2.73%。在成交排名前十的项目中,2.5万元/平方米以下的刚需类项目占比6成,其余3个为改善类项目,1个为豪宅类项目。其中,前五名的成交面积为20794平方米,占总成交面积的25.03%。

2016年端午假期新建商品住宅成交量TOP10:

端午上海楼市成交量同比大涨近700% 创7年新高

(数据来源:上海链家市场研究部)

奉贤区表现抢眼 夺成交排行榜冠军

而从各区县的成交表现上来看,奉贤区6月以来基本一直都是成交排行榜的冠军,日均成交套数基本维持在50-60套,端午小长假三天总共成交173套。值得一提的是,单盘成交量排名第一的也是奉贤区的项目,新城花屿湾优惠购楼盘相册最新报价)三天共成交71套,7260平方米,成交均价14737元/平方米可见奉贤南桥板块的“地王”效应以及区域内大量的库存,是造成该区域的成交量一直保持非常活跃的原因。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:今年市场背景和去年不同,楼市有调控政策压力,但是从实际成交数据来看,确要好于去年同期,如此表现应该说超出市场预期。一方面和前期市场保持宽松的供应密不可分,另一方面,持续走高的土地市场给未来房价带来很高期许,短期内一些项目也有调整销售节奏的倾向,因此成功锁定一些处于下定关键点的买家。由此预判,在交易情绪逐步回升的背景下,6月或走出淡季不淡行情。

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