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日前，中国房地产业协会发布了《2016中国房地产上市公司测评研究报告》，报告显示，房地产行业2015年负债水平保持高位运行，净负债率平均96.09%，较2014年上升7.23%，再创新高。大房企小房企所处的环境都变了，普遍不好过的日子真的来了。
知名地产评论人刘光宇在其博客中发文表示，三四线城市的楼市仍处于高库存状态，短时间内难有好转是正常现象，而一二线城市特别是近来二线城市地王横飞，甚至激烈程度超越一新城市则不然。
“从拿地房企来看，从北上广深来的大房企到了二线城市财大气粗，出手豪气。一线城市和二线城市的楼面价都有暴涨之势。对于开发商来说，当前最紧迫的任务就是拿地。”
刘光宇直言，拿地房企拿到地后面临的最现实的问题定位和定价问题在逼退开发商。地价高了导致成本增加，价格自然也会定高。但价格定高了批不下来也就卖不出去；价格定低了要亏本。卖与不卖都是个死循环，不拿地保不住根基，拿了地根基站不牢。
而从房地产大环境看，刘光宇表示，黄金十年已经结束。究其原因，他表示有以下几点：
一是大批中小房企日子不好过，甚至面临着消亡的处境；
二是只有少数大房企处在垄断地位；
三是豪宅遍地的当下，仅有少数开发商能够打造豪宅背后吸引新财富人群的概念和理念，多数开发商会充当高价地的炮灰。
最后，刘光宇总结道，小房企被市场淘汰，大房企被顶尖房企淘汰，而一些顶尖房企被自己套牢并拖死，很多拿地王将面临此种局面，“房地产大洗牌的日子真的来了”。
本文来源：网易房产
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