网易房产6月1日报道：今天有24家房企参与宝山新顾城顾村A单元10-03、10-05地块的拍卖，现场竞拍激烈，起始价14.44亿，第二轮开发商叫价直接跳价至30亿，经过绿都地产、信达地产以及金茂与电建联合体这几家开发商的轮流加价，最终被信达地产以58.05亿元摘得该地块，楼板价36962元/平米，溢价率303.4%。
有资料显示，这次顾村“地王”的缔造者信达地产具有央企背景，而在此不久之前，于今年5月27日，信达拿下杭州一幅地块，创造了杭州土地市场上第一宗百亿地块，可见资金实力雄厚。
溢价率高达303% 未来售价或达7万/平
据悉，该地块为商住用地，东至潘泾路、南至苏家浜路、西至宝荻路、北至白荡河路，总面积106369.2平米，其中，A单元10-03地块为普通商品房，容积率1.5，土地出让年限70年；A单元10-05地块为商业用地，容积率1，出让年限40年。
最终的成交总价为58.05亿元，溢价率303.4%，楼板价36962元/平米，该地块溢价率超过了前期由保利以296%溢价率摘取的浦东周浦地块，再次刷新今年上海土地市场的溢价纪录。如果剔除保障型住房5%建筑面积，15%自持住宅面积以及100%商业面积计算该地块的楼板价达4.4万元/平米以上。从楼板价推算，未来售价至少在5.6万/平米以上，如果扣除住宅15%自持部分，售价高达7万/平米。
上海中原市场研究中心龚敏表示：从市场环境和地块条件两方面来看，地块溢价创新高并不意外。首先，前期诞生的多幅区域地王的面粉价都高于面包价，尽管上海土地供应计划规模实际上并不低于去年水平，但在建设用地负增长的预期下，加之今年土地供应确实出现了放缓的迹象造成了土地供应紧张的局面，而在市场资金充裕的背景之下造成了房企抢地的现象。
而目前该地块周围在售的新房项目则有金地天地云墅（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中国铁建青秀城（优惠购、楼盘相册、最新报价）卓庭以及大宁北玉兰公馆这三个。
其中，金地天地云墅预计6月底加推推出约126平米洋房和约134平米联排别墅，洋房报价预计4万/平米起，联排报价预计900万元/套。
中国铁建青秀城卓庭预计于6月加推，为小高层户型79平米、89平米2房，洋房100-160平米，预计售价为3.4万/平米。
以上两个是紧靠该地块的项目，目前价格还处于低洼地带，未来的升值潜力很大，而大宁北玉兰公馆离该地块较远，目前在售房源均价已达5万/平米，也是顾村板块内售价最高的项目。
“新顾城”规划为顾村板块房价加砝码
去年12月28日上午，宝山顾村大型居住社区拓展区基地正式启动建设，“新顾城”北连罗店大居，西邻嘉定马陆、南接顾村大居、东为顾村老镇，开发总量约638万平方米，建设周期将在十年以上。变身新顾城，顾村的基础配套设施建设将再次升级，板块内的住宅项目也会更加抢手。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：顾村紧邻外环线，从当前市场交易热点来看，主要是外环周边区域，因此这幅土地的投放契合市场需求。而板块经过多年发展，生活配套基本成熟。随着保利等大品牌房企入驻，区域需求逐步向改善转变，尤其在融创项目开盘后，从新认知顾村板块。顾村公园给板块环境形成有力支撑，原先档次不高的观念开始转变。
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