网易房产6月1日报道 新政执行2个月的时间里,多数房企都在积极抢开盘抢客户,如今2个月过去了,“325新政”效应已开始发挥其作用,成交量明显下滑,楼市正逐步降温。
据网易房产数据中心统计显示,上海6月预计40盘入市,与5月的58盘相比减少了18个。
以外环为界,本次入市的40个项目中,外环外与外环内各占20盘,不难看出,市区改善型项目已逐渐成为了当前市场的主流。
市场或进入调整期 环比下降31.03%
“325新政”已执行了2月有余,上海楼市成交量急转直下,迅速从高峰滑落。而从各月的推盘趋势来看,也都在纷纷递减,可见市场或已进入调整期。
从统计数据来看,6月共有40个项目预入市,相比5月减少了18个项目,环比下降了31.03%。
从推盘区域来看,浦东、宝山、松江区域贡献量最多,分别为9、6、6,占总量的一半以上;嘉定、青浦分别有3、2盘入市。值得一提的是,6月开盘中,市区项目明显增多,其中闸北、杨浦、普陀分别贡献了4、3、3盘,徐汇贡献2盘,黄浦及长宁各贡献1盘。
改善产品为主 优惠不多
本次预开盘项目中,刚需房仅占小部分,约15个左右,另有4个酒店式公寓产品,其余均为改善产品。从推盘的产品来看,目前市场以改善型客群为主。
价格方面,多数房企对后续市场持积极态度,以至定价并未显得过分保守,有近一半项目给出了预计价格。不过在优惠幅度上,只有6盘给出了具体优惠信息,其中位于浦东的浦发罗兰翡丽给出了认筹期间交5万抵12万优惠,宝山区的中铁北城时代(优惠购、楼盘相册、最新报价)交意向金4万抵12万优惠等,其余4项目优惠并不多。整体来看,6月预开盘项目优惠不多。
项目名称 | 区域 | 环线 | 价格 | 最新动态 |
东方城市豪庭 | 浦东 | 外环外 | 待定 | 二期预计6月开盘 |
滨江凯旋门 | 浦东 | 内环内 | 待定 | 6月推酒店式公寓,户型为67-130平 |
宝业万华城 | 浦东 | 外环外 | 14000元/平 | 6月推55平复式酒店式公寓 |
天健萃园 | 浦东 | 外环外 | 待定 | 住宅面积72-122平2-3房,洋房117-132平4-6房 |
绿地海岸城 | 浦东 | 外环外 | 25000元/平 | loft面积为52、62平 |
临港首府 | 浦东 | 外环外 | 21000-22000元/平 | 推170平住宅,100-200平叠加及300-400平联排 |
仁和都市花园 | 浦东 | 中外环 | 待定 | 6月加推102、120平3房 |
陆家嘴锦绣前城 | 浦东 | 内中环 | 65000元/平 | 6月初117、122平3房 |
浦发罗兰翡丽 | 浦东 | 外环外 | 55000元/平 | 79平、92平,认筹交5万抵12万 |
经纬学府阳光家园 | 宝山 | 中外环 | 35000-45000元/平 | 85平2房、103平小3房、133平3房 |
中铁北城时代 | 宝山 | 外环外 | 33000元/平 | 90平2房、100平3房,意向金4万抵12万 |
美诗邸 | 宝山 | 中外环 | 4.6万/平 | 6月底7月初推66平1房、83平2房 |
金地天地云墅 | 宝山 | 外环外 | 4万/平 | 126平3房,135-150平联排,优惠封顶5万 |
招商中环华府 | 宝山 | 中外环 | 4.5万/平 | 95平2+1房,115平3房 |
中国铁建青秀城 | 宝山 | 外环外 | 3.4-3.5万/平 | 89、90平2房,106平3房。认筹可享1千抵1万 |
合生广富汇 | 松江 | 外环外 | 260-270万/套 | 6月上旬推88平毛坯3房,认筹有4万抵8万优惠 |
新虹桥首府 | 松江 | 外环外 | 4万/平 | 6-7月推精装房源,85平2房和116平3房 |
誉品谷水湾 | 松江 | 外环外 | 待定 | 214平大户型,235平叠加 |
锋尚99 | 松江 | 外环外 | 待定 | 35、45平loft公寓 |
建发玖珑湾 | 松江 | 外环外 | 待定 | 82平2房,93平2+1房,98、119平3房 |
绿地香缇 | 松江 | 外环外 | 待定 | 花园洋房102、120平3房 |
万立城 | 嘉定 | 外环外 | 21000元/平 | 6月推86、90、102平毛坯以及128、129、142平精装 |
信义嘉庭 | 嘉定 | 外环外 | 25000元/平 | 89-150平2-4房毛坯房源,认筹金2万享开盘优惠 |
风荷丽景 | 嘉定 | 外环外 | 待定 | 80-90平2房 |
旭辉铂悦西郊 | 青浦 | 外环外 | 待定 | 6月四期,面积200-250平米 |
绿地朱家角1号 | 青浦 | 外环外 | 待定 | 6月推出新房源,具体信息待定 |
中粮天悦壹号 | 闸北 | 内环内 | 待定 | 6月底推188、220平房源 |
中冶梦想荟 | 闸北 | 内中环 | 待定 | 47平米1房、61平米2房、101平米3房精装公寓 |
静安府 | 闸北 | 中外环 | 待定 | 95、115平3房,135平4房 |
圣和静安公馆 | 闸北 | 内中环 | 9-10万/平 | 88平2房、100平2+1房和141平3房 |
嘉誉湾 | 杨浦 | 中外环 | 90000元/平 | 6月加推14套新房源,户型为420平5房 |
阳光城滨江悦 | 杨浦 | 内环内 | 待定 | 105-155平3-4房 |
八埭头 | 杨浦 | 内环内 | 待定 | 110、120平2房,135平、150平3房,250平4房 |
智富名品城名品公馆 | 普陀 | 内中环 | 待定 | 6月加推最后一排大平层及顶层复式房 |
华侨城·西康路989 | 普陀 | 内环内 | 9-10万元/平 | 6月底推出230平4+1房 |
品尊国际 | 普陀 | 内中环 | 75000元/平 | 加推精装156、260平3房 |
徐汇公园道壹号 | 徐汇 | 内中环 | 待定 | 6、7月开盘,户型140-200平2-4房 |
尚海湾 | 徐汇 | 内中环 | 待定 | 6、7月推120-252平户型 |
淮海名邸 | 长宁 | 内环内 | 待定 | 170-240平3房,250-260平4房 |
复兴珑御 | 黄浦 | 内环内 | 12万/平 | 187平3房和231平4房 |