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上海6月预计40盘入市 新政满2月效应显现

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新政执行2个月的时间里,多数房企都在积极抢开盘抢客户,如今2个月过去了,“325新政”效应已开始发挥其作用,成交量明显下滑,楼市正逐步降温。

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网易房产6月1日报道 新政执行2个月的时间里,多数房企都在积极抢开盘抢客户,如今2个月过去了,“325新政”效应已开始发挥其作用,成交量明显下滑,楼市正逐步降温。

据网易房产数据中心统计显示,上海6月预计40盘入市,与5月的58盘相比减少了18个。

以外环为界,本次入市的40个项目中,外环外与外环内各占20盘,不难看出,市区改善型项目已逐渐成为了当前市场的主流。

市场或进入调整期 环比下降31.03%

“325新政”已执行了2月有余,上海楼市成交量急转直下,迅速从高峰滑落。而从各月的推盘趋势来看,也都在纷纷递减,可见市场或已进入调整期。

从统计数据来看,6月共有40个项目预入市,相比5月减少了18个项目,环比下降了31.03%。

从推盘区域来看,浦东、宝山、松江区域贡献量最多,分别为9、6、6,占总量的一半以上;嘉定、青浦分别有3、2盘入市。值得一提的是,6月开盘中,市区项目明显增多,其中闸北、杨浦、普陀分别贡献了4、3、3盘,徐汇贡献2盘,黄浦及长宁各贡献1盘。

改善产品为主 优惠不多

本次预开盘项目中,刚需房仅占小部分,约15个左右,另有4个酒店式公寓产品,其余均为改善产品。从推盘的产品来看,目前市场以改善型客群为主。

价格方面,多数房企对后续市场持积极态度,以至定价并未显得过分保守,有近一半项目给出了预计价格。不过在优惠幅度上,只有6盘给出了具体优惠信息,其中位于浦东的浦发罗兰翡丽给出了认筹期间交5万抵12万优惠,宝山区的中铁北城时代优惠购楼盘相册最新报价)交意向金4万抵12万优惠等,其余4项目优惠并不多。整体来看,6月预开盘项目优惠不多。

项目名称区域环线价格最新动态
东方城市豪庭浦东
外环外待定二期预计6月开盘
滨江凯旋门浦东内环内待定6月推酒店式公寓,户型为67-130平
宝业万华城浦东外环外14000元/平6月推55平复式酒店式公寓
天健萃园浦东外环外待定住宅面积72-122平2-3房,洋房117-132平4-6房
绿地海岸城浦东外环外25000元/平loft面积为52、62平
临港首府浦东外环外21000-22000元/平推170平住宅,100-200平叠加及300-400平联排
仁和都市花园浦东中外环待定6月加推102、120平3房
陆家嘴锦绣前城浦东内中环65000元/平6月初117、122平3房
浦发罗兰翡丽浦东外环外55000元/平79平、92平,认筹交5万抵12万
经纬学府阳光家园宝山
中外环35000-45000元/平85平2房、103平小3房、133平3房
中铁北城时代宝山外环外33000元/平90平2房、100平3房,意向金4万抵12万
美诗邸宝山中外环4.6万/平6月底7月初推66平1房、83平2房
金地天地云墅宝山外环外4万/平126平3房,135-150平联排,优惠封顶5万
招商中环华府宝山中外环4.5万/平95平2+1房,115平3房
中国铁建青秀城宝山外环外3.4-3.5万/平89、90平2房,106平3房。认筹可享1千抵1万
合生广富汇松江外环外260-270万/套6月上旬推88平毛坯3房,认筹有4万抵8万优惠
新虹桥首府松江外环外4万/平6-7月推精装房源,85平2房和116平3房
誉品谷水湾松江外环外待定
214平大户型,235平叠加
锋尚99松江外环外待定35、45平loft公寓
建发玖珑湾松江外环外待定82平2房,93平2+1房,98、119平3房
绿地香缇松江
外环外待定花园洋房102、120平3房
万立城嘉定
外环外21000元/平6月推86、90、102平毛坯以及128、129、142平精装
信义嘉庭嘉定外环外25000元/平89-150平2-4房毛坯房源,认筹金2万享开盘优惠
风荷丽景嘉定外环外待定
80-90平2房
旭辉铂悦西郊青浦
外环外待定6月四期,面积200-250平米
绿地朱家角1号青浦外环外待定6月推出新房源,具体信息待定
中粮天悦壹号闸北
内环内待定6月底推188、220平房源
中冶梦想荟闸北内中环
待定47平米1房、61平米2房、101平米3房精装公寓
静安府闸北中外环待定95、115平3房,135平4房
圣和静安公馆闸北内中环9-10万/平88平2房、100平2+1房和141平3房
嘉誉湾杨浦中外环90000元/平6月加推14套新房源,户型为420平5房
阳光城滨江悦杨浦内环内待定
105-155平3-4房
八埭头杨浦内环内待定110、120平2房,135平、150平3房,250平4房
智富名品城名品公馆普陀
内中环待定
6月加推最后一排大平层及顶层复式房
华侨城·西康路989普陀内环内9-10万元/平6月底推出230平4+1房
品尊国际普陀内中环75000元/平加推精装156、260平3房
徐汇公园道壹号徐汇
内中环
待定6、7月开盘,户型140-200平2-4房
尚海湾徐汇内中环待定6、7月推120-252平户型
淮海名邸长宁
内环内待定
170-240平3房,250-260平4房
复兴珑御黄浦
内环内12万/平187平3房和231平4房
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