吴其伦：商品房预售制应全面废除
近日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售首个试点项目。这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售。
知名财经评论人吴其伦在其博客中发文坦言，政府应尽快出手，全面废除商品房（资料、团购、论坛）预售制，在全国范围内实行现房销售。
知名财经评论人吴其伦
吴其伦表示，纵观十多年房地产发展历程，商品房预售制存在诸多危害，故他将其总结为以下六点：
一是预售制助推开发商销售欺诈；
二是预售制助涨开发商捂盘惜售、哄抬房价的气焰；
三是预售制为开发商卷款潜逃埋下了隐患；
四是预售制令部分购房者因买了烂尾楼而倾家荡产；
五是预售制在很大程度上激化了社会矛盾；
六是预售制加大了金融机构的风险。
“总体而言，商品房预售制是房地产市场矛盾激化的根源，不仅祸及经济，更伤及民生，政府应早日出手予以废除。”
同时，吴其伦指出，此番深圳出手，推出商品房现房销售用地试点意义重大,主要也有一下几点的体现：
一是能在很大程度上维护消费者权益；
二是能在一定程度上遏制房价上涨；
三是能在很大程度防范金融风险；
四是利于规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境；
五是利于房地产去库存。
鉴于此，吴其伦直言：“政府应尽快出手，全面废除商品房预售制，在全国范围内实行现房销售”。
本文来源：网易房产
责任编辑：陆佳骎_NO1830
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