网易房产5月3日报道 4月末，上海的新房市场成交出现了月末效应，上周新房市场出现了量价齐升的势头。据中原地产数据显示，上周（4.25至5.1）上海新房成交面积为26.9万平方米，环比增加18.1%。
无独有偶，上周沪上的新房市场成交均价上涨至37575元/平方米，环比也是上涨了18.1%，这一市场均价也是今年的第二高点。
从具体的成交区域来看，上周松江区无疑是成交最活跃的地区，该区域已经连续两周的成交量出现在交易榜首的位置。从成交排名前10的项目来看，改善型产品无疑是这波成交热潮中的“主力军”，占据了其中的8个席位，排名第1的项目则是汇南板块的“东原逸庭”，该项目共成交110套，成交均价为30208元/平方米。
业内分析人士表示，近期松江区域内成交量持续保持高位是大量改善型产品推盘积极的结果，也正是首次影响拉高了近期上海新房成交均价，使得房价出现连续上行的情形。
数据显示，上周均价5万元/平方米以上的中高端项目成交5.2万平方米，占比19.3%，比前期增加了10个百分点。在此类产品成交占比加高的影响下，上周沪上的新房成交均价上涨至37575元/平的高位。
事实上，不光是成交面强势反弹，上周上海的新房供应量也出现了极速上涨。统计数据显示，上周新建商品住宅入市面积为34.3万平方米，环比增加97.6%。值得一提的是，上周上海的豪宅类产品也开始尝试性入市，如打浦桥板块的“绿地江畔云邸”，赶在5.1前夕入市，推盘121套，网上报价为93800元/平方米起步。
在最严调控新政并未放松的大环境下，近期的上海市场上却出现了供需两面都强势反弹的形式，究竟该怎么去认识这一现象呢？
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期成交出现连续反弹，显示出上海仍有真实、客观的需求，只要产品品质突出以及价格有亲和力，市场还是会给予积极的反馈。在市场持续转好的同时也要看到一些细微变化，尽管一些中高端项目热销，但蓄客周期有所延长，因此这批客户消化完后将面临真正考验。
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作者：卢常乐
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