网易房产4月30日报道 新政已执行1月有余,在这一个月的时间里,房企多数在积极开盘抢客户,众多项目在这一个月的时间里都在加快入市。据网易房产数据中心统计显示,上海5月预计入市58盘,与上月相比仅减少1盘。
从环线分布来看,外环外占据了39个项目,占总推盘量的67%,近7成;中外环7个项目,占总量的12%;内中环4个项目,占总量的7%,内环内推盘量达8个项目,占总推盘量的14%,与上月相比基本持平,但与其余月份相比,数量明显增加。
新政满月加速开盘 环比上涨34.88%
“沪九条新政已执行1月有余,由于政策面缩紧,符合政策条件的客户不多了,房企现在不抢收客户,待市场进入调整期后企业就处于被动局面了”,同策咨询研究部总监张宏伟如是说。所以新政执行后,沪上众多项目纷纷加速开盘,以至于4月、5月入市项目暴增。
从统计数量来看,5月共有58个项目预开盘或加推,相比4月仅减少1个项目,与去年同期43盘相比增加了15个,环比上涨了34.88%。
从区域来看,浦东、嘉定、闵行三区贡献量居多,分别为14、9、7,占总量的52%;而位于市区的普陀、闸北、杨浦开盘量也较为明显,分别为5、3、3,另黄浦、长宁也各有1项目预入市,从市区项目的推盘量上来看,当前改善型产品也较为活跃。似乎也表明,目前上海市场中改善型客户需求量依旧旺盛。
刚需、改善各占半壁江山
从本次预推盘的项目中发现,约有25个项目为刚需产品,26个改善型产品及7个商住产品,刚需和改善项目各占半壁江山。
对外报价上,超过一半以上项目都给出了预计价格,房企在定价策略上并没有显得过分保守。优惠幅度上,7个项目给出了具体优惠信息,相对略少,其中位于普陀区的中山润园(优惠购、楼盘相册、最新报价)项目给出了总价减17万的优惠,闵行区的金臣汇(优惠购、楼盘相册、最新报价)认筹享20万抵60万优惠。不过看似优惠幅度大,实则项目价格较高。
项目名称 | 区域 | 环线 | 价格 | 最新动态 |
仁恒森兰雅苑二期 | 浦东 | 中外环 | 预计75000元/平 | 加推186、213平4房 |
港城滴水湖馨苑 | 浦东 | 外环外 | 待定 | 5月推新房 |
宝业万华城 | 浦东 | 外环外 | 均价14000元/平 | 加推55平复式公寓 |
保集澜湾 | 浦东 | 外环外 | 待定 | 5月推125-130平3房 |
长城珑湾 | 浦东 | 外环外 | 16000-17000元/平 | 5月底开盘,户型160-190平商住式公寓,有折扣 |
浦东颐景园 | 浦东 | 外环外 | 待定 | 加推90平小3房 |
绿洲康城金邸 | 浦东 | 中外环 | 均价53000元/平 | 5月加推精装50-80平2房,142平4房 |
陆家嘴中央公寓 | 浦东 | 内环内 | 预计85000元/平 | 5月推290平5房,150平3房 |
仁恒东郊花园 | 浦东 | 外环外 | 待定 | 5月加推135平3房 |
张江三湘海尚 | 浦东 | 中外环 | 待定 | 5月开盘,户型面积为86.93-89.41平2房、109.33-111.58平3房和126.12-136平3房 |
绿地海岸城 | 浦东 | 外环外 | 预计25000元/平 | 5月初开盘,目前在认筹。loft面积为52、62平 |
森兰美伦 | 浦东 | 外环外 | 32000-33000元/平 | 5月初开盘,推165-257平毛坯酒店式公寓,认筹享3个点优惠。 |
陆家嘴锦绣前城 | 浦东 | 内中环 | 预计70000元/平 | 5月下旬加推四期122平3房 |
九龙仓兰廷 | 浦东 | 外环外 | 43000-45000元/平 | 5月加推90、130平精装3房 |
绿地欧拉 | 嘉定 | 外环外 | 均价16000元/平 | 5月1日开盘,户型为loft公寓,面积50-80平及130平 |
同济融景雅苑 | 嘉定 | 外环外 | 35000元/平 | 5月加推新房 |
华谊禄丰苑 | 嘉定 | 外环外 | 待定 | 5月中旬开盘,户型为90平2房,130平3房 |
碧桂园嘉誉 | 嘉定 | 外环外 | 待定 | 5月中下旬开盘,目前可认筹 |
万城银座 | 嘉定 | 外环外 | 待定 | 5月开盘,将推出50平、70平、90平精装商住公寓 |
绿洲华亭茗苑 | 嘉定 | 外环外 | 待定 | 5月初开盘,别墅约186平和204平联排 |
万立城 | 嘉定 | 外环外 | 预计21000元/平 | 将推86、90、102平毛坯以及128、129、142平精装房 |
万科柏林映像 | 嘉定 | 外环外 | 待定 | 5-6月加推75-107平2-3房 |
路劲上海派 | 嘉定 | 外环外 | 毛坯25000元/平,精装28000/平 | 4月底5月初推3期房源,为68平2房、86平3房、108平3房 |
嘉怡水岸 | 闵行 | 外环外 | 预计1.7-1.8万/平 | 5月推出酒店式公寓,100-111平 |
华府天地愉园 | 闵行 | 外环外 | 预计600万/套起 | 5月开盘,将推叠加别墅,面积140-150平 |
凤凰城 | 闵行 | 外环外 | 预计4万/平 | 5、6月推103-139平3房 |
海赋尚品 | 闵行 | 外环外 | 预计36000-37000元/平 | 5月开盘,精装81平2房,96平3房 |
万源城朗郡 | 闵行 | 中外环 | 70000-72000元/平 | 5月开盘推230平4房 |
金臣汇 | 闵行 | 外环外 | 预计均价5-6万/平 | 5月初推215-258平3-4房,精装大平层,认筹享20万抵60万优惠 |
金色西郊城三期·虹桥1号 | 闵行 | 外环外 | 33000-35000元/平 | 4月底或5月初加推86平2房 |
华润原墅 | 松江 | 外环外 | 待定 | 5月开盘,推167-200平叠加别墅 |
国贸天悦佘山 | 松江 | 外环外 | 均价30000元/平 | 5月底或6月初开盘,推89、90、95、119、130平3房,131平4房 |
贝尚湾 | 松江 | 外环外 | 待定 | 4月底5月初开盘,推190-240平精装联排别墅 |
保利翡丽公馆 | 松江 | 外环外 | 均价3.5万/平 | 5月中旬加推精装公寓,户型为98平2房、99平3房 |
金地自在城3期 | 松江 | 外环外 | 预计34000元/平 | 5月下旬加推精装75平2房、94平小3房 |
古北香堤艺墅 | 青浦 | 外环外 | 总价650-680万元/套 | 5月推新房,面积220-260平 |
泰禾红桥 | 青浦 | 外环外 | 预计均价29000元/平 | 5月加推新房,面积89平3+1房 |
虹桥·正荣府 | 青浦 | 外环外 | 待定 | 5月推新房 |
虹桥融景 | 青浦 | 外环外 | 待定 | 5月中旬开盘,主推一期190-350平联排别墅 |
美兰金色宝邸 | 宝山 | 外环外 | 待定 | 5月加推别墅,面积330-500平 |
中铁北城时代 | 宝山 | 外环外 | 预计均价33000元/平 | 二期5月下旬开盘,户型87平2房、98平3房的小高层房源,意向金4万抵12万 |
万业紫辰苑 | 宝山 | 外环外 | 预计均价31000元/平 | 5月上旬加推,户型86平2房、99平3房、105平3房 |
水榭兰亭 | 奉贤 | 外环外 | 待定 | 5月全新开盘,推83-84平2+1房、123-124平米3+1房,交1万享3万优惠 |
绿地香溢 | 奉贤 | 外环外 | 待定 | 公寓55平1房,70平2房;联排100、106、130平 |
万科金域华府 | 奉贤 | 外环外 | 待定 | 5月加推最后一批房源,户型为78-98平三房,交1万享2万优惠 |
智富名品城名品公馆 | 普陀 | 内中环 | 待定 | 5-6月加推最后一排房源 |
高尚领域 | 普陀 | 中外环 | 待定 | 5月中下旬开盘,主售106-121平米3房,160-170平4房 |
国浩长风汇都 | 普陀 | 内中环 | 预计均价70000元/平 | 5月推二期,户型170平3房,175、190、225平4房 |
华侨城·西康路989 | 普陀 | 内环内 | 待定 | 5月开盘,推230平4+1房 |
中山润园 | 普陀 | 内环内 | 预计均价80000元/平 | 5月上旬推精装房源,面积146平、176平,享受总价减17万优惠 |
八埭头 | 杨浦 | 内环内 | 待定 | 5月开盘,户型为110、120平2房,135平、150平3房,250平4房 |
盛世御珑湾 | 杨浦 | 中外环 | 待定 | 5月初推出88平2房精装公寓 |
嘉誉湾 | 杨浦 | 中外环 | 预计均价80000元/平 | 5月初加推400平5房 |
圣和静安公馆 | 闸北 | 内中环 | 预计均价9-10万元/平 | 户型88平2房、100平2+1房和141平3房 |
苏河融景 | 闸北 | 内环内 | 待定 | 5月开盘,71平小2房、133平3房、162平4房 |
绿洲雅宾利花园三期 | 闸北 | 内环内 | 待定 | 5月加推265、307平4房 |
淮海名邸 | 长宁 | 内环内 | 待定 | 5月中下旬推170-240平3房,250-260平4房 |
翠湖天地隽荟 | 黄浦 | 内环内 | 待定 | 主推172-285平3-4房,预计5月开盘 |