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新政满月房企加速开盘 沪5月58盘预入市

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新政已执行1月有余,在这一个月的时间里,房企多数在积极开盘抢客户,众多项目在这一个月的时间里都在加快入市。据网易房产数据中心统计显示,上海5月预计入市58盘,与上月相比仅减少1盘。

网易房产4月30日报道 新政已执行1月有余,在这一个月的时间里,房企多数在积极开盘抢客户,众多项目在这一个月的时间里都在加快入市。据网易房产数据中心统计显示,上海5月预计入市58盘,与上月相比仅减少1盘。

从环线分布来看,外环外占据了39个项目,占总推盘量的67%,近7成;中外环7个项目,占总量的12%;内中环4个项目,占总量的7%,内环内推盘量达8个项目,占总推盘量的14%,与上月相比基本持平,但与其余月份相比,数量明显增加。

新政满月加速开盘 环比上涨34.88%

“沪九条新政已执行1月有余,由于政策面缩紧,符合政策条件的客户不多了,房企现在不抢收客户,待市场进入调整期后企业就处于被动局面了”,同策咨询研究部总监张宏伟如是说。所以新政执行后,沪上众多项目纷纷加速开盘,以至于4月、5月入市项目暴增。

从统计数量来看,5月共有58个项目预开盘或加推,相比4月仅减少1个项目,与去年同期43盘相比增加了15个,环比上涨了34.88%。

从区域来看,浦东、嘉定、闵行三区贡献量居多,分别为14、9、7,占总量的52%;而位于市区的普陀、闸北、杨浦开盘量也较为明显,分别为5、3、3,另黄浦、长宁也各有1项目预入市,从市区项目的推盘量上来看,当前改善型产品也较为活跃。似乎也表明,目前上海市场中改善型客户需求量依旧旺盛。

刚需、改善各占半壁江山

从本次预推盘的项目中发现,约有25个项目为刚需产品,26个改善型产品及7个商住产品,刚需和改善项目各占半壁江山。

对外报价上,超过一半以上项目都给出了预计价格,房企在定价策略上并没有显得过分保守。优惠幅度上,7个项目给出了具体优惠信息,相对略少,其中位于普陀区的中山润园优惠购楼盘相册最新报价)项目给出了总价减17万的优惠,闵行区的金臣汇优惠购楼盘相册最新报价)认筹享20万抵60万优惠。不过看似优惠幅度大,实则项目价格较高。

项目名称区域环线价格最新动态
仁恒森兰雅苑二期浦东
中外环预计75000元/平加推186、213平4房
港城滴水湖馨苑浦东外环外
待定5月推新房
宝业万华城浦东外环外均价14000元/平加推55平复式公寓
保集澜湾浦东外环外待定5月推125-130平3房
长城珑湾浦东外环外16000-17000元/平5月底开盘,户型160-190平商住式公寓,有折扣
浦东颐景园浦东外环外待定加推90平小3房
绿洲康城金邸浦东中外环均价53000元/平5月加推精装50-80平2房,142平4房
陆家嘴中央公寓浦东内环内预计85000元/平5月推290平5房,150平3房
仁恒东郊花园浦东外环外待定5月加推135平3房
张江三湘海尚浦东中外环待定5月开盘,户型面积为86.93-89.41平2房、109.33-111.58平3房和126.12-136平3房
绿地海岸城浦东外环外预计25000元/平5月初开盘,目前在认筹。loft面积为52、62平
森兰美伦浦东外环外32000-33000元/平5月初开盘,推165-257平毛坯酒店式公寓,认筹享3个点优惠。
陆家嘴锦绣前城浦东内中环
预计70000元/平5月下旬加推四期122平3房
九龙仓兰廷浦东外环外43000-45000元/平5月加推90、130平精装3房
绿地欧拉嘉定外环外均价16000元/平5月1日开盘,户型为loft公寓,面积50-80平及130平
同济融景雅苑嘉定外环外35000元/平5月加推新房
华谊禄丰苑嘉定外环外待定5月中旬开盘,户型为90平2房,130平3房
碧桂园嘉誉嘉定外环外待定5月中下旬开盘,目前可认筹
万城银座嘉定外环外待定5月开盘,将推出50平、70平、90平精装商住公寓
绿洲华亭茗苑嘉定外环外待定5月初开盘,别墅约186平和204平联排
万立城嘉定外环外预计21000元/平将推86、90、102平毛坯以及128、129、142平精装房
万科柏林映像嘉定外环外待定5-6月加推75-107平2-3房
路劲上海派嘉定外环外毛坯25000元/平,精装28000/平4月底5月初推3期房源,为68平2房、86平3房、108平3房
嘉怡水岸闵行
外环外预计1.7-1.8万/平5月推出酒店式公寓,100-111平
华府天地愉园闵行外环外预计600万/套起5月开盘,将推叠加别墅,面积140-150平
凤凰城闵行外环外预计4万/平5、6月推103-139平3房
海赋尚品闵行外环外预计36000-37000元/平5月开盘,精装81平2房,96平3房
万源城朗郡闵行中外环70000-72000元/平5月开盘推230平4房
金臣汇闵行外环外预计均价5-6万/平5月初推215-258平3-4房,精装大平层,认筹享20万抵60万优惠
金色西郊城三期·虹桥1号闵行外环外33000-35000元/平4月底或5月初加推86平2房
华润原墅松江
外环外待定5月开盘,推167-200平叠加别墅
国贸天悦佘山松江外环外均价30000元/平5月底或6月初开盘,推89、90、95、119、130平3房,131平4房
贝尚湾松江外环外待定
4月底5月初开盘,推190-240平精装联排别墅
保利翡丽公馆松江外环外均价3.5万/平5月中旬加推精装公寓,户型为98平2房、99平3房
金地自在城3期松江外环外预计34000元/平5月下旬加推精装75平2房、94平小3房
古北香堤艺墅青浦
外环外总价650-680万元/套5月推新房,面积220-260平
泰禾红桥青浦外环外预计均价29000元/平5月加推新房,面积89平3+1房
虹桥·正荣府青浦外环外待定
5月推新房
虹桥融景青浦外环外待定5月中旬开盘,主推一期190-350平联排别墅
美兰金色宝邸宝山
外环外待定5月加推别墅,面积330-500平
中铁北城时代宝山外环外预计均价33000元/平二期5月下旬开盘,户型87平2房、98平3房的小高层房源,意向金4万抵12万
万业紫辰苑宝山外环外预计均价31000元/平5月上旬加推,户型86平2房、99平3房、105平3房
水榭兰亭奉贤
外环外待定5月全新开盘,推83-84平2+1房、123-124平米3+1房,交1万享3万优惠
绿地香溢奉贤外环外待定公寓55平1房,70平2房;联排100、106、130平
万科金域华府奉贤外环外待定5月加推最后一批房源,户型为78-98平三房,交1万享2万优惠
智富名品城名品公馆普陀
内中环待定5-6月加推最后一排房源
高尚领域普陀中外环
待定5月中下旬开盘,主售106-121平米3房,160-170平4房
国浩长风汇都普陀内中环预计均价70000元/平5月推二期,户型170平3房,175、190、225平4房
华侨城·西康路989普陀内环内待定
5月开盘,推230平4+1房
中山润园普陀内环内预计均价80000元/平5月上旬推精装房源,面积146平、176平,享受总价减17万优惠
八埭头杨浦
内环内待定
5月开盘,户型为110、120平2房,135平、150平3房,250平4房
盛世御珑湾杨浦中外环待定5月初推出88平2房精装公寓
嘉誉湾杨浦中外环预计均价80000元/平5月初加推400平5房
圣和静安公馆闸北
内中环预计均价9-10万元/平户型88平2房、100平2+1房和141平3房
苏河融景闸北内环内待定
5月开盘,71平小2房、133平3房、162平4房
绿洲雅宾利花园三期闸北内环内待定5月加推265、307平4房
淮海名邸长宁
内环内待定5月中下旬推170-240平3房,250-260平4房
翠湖天地隽荟黄浦
内环内待定主推172-285平3-4房,预计5月开盘


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