“沪九条”满月后 上海调控将再出“三记重拳”

网易房产4月25日报道 据上海发布今晚深夜推送消息称，“沪九条”调控新政出台的一个月期间，上海房地产市场发生了积极的变化，政策取得效果明显。

同时，市建委通过上海发布称，新政满月后将进一步采取三个方面的措施。分别为，首先建立存量房交易资金第三方监管制度；其次完善房地产经纪机构备案管理；最后切实加强房地产金融服务领域的监管。

楼市成交量遭“腰斩”

市住建委在调控新政满月的档口出台后续三项重要措施，无疑是想更好地巩固“沪九条”新政以来取得的市场成效。

据上海市住建委有关负责人介绍，3月25日“沪九条”公布后，上海房地产市场非理性过热的情绪得到扭转，预期趋于平稳。而实际上，从统计数据来看，新政后上海的楼市成交量则是遭遇了“腰斩”的局面。

据上海中原统计数据显示，3月25日至4月24日，新政出台后新房市场成交面积为118.3万平方米，比政策出台前减少45.6%。新房成交均价为32406元/平方米，较2月25日至3月24日下降幅度达到了4.8%。

上海中原地产市场部分析师卢文曦表示，当前交易量已经降低至合理水平，政策给楼市降温效果相当明显。后期随着信贷政策执行逐步到位，调控效果还会持续显现，预计近半年会处于寻底过程中。成交量的低谷可能在7、8月份出现，一方面从历来调整来看， 4-6个月后成交量触底，比如2013年“沪七条”后，6个月后成交量见调整最低点，加上7、8月份本身就是淡季，多因素共振，出现低点可能性比较高。

再添“三把火”

在“沪九条”最严调控新政出台满月之际，申城楼市降温明显，政策效果已经基本达到前期目标的时候，但“无形之手”似乎并未就此放松。

据上海发布介绍，进一步加大制度建设力度，强化房地产市场监管，也是此次房地产调控的重要目标。因此，市住建委有关负责人表示：下一步将有三个方面的举措：

一是建立存量房交易资金第三方监管制度。市住建委去年在松江开展了存量房交易资金第三方监管试点，今年上半年再选取闵行、黄浦、杨浦等5个区继续试点，同时，正在会同市金融办等部门进行专题研究，年内将出台本市存量房交易资金第三方监管的管理办法，在本市全面推行。

二是完善房地产经纪机构备案管理。本市实施存量房经纪合同和交易合同网上签约制度，下一步，将完善制度，强化签约管理。对违法违规的，将取消有关房地产经纪机构或人员的签约资格。  

三是切实加强房地产金融服务领域的监管。近期，市金融办已正式出台《关于规范本市小额贷款公司、融资担保公司开展涉及房产贷款相关业务的通知》，明确要求不得开展“首付贷”及相关业务。同时要求各区（县）主管部门加强对本辖区小贷、融资担保公司参与房产贷款相关业务的专项监管，加强监测分析和专项检查。

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