隐私大数据揭秘：上海“顶豪”阵列都有谁？

你知道上海滩最牛叉的300个人都是谁吗？

上海的房价这么高，他们这帮人却早已经实现财富自由，买房从不考虑按揭与首付，什么“累计5年社保”与“二套房首付7成”在他们看来都是“过眼云烟”，那么他们在挑选自己心仪的房产投资时都会去考虑哪些因素呢？

这些人每天不停地忙着开会，全世界飞来飞去，时间精确到分秒的上海滩顶层高净值人群，住宅对于他们来说无疑是最放松自己，抽身享受家庭生活的关键之所在，他们对承载家庭的住所有着怎样的标准呢？

答案恐怕没有人知道，不过不用着急。近日，上海滩不少顶层高净值人群都秘密收到一份调查问卷，据说这份调查问卷不是谁都能收到的，当然尚且还在温饱线挣扎的记者自然也不可能收到，广大网友就别难过了。

不过今天却被记者无意间看到了调查问卷的统计数据，瞬间有种获知这些牛叉人士银行卡密码的感觉，有木有？！废话不多说，来看数据结果吧。

“顶豪”地段论与价值

犹记得阳春3月时，莱坊携手中银国际在上海发布了2016年全球《财富报告》，报告指出2015年上海的豪宅价格同比上涨了14%，价格水平已经位列全球第8，跻身全球全10的行列。

上海的高端物业如此具有国际标准，自然也是这帮高净值人士选择资产配置的主要方向。调查数据显示35%的高净值人群把“不动产”作为国内资产投资的主选方向，这也就说明高净值人群中每3个人就会有1个人会选择买房作为资产配置的主要方式。

问题来了，上海如今房价这么高，这群人肯定不会跑到金山、奉贤、崇明买豪宅吧（绝非地域偏见，实事求是），那么他们心中顶豪的特质是什么呢？决定一个豪宅产品能够成为顶豪的又该是什么？

来看这两项统计数据的结果。

这个图标很清晰地显示出，这300个顶层高净值人士最关心的还是顶豪的“投资资源价值”（27.8%），其次是“地段价值”（25%）。如此看来，李嘉诚的地段论也并非是放之四海而皆准的嘛，如今高端人士更看重的是产品本身是否具有投资价值。

那么怎样的顶豪才符合投资价值和地段论的双重标准呢？来看这个统计结果。

上海的顶豪标准还是要看江景房，有木有！上表中可以看到这群顶尖人物还是觉得在上海住着江景房才是最能体现自身价值与气质的。

“顶豪”的户型与面积

相信不少人会问，买一套房子不可能只关注地段和价值，高端牛叉人士终究也是人好吗？他们也需要考虑户型、面积和装修设计元素的。没错，这份调差问卷中也能够看到这个问题的正解。

老规矩，先看下面的统计数据吧。

饼图中可以看到，尽管这群高端人士已经财富自由，但是对于居住物业的价位还是有一定的心理标准的，数据显示价格在2000万至4000万之间是最理想的状态，当然在如今的上海没有千万以上的级别都不好意思说自己的豪宅产品。但反过来看，也不是说价格越高，就会越受高净值人士的欢迎。

看过了价格因素，再来看户型大小。

这项调差数据充分说明，在这群高端人士看来，不是越大的房子越舒适。其中也透露了一份信息，对于沪上的顶豪而言，150平至250平之间的面积段无疑是最符合他们心中的标准的，数据显示，150平至250平的面积占比达73.4%。

“顶豪”更看重细节与服务

记者注意到，在这份调查问卷中，顶级豪宅的产品亮点是为数不多的多项选择，而恰恰是这道题最能反映出这些高端人士在豪宅的细节方面最关注的是哪些方面。

面对如今豪宅已经逐渐突破住房使用功能的范围，很多设计之处的细微之处往往被这些顶尖人士所看中，或许在他们看来细节的设计才能最好滴彰显产品的生命力与居住价值。

在柱状图中可以看清，有3个方面的产品设计细节无疑是最被关注的，分别是“独立、多套房设计”、“顶级家装，建材配套”和“顶级产品设计团队操刀”，分别占比值为80.6%、70.1%和68.9%。

这也说明无论是顶端高净值人士还是老百信，无论是顶豪还是刚需房，人们对于居住设计的细节还是会落脚到多套房的户型设计，家装标准和设计师的水平上。

再把眼光从顶豪的内部转移到外部，对于顶级豪宅来说，房子本身所反应出的社会阶层属性、业主能够享受到的服务内容，甚至是物业管理标准等，都是硬性指标，那么这些外部细则，这些高端人士都是怎么看的呢？

统计结果显示，顶豪必备的外在影响力方面，“对区域、板块价值的提升”占据77.5%，“城市地标级、名片型社区”占据了81.2%，这两个选项占比成份是最高的，也充分说明高端人士更加倾向于能够代表区域，甚至是城市名片的豪宅产品。

而在物业管理方面，高端人士更看重的是24小时全方位、专业度更高的管理服务，下面这个调差结果就能够说明。

说了这么多，压轴的部分还没有出现，到底在上海哪些豪宅项目可以被称之为“顶豪”呢？尤其是在这些高端人士的眼中，哪些项目才是顶豪呢？这份调查结果的重点来了。

前方高能，请闭眼。

在看完这些特点后，不难看出，上海豪宅市场逐渐形成“一江两岸”与“传统大宅”两大顶豪阵营，而随着上海的国际化进程的不断推进，城市的虹吸效益迅速放大，高净值人群的需求也会不断增大，顶豪产品的不断显现，2016年将成为上海顶豪元年，一场天际线上波谲云诡已经开幕。

在这份名单中，汤臣一品（优惠购、楼盘相册、最新报价）作为老牌豪宅，被媒体炒作了多次，在市场中的影响力自然占比最重，但记者注意到融创滨江壹号院（优惠购、楼盘相册、最新报价）这个项目的占比高达22.4%，仅次于汤臣一品，着实让人眼前一亮。

记者查阅相关信息显示，刚刚过去的一季度，融创滨江壹号院无疑是绝对焦点。项目以总成交金额、成交面积、成交套数登上单价10万+，总价2000万元以上豪宅成交金额、成交面积、成交套数“三冠王”榜首。

   一般来说，豪宅产品都拥有较为成熟的生活层级。而滨江壹号院的创新在于，在成熟繁华的生活氛围中打造私密的社区居住体验。和一般豪宅力图体现商务氛围的定位不同，滨江壹号院营造了距离城市繁华咫尺之处的极其私密、放松的居住体验。这种创新型的产品理念，项目与其他豪宅产品相比，价值层级更进一步。这或许也是该项目一季度受到追捧的原因所在。