网易房产4月18日讯 上海楼市的交易量在连续下滑后，上周呈现出反弹的走势。据多家研究机构的统计数据显示，上周（4.11-4.17）上海新房的成交面积为21.4万平方米，环比增加了21.4%。
不仅是新房成交面积上涨幅度较大，上周的市场成交均价也回升到30908元/平方米，环比上涨8.3%。
业内分析人士表示，上周单价低于2.5万元/平方米的刚需新房成交占比滑落至45.4%，比前期减少7.9个百分点，这种成交结构的变化或许是助推近期房价回升的重要原因。
虽然刚需新房的市场成交有所回落，但从上周的市场成交结构来看，上海市场刚需占主导地位的格局并没有发生太大的变化。上述人士表示，短期内上海新房市场受各类产品成交的影响力量将达到均衡的状态，因此近期房价或在3万元/平方米以上的水平盘整。
从成交区域来看，上周青浦成交了4.1万平方米，排名全市第一。上周成交排名第一的项目是位于青浦新城板块的“禧悦新苑”，该项目成交了138套，均价为2.8万元/平方米。
与成交面的“量价齐升”相比，上周市场的供应面也是“强势回归”。统计数据显示，上周入市的项目为15个，面积为50.2万平方米，环比增加369.1%。虽然供应面大幅增加，不过市场上改善型产品仍然是在进行尝试性推盘。
分析人士指出，房企快速推盘的意图比较明显，也体现出未来市场乐观情绪受到明显压制。短期来看，供大于求的格局已经形成，在此背景下，价格快涨势头会受到遏制。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期“首付贷”问题再度被关注，尽管换上“马甲”后继续存在市场中，不过短期来看，基于市场预期发生变化，因此这种杠杆效应日趋走弱。随着调控深入，清理市场中不规范手段，这一问题会得到妥善解决。从成交走势来看，当前量能已经回归合理水平，并且调控政策后，已经有一段时间消化，市场情绪开始趋于稳定，预计短期内市场成交会保持这一水平波动。
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作者：卢常乐
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