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沪地王选手出列!人民广场边的宅地你敢不敢想?

2016-04-12 16:21:34 来源: 网易房产
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参考2015年该区域内土地出让的数据,特别是大宁金茂府、华发华润静安府等明星地块的成交总价估算,上述18宗地块的出让总价或将轻松突破500亿元。

网易房产4月12日报道 今天下午,网易房产获取一份新静安区的重磅土地推介文件,介绍刚合并不久的新静安区在2016年将共计划出让18宗地块,其中包含住宅性质的就有10宗,还有三块具有住宅性质的土地竟位于人民广场附近。

参考2015年该区域内土地出让的水平,特别是大宁金茂府资料点评咨询论坛)、静安府资料点评咨询论坛)等豪宅楼盘所在的明星板块成交总价来估算,上述18宗地块虽然地段分布不同,但整体单价会很高,因此成交总额自然不可估量。

业内人士对网易房产指出,市中心人民广场附近3宗土地总价就近百亿元,况且大宁板块有多块优质土地总价都有逼近百亿元的实力,因此这18宗土地的出让总价保守估计将轻轻松松地突破500亿元。

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

(地块分布图)

没有百亿,都不敢称“地王”

推介文件中,有多块位居豪宅周边的优质宅地扎堆出让,尤其是市北高新技术服务业园区的5块土地,其中有2块土地涉及住宅性质。分别是大宁社区市北高新园区18-01(彭浦机器厂)地块的总出让面积为6.08公顷,为一块纯住宅用地;土地面积6.6公顷的大宁社区市北高新园区22(彭浦机器厂)地块中有不超过25%的住宅用地规划。

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

参照这些地块周边豪宅项目起初的成交楼板价,上述地块的成交总价也拥有着逼近百亿的实力。例如,2015年华润华发联合体以70.52亿元竞得市北高新技术服务业园区N070501单元10-03住办地块,楼板价34871元/平方米,溢价率16.23%。而如今,上述板块的房价早已突飞猛进,照此来看,未来大宁社区市北高新园区18-01(彭浦机器厂)地块极有可能轻松超越百亿元,成为该区域内的新总价“地王”。

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

再看两年前,方兴地产在闸北区大宁路地块用101亿元夺得的大宁路街道325街坊地块,就可以窥探出该区域内的土地市场热度。随着不久前的闸北并入静安,区域升级对土地的溢价影响恐怕不只会是这么一点,到时恐怕没有百亿元的成交总价,都不好意思称新静安的“地王”。

人民广场附近推纯宅地

网易房产在推介文件中,还发现了三宗“大咖级别”的地块,这三宗地块均位居北外滩和人民广场附近,这三宗地块尽管出让面积不大,但位居稀缺区位,故极有可能成为今年新静安区的单价“地王”。

对此,上海中原市场研究中心资深经理龚敏表示,土地性质和地段的居住氛围是拿地的两项重要指标。从性质来看,纯宅地一定是最受宠的,商住用地按照住宅的比重高低依次递减,住宅比重大的土地价值高。从地段来看,居住氛围浓郁的各项目配套设施成熟,居住舒适性高,更受到房企追捧,地价也高。本次推出的10幅住宅和商住用地中,从地段来看,北站社区晋元地块(南二地块)是具备优势的,借助人民广场/华侨城地段周边多商圈的优势,不仅有多条轨道交通环绕,紧邻苏河湾可以打造高端居住豪宅,目前周边“苏河湾华侨城广场”公寓房售价均已超过10万元/平方米,该幅土地规模并不算大,所以比较容易形成高单价土地。

其坦言,新静安区计划在2016年推地是结合区域发展的需要,但从今年的市场行情来看,325沪九条政策出台后对市场交易影响较大,预计一手住宅市场成交下滑3-4成,受此影响下,房企拿地积极性不会出现去年那般热情,部分房企暂时观望将不可避免,在竞拍者数量可能减少的情况下,地价有望回归到较为理性的估值空间,也是房企拿地的好时机。

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

【重磅】2016年静安出让18宗地块总价或超500亿

考虑到周边都是单价10万以上的顶豪项目,这些地块的最终成交单价与总价会有多高已经超越小编的预估能力,下面还是来静静地看看这些余下的未来潜质“地王”都在分布在哪吧。

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

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【重磅】2016年静安出让18宗地块总价或超500亿

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【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

卢常乐 本文来源:网易房产 作者:卢常乐 责任编辑:卢常乐_卢常乐

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