<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

沪地王选手出列!人民广场边的宅地你敢不敢想?

0
分享至
参考2015年该区域内土地出让的数据,特别是大宁金茂府、华发华润静安府等明星地块的成交总价估算,上述18宗地块的出让总价或将轻松突破500亿元。

网易房产4月12日报道 今天下午,网易房产获取一份新静安区的重磅土地推介文件,介绍刚合并不久的新静安区在2016年将共计划出让18宗地块,其中包含住宅性质的就有10宗,还有三块具有住宅性质的土地竟位于人民广场附近。

参考2015年该区域内土地出让的水平,特别是大宁金茂府优惠购楼盘相册最新报价)、静安府等豪宅楼盘所在的明星板块成交总价来估算,上述18宗地块虽然地段分布不同,但整体单价会很高,因此成交总额自然不可估量。

业内人士对网易房产指出,市中心人民广场附近3宗土地总价就近百亿元,况且大宁板块有多块优质土地总价都有逼近百亿元的实力,因此这18宗土地的出让总价保守估计将轻轻松松地突破500亿元。

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

(地块分布图)

没有百亿,都不敢称“地王”

推介文件中,有多块位居豪宅周边的优质宅地扎堆出让,尤其是市北高新技术服务业园区的5块土地,其中有2块土地涉及住宅性质。分别是大宁社区市北高新园区18-01(彭浦机器厂)地块的总出让面积为6.08公顷,为一块纯住宅用地;土地面积6.6公顷的大宁社区市北高新园区22(彭浦机器厂)地块中有不超过25%的住宅用地规划。

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

参照这些地块周边豪宅项目起初的成交楼板价,上述地块的成交总价也拥有着逼近百亿的实力。例如,2015年华润华发联合体以70.52亿元竞得市北高新技术服务业园区N070501单元10-03住办地块,楼板价34871元/平方米,溢价率16.23%。而如今,上述板块的房价早已突飞猛进,照此来看,未来大宁社区市北高新园区18-01(彭浦机器厂)地块极有可能轻松超越百亿元,成为该区域内的新总价“地王”。

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

再看两年前,方兴地产在闸北区大宁路地块用101亿元夺得的大宁路街道325街坊地块,就可以窥探出该区域内的土地市场热度。随着不久前的闸北并入静安,区域升级对土地的溢价影响恐怕不只会是这么一点,到时恐怕没有百亿元的成交总价,都不好意思称新静安的“地王”。

人民广场附近推纯宅地

网易房产在推介文件中,还发现了三宗“大咖级别”的地块,这三宗地块均位居北外滩和人民广场附近,这三宗地块尽管出让面积不大,但位居稀缺区位,故极有可能成为今年新静安区的单价“地王”。

对此,上海中原市场研究中心资深经理龚敏表示,土地性质和地段的居住氛围是拿地的两项重要指标。从性质来看,纯宅地一定是最受宠的,商住用地按照住宅的比重高低依次递减,住宅比重大的土地价值高。从地段来看,居住氛围浓郁的各项目配套设施成熟,居住舒适性高,更受到房企追捧,地价也高。本次推出的10幅住宅和商住用地中,从地段来看,北站社区晋元地块(南二地块)是具备优势的,借助人民广场/华侨城地段周边多商圈的优势,不仅有多条轨道交通环绕,紧邻苏河湾可以打造高端居住豪宅,目前周边“苏河湾华侨城广场”公寓房售价均已超过10万元/平方米,该幅土地规模并不算大,所以比较容易形成高单价土地。

其坦言,新静安区计划在2016年推地是结合区域发展的需要,但从今年的市场行情来看,325沪九条政策出台后对市场交易影响较大,预计一手住宅市场成交下滑3-4成,受此影响下,房企拿地积极性不会出现去年那般热情,部分房企暂时观望将不可避免,在竞拍者数量可能减少的情况下,地价有望回归到较为理性的估值空间,也是房企拿地的好时机。

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

【重磅】2016年静安出让18宗地块总价或超500亿

考虑到周边都是单价10万以上的顶豪项目,这些地块的最终成交单价与总价会有多高已经超越小编的预估能力,下面还是来静静地看看这些余下的未来潜质“地王”都在分布在哪吧。

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

【重磅】2016年静安出让18宗地块总价或超500亿

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

【重磅】2016年静安出让18宗土地 总价或超500亿

相关推荐
热点推荐
突发!香港歌手黎明诗今日离世,终年58岁

突发!香港歌手黎明诗今日离世,终年58岁

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 18:31:14
四名暴徒全部招供,普京点名幕后黑手,接下来就是复仇了

四名暴徒全部招供,普京点名幕后黑手,接下来就是复仇了

冒泡泡的鱼儿
2024-03-28 12:35:27
场面完全失控!乌克兰第72机械化旅士兵哗变:打死少校和中尉军官

场面完全失控!乌克兰第72机械化旅士兵哗变:打死少校和中尉军官

奇思妙想草叶君
2024-03-27 21:33:57
广东一夫妻因纵欲过度,导致老公精尽而亡,要小心,不是开玩笑!

广东一夫妻因纵欲过度,导致老公精尽而亡,要小心,不是开玩笑!

今日养生之道
2024-03-24 07:30:15
突传噩耗!58岁港星黎明诗去世,曾与成龙利智合作,公开承认出柜

突传噩耗!58岁港星黎明诗去世,曾与成龙利智合作,公开承认出柜

180°视角
2024-03-28 14:01:39
新能源汽车的电池一般能用几年?不过15-20年隔膜就扛不住了!

新能源汽车的电池一般能用几年?不过15-20年隔膜就扛不住了!

凯凯听蓝天
2024-03-26 12:01:19
反转了?内蒙姑娘举报父亲:姑姑出面开撕,透露几个重要细节

反转了?内蒙姑娘举报父亲:姑姑出面开撕,透露几个重要细节

蚂蚁八卦撼大树
2024-03-27 23:06:03
俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

零度Military
2024-03-17 20:51:12
7位益阳市女演员

7位益阳市女演员

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 17:47:16
泰媒:两名泰国国脚接受采访时表示最喜欢BLACKPINK

泰媒:两名泰国国脚接受采访时表示最喜欢BLACKPINK

直播吧
2024-03-28 11:18:15
魔笛绝响?西媒:皇马已接受莫德里奇离开,将以最特别方式告别

魔笛绝响?西媒:皇马已接受莫德里奇离开,将以最特别方式告别

直播吧
2024-03-28 18:34:40
一家糖水铺,收租35万/月?这世界终于癫了

一家糖水铺,收租35万/月?这世界终于癫了

广州PLUS
2024-03-28 19:27:31
许老板一生经历三位顶级风水师,最终因生前立碑大修祖坟万劫不复

许老板一生经历三位顶级风水师,最终因生前立碑大修祖坟万劫不复

真实故事汇
2024-03-25 16:21:18
为什么我能接受AutoCAD收费678元,但却无法接受高德收费3.5元?

为什么我能接受AutoCAD收费678元,但却无法接受高德收费3.5元?

CAD画家
2024-03-28 07:00:04
丁威迪:詹姆斯20年场均27+7+7太疯狂 我生涯最佳一季才21+7

丁威迪:詹姆斯20年场均27+7+7太疯狂 我生涯最佳一季才21+7

直播吧
2024-03-28 21:35:40
国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

曾经年少
2024-03-05 11:38:53
去了内科才知道,2种维生素,连吃30天,炎症清零,肺里干干净净

去了内科才知道,2种维生素,连吃30天,炎症清零,肺里干干净净

王云飞噢噢
2024-03-28 17:11:54
妻子出轨3人,他灭门两户人家,但放过了妻子,被抓后说出理由

妻子出轨3人,他灭门两户人家,但放过了妻子,被抓后说出理由

阿胡
2024-03-02 13:27:10
雷军:小米SU7全系长续航,标配起步续航700公里

雷军:小米SU7全系长续航,标配起步续航700公里

界面新闻
2024-03-28 19:56:28
必死无疑!俄罗斯正式对乌克兰情报局局长布达诺夫下达全球追杀令

必死无疑!俄罗斯正式对乌克兰情报局局长布达诺夫下达全球追杀令

知秋侃史
2024-03-28 03:33:09
2024-03-29 00:26:44

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

时尚
艺术
健康
家居
军事航空

外套+阔腿裤=稳赢忽冷忽热的春天!

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

早防早筛,远离肝硬化

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版