沪3月二手房成交现“井喷” 最严新政后受挫明显

网易房产4月6日报道 清明节后，房地产市场告别了成交出现井喷的3月“小阳春”。沪上楼市在房价暴涨的背景下，新房与二手房的成交量均创高位，与此同时3月也是楼市调控政策出台的密集期，特别是最严调控新政“沪九条”对楼市成交的影响十分明显，新政后的上海二手房市场成交量甚至出现了滑坡式下跌。

3月“井喷”的二手房成交总量

或许是延续了2月沪上楼市的回暖状态，3月上海的二手房市场在“跳价”、“抢购”的浪潮中整体呈现出“井喷”的状况。

据上海中原地产研究咨询部数据，2016年3月全市二手房成交5.7万套，环比增加112.15%，成交均价达到26622元/平方米，环比上涨2.0%，这一交易量成为仅次于2013年3月的历史第二高点。

3月的二手房市场甚至出现了一些非理性上涨的状况。主要表现在买卖双方在涨价恐慌蔓延下，市场频频出现了跳价行为：一些房东只要看到别的房子有加价，也就会抬升自己的挂牌价格，还有一些房东是属于“被动加价”，很多具有改善需求的买家，在看到自己看中的房源出现跳价后，为了避免在置换过程中的损失，也顺势被动地调高自己房源的挂牌价。

有业内人士指出，3月沪上二手房成交如此火热的原因是多方面的。首先是3月历来是小阳春的行情，加上春节因素，前期市场被抑制的需求，待到3月得到了集中爆发。其次是，2月份上海房价涨幅较快，市场担心3月仍会出现“量价齐升”的行情，恐慌性入市有所增加。

新政落地前一周成交1.5万套

正是3月份上海房价的非理性上涨，引起了政府部门的重视，也催生出“沪九条”新政的落地实施。敏感的沪上二手房市场迫于政策的压力，为了赶上“末班车”，更是在新政出台的前一周出现了集中签约的状况。

统计数据显示，最严调控新政“沪九条”出台前一周，上海二手房市场的周度成交量超过了1.5万套，这个数据相当于平时两周的交易量。

有业内人士表示，迫于“沪九条”的落地实施，一些房东赶在政策出台前进行签约，因此在价格上会有所松动。同时，对于买家而言，为了急于在新政落地前完成签约，以免自己失去购房的资格，也会集中选择这个时间段进行签约，这样就导致政策出台这一周二手房市场会出现集中签约的情况。

新政后二手房成交滑坡超5成

调控新政出台后，对二手房市场的作用可谓是立竿见影，直接表现在购房者观望的意愿增加不少，成交量也出现了明显下滑。

受调控新政的影响，房东选择主动降价的情况开始也多了起来，在“买涨不买跌”的心理影响下，原先意向买家的观望态度也明显增多。据中原地产江桥一门店的经理介绍，调控出台后，门店的来客量减少了5-6成，现在房东挂牌价也开始出现理性回归，目前一套二手房的挂牌价可以下调10-30万元，价格基本接近此前1月和2月的水平。

随着3月末市场的降温，清明小长假期间上海的二手房市场更是遭遇“寒潮”。据中原地产成交数据推测，小长假期间上海的二手房成交了3271套，同比减少了52.1%。清明小长假三天刚需、刚改为主的中环以外区域门店来客量比平时减少4-5成，而类似陆家嘴这样的中心区门店来客量比平时减少7-8成。

值得一提的是，在沪上二手房市场限购升级的情况下，一些非上海本地人不得不将目标转向了上海周边的城市，目前上海周边的太仓、昆山等地的楼盘成为这些购房者过渡的安身之所。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“沪九条”给楼市带来的压力会逐步显现，近期成交滑坡难以避免。加上客源减少，入市意愿度不高，因此后续转化为实际交易的难度在提升。预计整个2季度将是缩量、寻底的走势，并且伴随交易量萎缩，成交价格也有松动空间。

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