松江新城某洋房项目：价格待定=涨价？

网易房产报道 万科云间传奇（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于松江新城板块，地处外郊环间，一期已售罄，目前无房源可卖，电联售楼处后，销售表示4月将加推花园洋房及叠加别墅。在询问到价格问题的时候，销售表示只有开盘当天才知道，记者继而询问项目之前一期所卖的价格，销售又称自己是新来的，对前期的价格并不知情。

对于一个购房者来说，价格往往是最为关注的问题，但是项目销售一再避免谈论价格的问题，就让记者较为纳闷。按通常情况来看，楼盘具体报价确实是以开盘价格为准，但总会有一个预计的价格区间。但此次连预计价格也未进行透露，再加上近期房价的疯狂上涨，开发商或许有意在价格问题上进行避让。项目加推后是否会抬高价格，先来看看板块和交通配套是否能支撑起上涨的房价。

人口导入率高 松江新城具备发展前景

松江新城板块从地段上来看，距离市区较远，但是近几年的发展有目共睹。板块以松江大学城为基础，建立了完善的配套设施，同时莘莘学子也为区域带来了不少人气。良好的人口导入，为板块日后的发展打下厚实的基础。

板块由于是新城，加上周边大多都是新建的社区，整体环境非常干净，居住氛围佳。除此之外，泰晤士小镇（优惠购、楼盘相册、最新报价）等也在附近，是周末休闲的好去处。

如果不考虑地段因素，工作、生活圈恰好都在新城附近，本案是非常不错的选择。

项目位置尴尬 公交发展乏力

项目所在文翔路辰塔路并不是松江新城核心区，算是松江新城的边缘，地段较偏。此外，需要注意的是，社区西面临河位置还有高压线，这对项目是非常大的硬伤。

从交通方面来看，项目周边无轨交经过，最近的松江大学城地铁站直线距离也有5公里以上，必须公交接驳。

目前，步行范围内仅有4条公交线路，其中松江19路通往佘山方向，1804、1805、1809都在松江新城板块内运行。

从日后交通发展情况来看，除了规划中的松江有轨电车外，其余暂无任何规划，后续提升较为乏力。

板块配套全 自驾前往较宜

从项目出发驱车约15分钟可到松江万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），这是板块内规模较大的商业配套，其中包括万达百货、万达影院、永辉超市等，购物娱乐餐饮一应俱全。

松江新城板块的教育资源极其丰富，云峰幼儿园、上海师范外国语学院、华东师范实验中学等。医疗方面，上海市第一医院南院是一所三级甲等医院，距离小区约4.5公里，开车10分钟即可到达。

推精装修洋房及叠墅 户型选择性大

项目86平户型以紧凑实用为主，客厅与朝北次卧可形成空气对流。由于建面较小，空间较为拥挤，户型中的储藏空间不足。

115平3房户型户型整体方正，空间布局合理，客厅、餐厅、厨房呈一字排列，通透性好，不足的是主卧门正对客厅，独立性及私密性较差。