绿地拟首选新加坡发行中国房企最大规模REITs

网易房产3月11日报道 2016年年初绿地控股（600606.SH）许诺大金融业务增长20%以上的计划，今天终于迎来了一番大动作。

3月11日，绿地控股与荣耀基金旗下Amare投资管理集团子在新加坡签署协议，设立酒店业房地产投资信托并计划在新加坡证券交易所主板上市。据了解，该酒店业投资信托计划向绿地收购19家位于中国境内的酒店业务，总计耗资约210亿元人民币。绿地方面将其视为“这将是迄今为止中国房地产企业发行的最大规模REITs，标志着中国房企资产证券化、轻资产化迈出重要一大步”。

绿地将认购3成份额

第一批酒店资产证券化的酒店将包括位于上海、南京、济南、西安、郑州、扬州的6家酒店。绿地方面也并非“全盘放手”，而是将管理权牢抓在手中。在此次的信托中绿地将认购30%的份额，并继续“参与”到对这些酒店的管理。

有绿地内部人士向网易房产记者指出，该酒店业投资信托还计划收购绿地在其他国家开发的酒店类物业，绿地此次通过房地产金融化，有利于加强其在资产方面的流动性，加快资金的周转率，从而进一步实现轻资产化。

“绿地此次与荣耀基金拟合作发行房地产信托基金，对绿地推进‘轻资产化’战略具有里程碑式的意义，绿地希望成为中国房地产金融化的先行者，为房企商业模式变革探路。”绿地控股董事长、总裁张玉良如是表示。

为何瞄准的是新加坡？

事实上，绿地此次选择将首个REITs产品在新加坡交易所上市是基于对新加坡REITs市场相对较为成熟。据了解，新加坡目前是亚洲最大的REITs市场，也是亚洲第一个允许跨境资产发行发地产投资信托的国家。

新加坡REITs市场具有定价优势，宽松的离岸金融政策，以及税收优惠政策使得REITs市场在目前全球的经济环境中具有很强的吸引力。有业内人士表示，目前我国能够带来租金收益的商业物业资产的存量巨大，具备了开发REITs产品的现实基础，并且我国的房地产商普遍存在资金紧张的问题，十分需要开拓能有效分散房地产风险的融资渠道。

这也正是绿地此番拟在新加坡推出酒店业房地产投资信托的根本所在。绿地方面表示，目前内地市场上大多数发行的还是类REITs产品，此次绿地与荣耀基金的合作模式，从产品设计、投资属性、运作安排等方面来看，真正回归REITs及“轻资产化”本质，对房企探索经营模式转型升级具有重要意义。

张玉良透露，目前国内的市场环境下，中国房地产的金融化是大势所趋，特别是在商业地产和产业地产领域，绿地近年来会一直将“轻资产化”作为战略方向。

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