网易房产3月7日报道 昨天（3月6日），上海市委书记韩正在第十二届全国人大四次会议上海代表团开放日上表示，上海楼市近期出现了非理性的过热市场情绪，这种情绪抬高了房价，不利于房地产市场的健康发展，必须加强调控。
事实上，韩正书记所指的楼市过热情况主要还是表现在近期的二手房市场。统计数据显示，在刚刚过去的2月份，上海共计成交了2.8万套二手房，创造了历年2月份的历史同期新高，如此看来这也难怪上海各区房地产交易市场出现“挤破头”的情形。
2月二手房成交创纪录
在以往的二手房市场行情中，2月因为春节的缘故往往是楼市成交的淡季，但今年却不同以往。
据上海链家市场研究部统计数据显示，2016年2月全市二手房共计成交了2.8万套，虽然环比1月下跌了近4成，但却创造了历年同期的最高点，比之前2月二手房成交的最高点2013年整整多出了1.25万套。
2016年2月，全市二手房成交均价为2.6万元/平，仅比1月份的历史均价顶点下低了1500元/平。事实上，年前首付门槛降低以及年后房地产交易环节的契税与营业税优惠新政并非主要针对一线市场，但由此带来的市场心理却开始影响上海楼市，尤其体现在上海这样的一线城市二手房市场，二手房交易已经进入到了“卖方市场”，坐地起价的现象频频发生。
上海链家研究总监陆骑麟表示，春节前后，全市二手房市场普遍出现了较为严重的跳价行情，各二手楼盘的有效挂牌量也较去年大为减少，二手房交易税费新政的出台也加剧了房东的看涨心理。在这种情况下，购房者容易因为担忧房价继续上涨，而恐慌性入市，高价接盘，进而引发其他房东的跟风涨价。不过，房价的过快上涨延续，逐渐触及购房者的承受底线后，势必会导致市场中观望情绪的增长。
监管效果欠佳？
2月19日财政部等三部委曾联合发文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，政策出台不久后，上海各区县的房地产交易中心受理大厅就迎来大量的客户，部分中介公司更是乘机鼓动购房者提前到交易中心办理相关手续，导致房产交易中心人员大增，甚至采取临时限流的措施。
2月28日，沪住建委曾表示要加强全市二手房交易秩序的监管，“抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。”
但一周后（3月5日），网易房产记者前去上海闵行区房地产交易市场探访时发现，现场交易大厅内依旧人头攒动，前去办理交易手续与审税的窗口排着长长的队伍，只是未见此前采用的临时限流措施。仅从现场来看，沪上的二手房交易市场仍旧火热，市住建委提出的加强全市二手房交易秩序的监管工作后，收效并非十分明显。
(3月5日闵行区房地产交易大厅内）
面对如今上海房地产市场上呈现出的火热涨价潮，诸多投资客入场炒房的情形，领盛大中华区研究及策略主管陈碧婷提醒投资者要采取防守性的部署，在继续持有长期策略性资产的同时，沽售非策略性资产。
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作者：卢常乐
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