央行宣布降准0.5个百分点 楼市或迎持续性抢房潮

网易房产2月29日报道 就这么突然，央行的降准政策突然就来了。2月29日下午18点左右，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

央行此次降准明确提出其目的：以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

虽然表面上看此次降准可能是为了稳定股市，但实际对房地产市场的影响力可能会更大。RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦表示，准备金下调释放7000亿流动资金并进一步降低银行贷款成本，促进银行更快放款。开发企业会发现资金周转速度成为赢利核心，其必然加快拿地和去化。但对中小城市由于城市吸附力不足，供给量无法在本轮调整中受益，将进一步加速资金向大型或特大型型城市转移，最终形成“虹吸效应”。

此前央行行长周小川在上海G20央行行长会议期间认为中国目前的加杠杆策略是正确的，这使得市场的预期相对稳定，认为后续将推行一个更为宽松的信贷政策。因此，此番央行降准也符合前期的政策预期，那么目前正处在去库存的火热阶段，降准政策的出台到底对房地产市场会形成怎样的影响呢？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次央行降准，对于包括房地产开发企业在内的各类企业获取低成本信贷有积极利好。从后续房贷的政策看，不排除会鼓励各大商业银行更加各自情况制定各具特色的房贷政策，但降准对于一二三四线城市的刺激效应会有差异：一线城市由于购房政策比较紧，而且近期也会有一个相对严苛的购房政策出台，可能刺激意义已经不大。二线城市能够获得最大的利好。这是因为二线城市的购房需求还没有完全释放，恰好可以借此次降准政策而积极推盘和积极做营销，这个时候购房者可能也会因为一线城市房价暴涨的因素，而积极购房。三四线城市总体上库存规模较大，但对于购房者来说，后续获取宽松的房贷可能会有更好的便利性，进而使得购房者的购房成本降低，进而加快购房效率。

目前一线楼市中，上海正处在极速升温的过程中，此次央行降准政策的出台很有势必会对未来上海的房地产市场形成一定的影响，甚至进一步助长市场的恐慌性入市。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，此次央行降准后，本轮央行累计已经有六次降息五次全面降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是3月“小阳春”的成交量势必会短期反弹，价格有可能会在继续坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来买涨不买跌的行业会持续，春节之后抢房潮的局面会继续几个月，也势必会出现涨价的现象。

为此，严跃进则提醒指出，目前降准的大背景下，应该说在喜悦的同时，也要防范各类市场风险。比如说，近期上海、深圳等城市房价持续上涨，市场较为亢奋。而降准无疑具备了一种“火上浇油”的效应，会进一步使得市场预期看涨，加剧部分房企楼盘项目的价格调整或上升。因此从这个角度看，近期对于一线城市来说，需要提防各类政策效应下的盲目涨价行为，对于部分随意涨价的做法需要进行打击，进而维护购房者的购房利益。

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