沪二手房日涨70万 购房者吐槽要多打十年工

春节假期刚过，房产新政三把火惹火了以北京、上海、深圳为代表的一线城市的楼市。

去年房价涨幅最快的深圳楼市依旧火爆。据深圳市规划和国土资源委员会2月1日发布的数据显示，1月深圳新房成交均价达46515元/平方米，同比涨幅为74%。更有消息爆出众多炒房者在深圳进行联合炒房、众筹炒房。

最为火爆的是上海。在刚刚过去的2015年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量也创下历史新高。随着2月21日上海虹口某千万级豪宅项目352套房源一经开盘就遭遇哄抢，一日售罄，随着十几人抢购一套二手房、房东节后频频跳价，不少上海房地产业内人士惊呼：上海楼市太疯狂了，有些核心区域简直是一天一个价。

记者在采访中了解到，无论是上海新开盘的项目售楼处还是房产交易中心，都挤满了前来购房的人群。经历了短短春节假期之后，上海楼市犹如脱缰的野马一般，疯狂提速， 相关数据显示，上海2月的楼市比1月更为火爆。根据易居研究院的统计数据，2016年的第一个月，上海新房的成交均价达到了35911元/平方米。如果仅仅拿这一个月与2015年全年均价相比，上海的房价上涨了12%，每平方米的平均涨幅为4000元。

“日光盘”再现 新政或成市场“兴奋剂”

对于上海房地产市场来说，千万级豪宅几百套住宅一日售罄的情况并不多见，但就在2月21日，某开发商在虹口的项目加推的352套房源，一天之内销售完毕，合约销售额达到了35亿元。

而在分析人士看来，上海核心区域的住宅项目越来越少，随着开发空间越来越小，一些核心区域优质地块的房子遭遇哄抢实属正常，尤其是在高净值人群云集的上海。事实上，即便是楼市深入调整时期，一些优质项目也依然会受到市场的追捧。在楼市相对黯淡的2014年，绿城上海御园（优惠购、楼盘相册、最新报价）等项目也出现过开盘售罄的情况。

上海房地产业内人士表示，春节过后上海楼市的火爆实际上是延续了2015年底那一波房产热销行情的。去年11月份一部分投资者从股市退出转向房产投资。股市不振将一批高净值人群引流到买房大军中，而一线城市核心地段的优质物业无疑是这一人群的首选。

上海本地购房者张鹏（化名）从去年年底开始就一直在上海内环附近全款求购住房，对于“富二代”的他来说，核心地段的优质产品是首选。“因为不急着结婚也不是自住，现在买房更多的是看升值空间，其他的投资渠道又不是那么被看好，唯有上海的房地产市场看涨可期。”而据张鹏介绍，他关注过的上海中环某楼盘总价从去年年初的500多万现在已经涨到近800万元，涨幅令人咋舌。

不仅是优质地段的楼盘大卖，上海各个区位的楼市都上演了“小阳春”行情。2月15日开盘的上海普陀区的中环名品公馆项目，92套房源当天就卖掉了87套。而智富中环尚城为近日成交量较大的项目代表，项目于2月15日加推了92套房源，此次加推成交价较前一次加推（2015年10月）成交价上涨了近14%，单价涨幅超过6000元/平方米，涨幅相当明显。与此同时，一些相对偏远的板块楼盘也出现追涨。

而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次上海楼市进入“疯狂赛车道”的状态与2013年3月沪版“国五条”对楼市的刺激有着类似之处。当时，刺激刚需与改善型客户恐慌性入市，上海楼市破了纪录，单月二手房成交量超过了7万套。

二手房一日涨价70万 购房者一房难求

对于“乱花渐欲迷人眼”的二手房市场来说，节前节后的价格变化更让购房者咋舌。有准备买房的人吐槽：“2016年春节前后买房的差距，是多打十年工啊。”根据中原地产研究院的数据，2016年第一个月，上海二手房价环比上涨6.2%，逼近历史峰值。

而根据上海中原的市场研究报告来看，2月15日至2月21日，单单上海中原的经纪人就成交了77.41万平方米的二手房，平均每天卖出超出1000套房子。

与此同时，一种近乎于焦虑的紧张状态在刚需购房人群中蔓延。一些成交案例也在刺激着所有人的神经，“房子还没过户，就涨了一百万元”，“房东疯狂跳价1天涨70万元”“风投机构开始扫货一线城市房产”的消息也挑动着购房者的神经。

紧张的情绪充分体现在二手卖家的身上。2月8日至2月14日，上海中原发布的二手房报价指数“爆表”了，达到历史最高的86%。这意味着86%的二手房卖家选择了上调报价。

根据中原的监测，在一周的时间内，二手房卖家平均上调价格的幅度达到了惊人的4.74%。涨价依然没有让买家的热情减少半分，上海中原的经纪人曾向总部反映，有一些买主怀揣首付现金逛中介门店，有人房还没看就下订单，有人面对房东坐地起价仍然全款拿下。

而在分析人士看来，眼下上海二手房的成交势头，和春节期间新房供应量减少有关，在之后一两个月集中开盘之后，可能会得到缓解。

去库存利器频现 专家提醒购房者保持理性

2016年楼市的火爆似乎有迹可循，基本上延续了2015年上海楼市火爆的行情。从第一太平戴维斯提供的《第四季度上海房地产市场简报》中的展望分析可以得知，得益于传统成交热季、信贷环境持续宽松，加之购房者情绪高涨，使得去年第四季度一手商品住宅成交量环比继续增长22.1%，共计约490万平方米，为五年以来单季成交量之最。该季度一手商品住宅成交价格环比涨幅达5.9%，均价达人民币每平方米33900元。至此，2015年全年房价涨幅达18.3%。

上述业内人士分析认为，春节过后上海楼市在多重利好叠加作用下，购房者的热情得到很大提振，但对于“日光盘”还是要作个案来看。对于大部分开发商来说，求稳去库存还是主基调。预计今年上半年上海房价会跟随市场稳步上调，相反不合理的涨价市场接受度不会太高。

对于上海楼市火爆的几点原因，第一太平戴维斯上海公司方面分析报告指出，在货币宽松环境下，一线城市优质资产，尤其是上海，将成为资本避风港吸引更多资本涌入，投资者寻求以此抵御二三线城市的低迷。

而利好政策无疑是上海楼市“小阳春”的兴奋剂，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，为去库存近期利好政策不断，近期三部委就下调房地产交易环节契税、营业税优惠政策联合下发通知。在政策执行上也体现差异化方法，所以对于一线城市而言，政策利好打了折扣，对实际交易贡献有限，但仍能带动起买卖心理。受政策利好提振，当前市场人气快速从假日状态拉回，购买热情比节前更为踊跃，“小阳春”行情或将就此开启。

与此同时，业内专家也提醒购房者保持理性心态，谨防泡沫。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，个别楼盘的热销，应该说是近期各类税费政策调整、春节假期后市场需求逐渐释放等几股力量相互汇集而形成的产物，需要将其当做个案来对待，对于购房者尤其是投资者来说，还应保持理性心态。